房東入股合同協(xié)議

房東入股合同協(xié)議?甲方（房東）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（入股方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋詳細地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），乙方基于對該房產(chǎn)的商業(yè)價值認可及合作意愿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，就乙方入股甲方房產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、入股標的物描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)位于[房屋詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[商業(yè)/居住等具體用途]，房產(chǎn)證號為[具體證號]。該房產(chǎn)現(xiàn)狀為[詳細描述房產(chǎn)目前的裝修、設施設備等情況]。2.附屬設施及權益房產(chǎn)附帶的附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、儲物間等]。同時，甲方享有與該房產(chǎn)相關的所有權益，包括但不限于租賃權益（如有）、周邊配套設施使用權益等。二、入股方式及股份比例1.入股方式乙方以現(xiàn)金方式入股甲方的該房產(chǎn)，入股金額為人民幣[x]元整。2.股份比例乙方入股后，占該房產(chǎn)總權益的[x]%股份。雙方同意按照該股份比例享有相應的權益和承擔相應的義務。三、雙方權利與義務甲方權利與義務1.權利按照本協(xié)議約定享有房產(chǎn)總權益的[100%x]%股份對應的權益，包括但不限于利潤分配權、重大決策參與權等。對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，提出合理建議和意見，以確保房產(chǎn)的合理使用和增值。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)追究乙方的違約責任。2.義務保證對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權及處分權，且該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、權屬爭議等影響乙方入股的瑕疵。向乙方如實披露該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房產(chǎn)現(xiàn)狀、使用歷史、周邊環(huán)境等信息。協(xié)助乙方辦理與入股相關的手續(xù)，包括但不限于工商登記（如有需要）、房產(chǎn)權益變更登記等手續(xù)，所需費用由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。在合作期間，按照房產(chǎn)使用的實際需求，負責房產(chǎn)的基礎維修和保養(yǎng)（如房屋主體結構維修等），費用由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。乙方權利與義務1.權利按照本協(xié)議約定享有房產(chǎn)總權益的[x]%股份對應的權益，包括但不限于利潤分配權、房產(chǎn)經(jīng)營管理參與權等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權對該房產(chǎn)的經(jīng)營管理提出建議和意見。在發(fā)現(xiàn)甲方違反本協(xié)議約定或損害乙方權益時，有權依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)維護自身權益。2.義務按照本協(xié)議約定及時足額支付入股款項。尊重甲方基于房產(chǎn)所有權所享有的權益，不得擅自處分該房產(chǎn)或其附屬設施。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定的方式和用途使用該房產(chǎn)，不得從事違法違規(guī)或損害房產(chǎn)價值及甲方利益的活動。協(xié)助甲方辦理與入股相關的手續(xù)，提供必要的文件和信息。在合作期間，按照房產(chǎn)使用的實際情況，承擔合理的運營費用（如水電費、物業(yè)費等）。四、利潤分配與虧損承擔1.利潤分配雙方同意，在該房產(chǎn)產(chǎn)生盈利后，按照乙方所占股份比例進行利潤分配。具體分配時間為每年的[具體日期]，結算上一年度的利潤情況。利潤分配方式為[現(xiàn)金分配/轉增股份等具體方式]。2.虧損承擔若因經(jīng)營活動導致該房產(chǎn)出現(xiàn)虧損，雙方按照各自所占股份比例承擔相應的虧損份額。五、股權變更與退出機制1.股權變更未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將其持有的股份轉讓給第三方。如一方有意轉讓其股份，在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權。2.退出機制正常退出：在本協(xié)議約定的合作期限屆滿且雙方不再續(xù)約的情況下，乙方有權要求按照房產(chǎn)當時的市場價值及乙方所占股份比例進行結算退出。結算方式為[具體結算方式，如現(xiàn)金回購股份等]。特殊退出：若發(fā)生以下情形之一，乙方有權提前退出：甲方嚴重違反本協(xié)議約定，導致乙方無法實現(xiàn)入股目的。因不可抗力或政府行為等原因，致使該房產(chǎn)無法正常使用或經(jīng)營，且雙方無法就解決方案達成一致。其他經(jīng)雙方協(xié)商一致認可的特殊情形。乙方提前退出時，按照房產(chǎn)當時的實際價值及乙方所占股份比例進行結算，結算金額扣除乙方應承擔的虧損及違約金（如有）后，剩余款項支付給乙方。六、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未如實披露房產(chǎn)信息或存在其他違約行為，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償金額為乙方因此遭受的全部直接和間接損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付入股款項或擅自處分房產(chǎn)等，每逾期一日，應按照未支付金額或房產(chǎn)價值的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。3.雙方違反本協(xié)議約定的保密義務、競業(yè)限制義務等其他條款的，應按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔相應的違約責任。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本