餐飲鋪?zhàn)夂贤瑓f(xié)議

餐飲鋪?zhàn)夂贤瑓f(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方餐飲鋪位事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃鋪位基本情況1.鋪位位置：甲方將位于[具體地址]的餐飲鋪位（以下簡(jiǎn)稱"該鋪位"）出租給乙方使用。2.鋪位面積：該鋪位建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。3.鋪位用途：乙方租賃該鋪位僅用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)撲佄坏挠猛?。二、租賃期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年[x]個(gè)月。2.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為每月人民幣[x]元，大寫[x]元整。第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%，即每月人民幣[x]元，大寫[x]元整。第三年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%，即每月人民幣[x]元，大寫[x]元整。以此類推，每[x]年遞增一次，遞增幅度為[x]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)在每月[x]日前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他甲方認(rèn)可的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元，大寫[x]元整作為押金。租賃期限屆滿或本合同提前解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還鋪位后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對(duì)乙方使用該鋪位的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變?cè)撲佄挥猛尽⑥D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該鋪位或拖欠租金及其他費(fèi)用達(dá)[x]日以上，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：甲方應(yīng)保證該鋪位符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租手續(xù)，并在租賃期限內(nèi)保持該鋪位的正常使用功能。甲方應(yīng)按照本合同約定履行維修義務(wù)，確保該鋪位及其附屬設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)相關(guān)的證照手續(xù)，但所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，甲方如需提前收回該鋪位，應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知乙方，并按照合同未履行部分的租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：乙方有權(quán)按照本合同約定使用該鋪位，并在該鋪位內(nèi)自主經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行維修義務(wù)，確保該鋪位及其附屬設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。如甲方違反本合同約定，影響乙方正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)要求甲方采取措施予以解決，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，并承擔(dān)與經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)相關(guān)的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等。乙方應(yīng)合理使用該鋪位及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變?cè)撲佄坏慕Y(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他損害該鋪位及甲方利益的行為。如因乙方使用不當(dāng)或人為造成該鋪位及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，并自行辦理與經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)相關(guān)的證照手續(xù)，確保經(jīng)營活動(dòng)符合相關(guān)要求。乙方應(yīng)做好該鋪位的消防安全工作，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，并確保其正常使用。如因乙方原因發(fā)生消防安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)按照環(huán)保要求經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，采取有效措施減少油煙、噪聲等污染，不得對(duì)周邊環(huán)境造成不良影響。在租賃期限內(nèi)，乙方如需對(duì)該鋪位進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及安全要求，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方不得拆除已裝修或改造的部分，應(yīng)將該鋪位恢復(fù)原狀交還給甲方。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并配合物業(yè)管理公司做好各項(xiàng)管理工作。在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將該鋪位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)將該鋪位騰空交還給甲方，并保證該鋪位及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[x]%向甲方支付違約金。五、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同未履行部分的租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方因此給甲方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方擅自改變?cè)撲佄坏挠猛?、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該鋪位或拖欠租金及其他費(fèi)用達(dá)[x]日以上，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同未履行部分的租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方因此給甲方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未按照本合同約定合理使用該鋪位及其附屬設(shè)施設(shè)備，擅自改變?cè)撲佄坏慕Y(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他損害該鋪位及甲方利益的行為，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照損失金額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方拒不修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)自行修復(fù)或委托他人修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方未按照本合同約定做好消防安全工作，導(dǎo)致發(fā)生消防安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照損失金額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方及第三方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未按照本合同約定經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，違反環(huán)保要求，對(duì)周邊環(huán)境造成不良影響，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并按照相關(guān)部門的要求承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如乙方的行為給甲方及第三方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未按照本合同約定按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)采取措施暫停該鋪位的水電供應(yīng)等，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自對(duì)該鋪位進(jìn)行裝修或改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照裝修或改造費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)自行拆除，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方未按照本合同約定在租賃期限屆滿或本合同提前解除后[x]日內(nèi)將該鋪位騰空交還給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[x]%向甲方支付違約金。如乙方逾期交還期間給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致該鋪位及其附屬設(shè)施設(shè)備無法正常使用，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，并按照乙方因此遭受的損失金額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方逾期未維修或維修后仍無法正常使用的，乙方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方違反本合同約定，提前收回該鋪位，甲方應(yīng)按照合同未履行部分的租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)相關(guān)的證照手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)按照乙方因此遭受的損失金額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該鋪位所在地有管轄權(quán)的人民法院