房產(chǎn)付款合同協(xié)議

房產(chǎn)付款合同協(xié)議?甲方（賣(mài)方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房產(chǎn)"），乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)建筑面積為[x]平方米，房屋戶(hù)型為[具體戶(hù)型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]。該房產(chǎn)附帶[附屬設(shè)施詳細(xì)說(shuō)明，如車(chē)庫(kù)、花園等]。房屋產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為[具體證書(shū)編號(hào)]。2.房屋現(xiàn)狀乙方已實(shí)地查看該房產(chǎn)，對(duì)房屋的現(xiàn)狀（包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修、設(shè)施設(shè)備等）表示認(rèn)可。甲方應(yīng)保證交付給乙方的房產(chǎn)與乙方查看時(shí)的狀況一致，如有隱蔽瑕疵應(yīng)在交付前如實(shí)告知乙方。二、房產(chǎn)價(jià)格及付款方式1.房產(chǎn)價(jià)格雙方商定該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的價(jià)格調(diào)整情形外）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約不購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，定金不予退還；如甲方違約不賣(mài)該房產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到首付款后出具收款憑證。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[x]日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如因乙方原因未能獲得銀行貸款批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額；如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨塬@得銀行貸款批準(zhǔn)或貸款金額不足，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決貸款問(wèn)題或協(xié)商其他付款方式，如協(xié)商不成，甲方應(yīng)按照本協(xié)議關(guān)于違約責(zé)任的約定承擔(dān)責(zé)任。尾款：在該房產(chǎn)辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)且乙方取得新的產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，乙方應(yīng)將剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到尾款后出具收款憑證。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況，并向乙方提供真實(shí)有效的產(chǎn)權(quán)證明文件。在本協(xié)議簽訂后至房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)保管該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施設(shè)備，并保證房屋安全。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)及相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。在房產(chǎn)交付前，結(jié)清該房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有費(fèi)用。在房產(chǎn)交付時(shí)，將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)資料（包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房合同、物業(yè)合同等）一并交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，實(shí)地查看該房產(chǎn)。在甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)及相關(guān)手續(xù)。在房產(chǎn)交付后，有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行占有、使用和處分。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向甲方支付購(gòu)房款。向甲方提供真實(shí)有效的身份證明文件及辦理房產(chǎn)交易所需的其他資料。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)及相關(guān)手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方及相關(guān)部門(mén)，按照要求提供資料、簽署文件等。在房產(chǎn)交付前，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施設(shè)備。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款（除銀行貸款部分外）后的[x]日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。如因乙方原因未能按時(shí)支付購(gòu)房款導(dǎo)致交付延遲的，交付時(shí)間相應(yīng)順延。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行交付，保證房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備（包括但不限于電器、家具、裝修等）完好無(wú)損（正常損耗除外）。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，填寫(xiě)房產(chǎn)交付清單，雙方簽字確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與交付標(biāo)準(zhǔn)不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)；如因整改導(dǎo)致交付延遲的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)1.過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。如因政府政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)時(shí)間延遲的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.過(guò)戶(hù)費(fèi)用：辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。因一方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)費(fèi)用增加的，由該方承擔(dān)全部增加的費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將該房產(chǎn)交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及按照銀行同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于裝修損失、搬遷費(fèi)用、律師費(fèi)等）。如甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及按照銀行同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于裝修損失、搬遷費(fèi)用、律師費(fèi)等）。如甲方隱瞞該房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、被查封、抵押等限制交易的情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及按照銀行同期貸款利率計(jì)算的利息，雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于裝修損失、搬遷費(fèi)用、律師費(fèi)等）。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)甲方有權(quán)另行處置該房產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于另行出售房產(chǎn)的差價(jià)損失、律師費(fèi)等）。如乙方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于另行出售房產(chǎn)的差價(jià)損失、律師費(fèi)等）。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、房屋貶值損失等）。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。