房開發(fā)商合同協(xié)議

房開發(fā)商合同協(xié)議?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有[具體項目名稱]的開發(fā)建設(shè)權(quán)，乙方有意購買甲方開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋買賣事宜達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.乙方所購房屋位于[具體樓盤名稱]第[x]棟[x]單元[x]層[x]號，該房屋建筑面積為[具體建筑面積]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[具體套內(nèi)建筑面積]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[具體分攤建筑面積]平方米。2.房屋戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)]，朝向為[具體朝向]，建筑結(jié)構(gòu)為[具體建筑結(jié)構(gòu)類型]，房屋層高為[具體層高]米。3.該房屋的規(guī)劃用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。（二）房屋配套設(shè)施1.甲方承諾該房屋交付時，將具備以下配套設(shè)施：供水、供電、供氣設(shè)施齊全，確保正常使用。供水設(shè)施應符合國家相關(guān)標準，供電設(shè)施應滿足房屋正常生活及使用需求，供氣設(shè)施應按照當?shù)毓獠块T的要求安裝并開通。排水系統(tǒng)暢通，雨水、污水排放符合城市排水規(guī)劃要求。小區(qū)內(nèi)道路、綠化等公共設(shè)施完善，達到[具體綠化標準及道路硬化標準]。配備有完善的物業(yè)服務設(shè)施，包括但不限于物業(yè)管理用房、垃圾收集點、消防設(shè)施等。消防設(shè)施應符合國家消防安全標準，確保在緊急情況下能夠正常使用。2.甲方負責按照規(guī)劃要求建設(shè)小區(qū)內(nèi)的停車位，包括地下停車位[x]個，地上停車位[x]個。停車位的具體位置、尺寸及使用方式等在本合同附件中詳細說明。（三）房屋裝修標準1.甲方交付的房屋為[毛坯房/精裝修房]。若為精裝修房，裝修標準如下：墻面：[具體墻面裝飾材料及工藝要求，如乳膠漆、壁紙等]地面：[具體地面裝飾材料及工藝要求，如木地板、瓷磚等]廚房：配備[具體品牌及型號]的櫥柜、爐灶、抽油煙機等廚房設(shè)備。衛(wèi)生間：安裝[具體品牌及型號]的馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等衛(wèi)生潔具。門窗：入戶門為[具體材質(zhì)及類型的門]，室內(nèi)門窗為[具體材質(zhì)及類型的門窗]。2.精裝修房所使用的裝飾材料及設(shè)備應符合國家環(huán)保標準及質(zhì)量要求，甲方應提供相關(guān)材料的質(zhì)量合格證明文件。二、權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款及相關(guān)費用。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對房屋的設(shè)計、建設(shè)等進行調(diào)整和變更，但應提前通知乙方，并取得乙方書面同意。對小區(qū)公共設(shè)施、配套設(shè)施等享有管理和維護的權(quán)利。2.義務依法取得土地使用權(quán)及相關(guān)開發(fā)建設(shè)手續(xù)，確保項目開發(fā)建設(shè)合法合規(guī)。按照本合同約定的房屋交付時間、質(zhì)量標準等向乙方交付房屋。負責辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，協(xié)助乙方取得房屋所有權(quán)證書。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔。在房屋交付前，負責對房屋進行質(zhì)量驗收，確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準。若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應及時進行整改，整改合格后方可交付乙方。對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、配套設(shè)施進行日常維護和管理，確保其正常使用。遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的法律法規(guī)及政策規(guī)定，誠信經(jīng)營，不得損害乙方及其他購房者的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式購買房屋，并享有房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在房屋交付前，有權(quán)對房屋的建設(shè)進度、質(zhì)量等進行監(jiān)督檢查。要求甲方按照本合同約定提供相關(guān)服務和配套設(shè)施。對甲方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款及相關(guān)費用。提供真實有效的個人信息及購房所需的相關(guān)資料，配合甲方辦理房屋買賣及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋，并對房屋進行查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應及時書面通知甲方。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用。不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，如需對房屋進行裝修或改造，應按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。三、價格及付款方式（一）房屋價格1.乙方所購房屋的單價為每平方米人民幣[x]元，總價為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.上述房屋價格為含稅價，包含房屋價款、配套設(shè)施費用、裝修費用（如有）等一切費用，甲方不再另行收取其他費用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。（二）付款方式1.定金：乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付首期購房款時自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.首期購房款：乙方應在[具體付款時間節(jié)點1]前，向甲方支付首期購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），占房屋總價的[x]%。3.銀行貸款：乙方應在簽訂本合同后[具體時間期限]內(nèi)，向銀行申請辦理房屋抵押貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。若乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款后[具體時間節(jié)點2]內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。貸款金額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），占房屋總價的[x]%。4.尾款：房屋交付時，乙方應向甲方支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），占房屋總價的[x]%。乙方應按照上述付款方式按時足額支付購房款，如因乙方原因未能按時支付，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價的[x]%向甲方支付違約金。甲方解除合同后，乙方已支付的款項在扣除違約金及相關(guān)費用后，剩余部分無息退還給乙方。四、房屋交付（一）交付時間甲方應在[預計交付時間]前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后合理時間內(nèi)交付房屋，且不承擔違約責任。（二）交付條件1.房屋已通過建設(shè)工程質(zhì)量驗收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。2.房屋的配套設(shè)施達到本合同約定的標準，包括供水、供電、供氣、排水、道路、綠化、物業(yè)服務設(shè)施等正常使用。3.房屋的裝修（如有）符合本合同約定的裝修標準，且不存在質(zhì)量問題。4.甲方已按照法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定繳納了房屋交付所需的相關(guān)稅費。（三）交付手續(xù)1.甲方應在房屋交付前[具體通知時間期限]書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)，并告知乙方所需攜帶的證件及資料。2.乙方應在接到甲方通知后的[具體辦理時間期限]內(nèi)，攜帶本人身份證等相關(guān)證件及資料前往甲方指定地點辦理房屋交付手續(xù)。3.雙方在辦理房屋交付手續(xù)時，應共同對房屋進行查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方應在查驗記錄上簽字確認，并要求甲方在[具體整改時間期限]內(nèi)進行整改。整改合格后，雙方再次進行查驗，直至房屋符合交付條件。4.房屋交付手續(xù)辦理完畢后，雙方應簽署房屋交接單，確認房屋已正式交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記時間甲方應在房屋交付后[具體辦理產(chǎn)權(quán)登記時間期限]內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)登記至乙方名下。（二）登記費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔。甲方應承擔的費用包括但不限于初始登記費、交易手續(xù)費等；乙方應承擔的費用包括但不限于契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費等。（三）甲方協(xié)助義務1.甲方應向乙方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理各項手續(xù)。2.甲方應積極配合房地產(chǎn)登記機構(gòu)的工作，確保房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)順利辦理。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨磿r取得房屋所有權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應按照房屋總價的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款及利息（利息按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算）。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應按照房屋總價的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款及利息（利息按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算）。2.若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，甲方應負責在[具體整改時間期限]內(nèi)進行整改，整改費用由甲方承擔。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)完成整改或整改后仍不符合合同約定的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應按照上述交付逾期的違約責任承擔賠償責任。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導致乙方未能按時取得房屋所有權(quán)證書，每逾期一日，甲方應按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應按照房屋總價的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款及利息（利息按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算）。4.若甲方擅自改變房屋的規(guī)劃設(shè)計、配套設(shè)施等，導致與本合同約定不符的，甲方應在[具體整改時間期限]內(nèi)恢復原狀或采取其他補救措施。如因甲方改變規(guī)劃設(shè)計、配套設(shè)施等給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)完成整改或整改后仍不符合合同約定的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應按照上述交付逾期的違約責任承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價的[x]%向甲方支付違約金。甲方解除合同后，乙方已支付的款項在扣除違約金及相關(guān)費用后，剩余部分無息退還給乙方。2.若乙方提供虛假資料或隱瞞真實情況，導致本合同無法履行或給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。3.若乙方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并承擔由此給甲方及其他業(yè)主造成的損失。若乙方拒絕恢復原狀，甲方有權(quán)采取措施強制恢復，所需費用由乙方承擔。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)