超市租賃合同協(xié)議

超市租賃合同協(xié)議?合同編號：[合同編號具體數(shù)字]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方公司法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[超市具體地址]的超市（以下簡稱"該超市"），乙方有意承租該超市用于經(jīng)營活動，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方超市事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及用途1.租賃標(biāo)的物甲方將其擁有的位于[超市詳細地址]，建筑面積為[x]平方米的超市（包括但不限于超市內(nèi)的貨架、設(shè)備、設(shè)施等附屬物品，以下統(tǒng)稱為"租賃物"）出租給乙方使用。該超市的具體范圍以雙方現(xiàn)場確認并在本合同附件《租賃物位置及現(xiàn)狀圖》中明確標(biāo)注的為準(zhǔn)。2.用途乙方租賃該超市用于經(jīng)營各類商品零售、批發(fā)等相關(guān)商業(yè)活動，經(jīng)營范圍包括但不限于食品、日用品、生鮮、服裝、電器等，但不得從事違法違規(guī)及損害甲方利益和社會公共利益的經(jīng)營活動。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃物的用途。二、租賃期限1.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年。2.續(xù)租租賃期限屆滿前[x]個月，乙方應(yīng)向甲方書面提出續(xù)租申請。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同；如甲方不同意續(xù)租，本合同期滿后乙方應(yīng)如期交還租賃物。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年進行一次調(diào)整，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在乙方交還租賃物后的[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營自主權(quán)。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因需要提前收回租賃物，應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補償。2.義務(wù)應(yīng)確保租賃物符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，提供必要的消防、水電等基礎(chǔ)設(shè)施，并保證其正常運行。負責(zé)租賃物的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方在租賃期間能夠正常使用租賃物。協(xié)助乙方辦理與租賃物經(jīng)營相關(guān)的各類證照手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自進入租賃物影響乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用租賃物。有權(quán)對租賃物進行合理的裝修、改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行添置的可移動設(shè)備及裝修，但不得損壞租賃物的主體結(jié)構(gòu)。在租賃期間，如因甲方原因?qū)е伦赓U物無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方采取措施予以解決，并相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)及損害甲方利益和社會公共利益的經(jīng)營活動。負責(zé)租賃物的日常維護、保養(yǎng)，確保租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。如因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理與租賃物經(jīng)營相關(guān)的各類證照手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。在租賃期限屆滿或合同解除后，應(yīng)如期交還租賃物，并保證租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。未經(jīng)甲方書面同意，不得留存任何物品在租賃物內(nèi)。五、租賃物的交付與返還1.交付甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，將租賃物按照現(xiàn)狀交付給乙方使用。雙方應(yīng)在交付時共同對租賃物的現(xiàn)狀進行確認，并簽署《租賃物交付確認書》。2.返還租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方。乙方交還的租賃物應(yīng)符合正常使用狀態(tài)，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。在返還租賃物時，雙方應(yīng)再次共同對租賃物的狀況進行確認，并簽署《租賃物返還確認書》。六、裝修與改造1.乙方如需對租賃物進行裝修、改造，應(yīng)事先向甲方提交書面裝修方案經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計圖紙、施工進度計劃、安全保障措施等內(nèi)容。乙方應(yīng)確保裝修施工符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑安全規(guī)范的要求，承擔(dān)裝修施工過程中的一切安全責(zé)任。2.裝修費用乙方承擔(dān)裝修費用，裝修過程中產(chǎn)生的水、電、垃圾清運等費用也由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行添置的可移動設(shè)備及裝修，但不得損壞租賃物的主體結(jié)構(gòu)。對于乙方裝修形成的不可移動部分，甲方不予補償，乙方應(yīng)無償歸甲方所有。七、物業(yè)管理與費用1.物業(yè)管理租賃期間，乙方應(yīng)遵守甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定，接受物業(yè)管理公司的統(tǒng)一管理。物業(yè)管理公司負責(zé)租賃物的公共區(qū)域衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)等工作。2.物業(yè)管理費用乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，每月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，應(yīng)以物業(yè)管理公司書面通知為準(zhǔn)。八、保險1.乙方應(yīng)自行購買租賃物內(nèi)財產(chǎn)及經(jīng)營活動相關(guān)的保險包括但不限于財產(chǎn)險、公眾責(zé)任險等，保險金額應(yīng)足以覆蓋租賃物內(nèi)的財產(chǎn)價值及可能產(chǎn)生的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在保險合同生效后[x]個工作日內(nèi)，將保險合同副本提交給甲方備案。2.如因乙方未購買保險或保險不足導(dǎo)致的損失由乙方自行承擔(dān)賠償責(zé)任；如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法購買保險或保險不足，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時乙方應(yīng)按照合同總租金的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變租賃物用途或未經(jīng)甲方書面同意進行裝修、改造，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方逾期未恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行采取措施恢復(fù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。若乙方未按照本合同約定交還租賃物，每逾期一日，應(yīng)按照合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付占有使用費。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)通過法律途徑收回租賃物，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。若乙方在租賃期間從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即停止經(jīng)營活動，并按照合同總租金的[x%]向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)因其違法違規(guī)行為給甲方及第三方造成的一切損失。2.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定提供租賃物或租賃物存在質(zhì)量問題影響乙方正常使用，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或采取其他補救措施，并相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營達[x]日以上的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照合同總租金的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前收回租賃物，應(yīng)按照合同剩余租賃期限內(nèi)租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方的裝修損失、經(jīng)營損失等一切損失。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照手續(xù)或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效一