次房買賣合同協(xié)議

次房買賣合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點：[詳細地點]賣方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處次房（以下簡稱"該房屋"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，[所在小區(qū)名稱]，[樓棟號]，[單元號]，[房號]。2.房屋建筑面積：經(jīng)雙方共同確認，該房屋的建筑面積為[x]平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)登記機關實際登記面積為準。3.房屋用途：該房屋的用途為[具體用途，如住宅]。4.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房屋目前處于[詳細現(xiàn)狀描述，如毛坯房、已裝修等]狀態(tài)，附屬設施設備[詳細列舉附屬設施設備情況，如包含家具家電等，或無附屬設施設備]隨房屋一并出售給乙方。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場波動等因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金支付后，若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款支付后，甲方應向乙方出具收款憑證。剩余房款：乙方選擇以下第[x]種付款方式支付剩余房款：銀行貸款：乙方應在簽訂本合同后[x]日內(nèi)，向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關資料。如乙方貸款申請獲得銀行批準，乙方應在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將剩余房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫剩余房款金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請未獲得銀行批準或貸款額度不足，乙方應在接到銀行通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足剩余房款。公積金貸款：乙方應在簽訂本合同后[x]日內(nèi)，向公積金管理中心申請辦理購房公積金貸款手續(xù)，并按照公積金管理中心要求提供相關資料。如乙方公積金貸款申請獲得批準，乙方應在公積金管理中心放款之日起[x]日內(nèi)，將剩余房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫剩余房款金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方公積金貸款申請未獲得批準或貸款額度不足，乙方應在接到通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足剩余房款。一次性付款：乙方應在[具體日期]前，將剩余房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫剩余房款金額]）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。三、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)出售該房屋，并向乙方提供真實、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件及相關資料。按照本合同約定的時間和條件，將該房屋及附屬設施設備交付給乙方。保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應承擔全部賠償責任。在房屋交付前，負責處理該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費等一切費用，并提供相關繳費憑證。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，如簽署相關文件、提供身份證明等。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時間和條件交付該房屋及附屬設施設備。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。有權(quán)對該房屋進行查驗，并要求甲方對房屋存在的問題進行整改。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房款。按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定，承擔辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中應由乙方承擔的稅費及相關費用。在房屋交付后，按照房屋現(xiàn)狀使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因需要對房屋進行裝修或改造的，應事先征得甲方書面同意，并按照相關規(guī)定辦理審批手續(xù)。在簽訂本合同前，對該房屋的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況等進行充分了解，并自行承擔因購買該房屋可能產(chǎn)生的一切風險和責任。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部房款后的[x]日內(nèi)，將該房屋及附屬設施設備交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付的，每逾期一日，甲方應按照房屋成交價格的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息。2.交付條件：該房屋應保持本合同約定的現(xiàn)狀交付給乙方，附屬設施設備應能正常使用。甲方應向乙方提供房屋的鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、購房發(fā)票等相關資料。甲方應結(jié)清房屋交付前產(chǎn)生的所有費用，并提供相關繳費憑證。3.交付手續(xù)：雙方應在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設施設備進行查驗，并簽署《房屋交付確認書》?！斗课萁桓洞_認書》應詳細記錄房屋的現(xiàn)狀、附屬設施設備的情況、交付時間等內(nèi)容。如在查驗過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方應在《房屋交付確認書》中注明，甲方應按照乙方要求在合理期限內(nèi)進行整改，整改完成后再次進行交付查驗，直至符合合同約定。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應在房屋交付后的[x]日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因未能按時辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，乙方應按照房屋成交價格的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。如因甲方原因未能按時辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，甲方應按照房屋成交價格的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息。2.過戶手續(xù)辦理：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，雙方應按照房屋產(chǎn)權(quán)登記機關的要求提供真實、有效的資料，并積極配合辦理相關手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔。如因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M增加或減少的，雙方應按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，如逾期交付房屋、隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)問題、不協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，應承擔以下違約責任：按照本合同約定的違約金標準向乙方支付違約金。如乙方因甲方違約遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。如甲方的違約行為導致合同無法繼續(xù)履行或乙方無法實現(xiàn)合同目的的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息。2.若乙方未按照本合同約定履行義務，如逾期支付房款、擅自改變房屋用途等，應承擔以下違約責任：按照本合同約定的違約金標準向甲方支付違約金。如甲方因乙方違約遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。如乙方的違約行為導致合同無法繼續(xù)履行或甲方無法實現(xiàn)合同目的的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。3.雙方違反本合同約定的保密義務，向第三方泄露本合同相關內(nèi)容或?qū)Ψ缴虡I(yè)秘密的，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元整（大寫：[大寫違約金金額]）；如因泄密行為給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、房屋現(xiàn)狀照片、