房子維護(hù)合同協(xié)議

房子維護(hù)合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），需要進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，乙方具備相關(guān)的專業(yè)資質(zhì)和服務(wù)能力，能夠為甲方提供房屋維護(hù)服務(wù)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對該房屋進(jìn)行維護(hù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于[具體房屋地址]，建筑面積為[x]平方米，結(jié)構(gòu)類型為[結(jié)構(gòu)類型描述]，包括[房間數(shù)量及用途描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：水電氣系統(tǒng)：供水管道、排水管道、供電線路、燃?xì)夤艿兰跋嚓P(guān)計量器具等。暖通系統(tǒng)：空調(diào)設(shè)備、暖氣設(shè)備及通風(fēng)管道等。消防系統(tǒng)：消防設(shè)施設(shè)備、消防通道等。電梯（如有）：電梯設(shè)備及相關(guān)控制系統(tǒng)。門窗：入戶門、室內(nèi)房間門、窗戶等。其他：[如有其他特殊附屬設(shè)施設(shè)備，詳細(xì)列舉]（二）維護(hù)服務(wù)內(nèi)容1.定期檢查與維護(hù)每月對房屋的水電氣系統(tǒng)進(jìn)行巡查，檢查管道是否有漏水、漏電、漏氣現(xiàn)象，對計量器具進(jìn)行讀數(shù)記錄，并確保其正常運行。每季度對暖通系統(tǒng)進(jìn)行檢查，包括清潔空調(diào)濾網(wǎng)、檢查暖氣設(shè)備的運行狀況、維護(hù)通風(fēng)管道等，以保證系統(tǒng)的高效運行和室內(nèi)空氣質(zhì)量。每半年對消防系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，消防通道暢通無阻。每年對電梯（如有）進(jìn)行專業(yè)維保，包括機(jī)械部件檢查、電氣系統(tǒng)維護(hù)、安全裝置測試等，保證電梯的安全運行。每季度對門窗進(jìn)行檢查，查看門窗是否完好，有無松動、變形、損壞等情況，并進(jìn)行必要的清潔和保養(yǎng)。2.一般性維修對于房屋出現(xiàn)的一般性損壞，如墻面、地面的小面積破損、裂縫，門窗五金件的損壞等，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]個工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行修復(fù)。對于水電氣系統(tǒng)的一般性故障，乙方應(yīng)在接到通知后的[x]小時內(nèi)響應(yīng)，并盡快排除故障，確保正常使用。3.緊急維修在房屋出現(xiàn)緊急情況，如水電氣泄漏、消防設(shè)施故障、電梯困人等危及人身安全或房屋正常使用的情況時，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]分鐘內(nèi)啟動應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，立即組織專業(yè)人員趕赴現(xiàn)場進(jìn)行搶修。乙方應(yīng)盡最大努力在最短時間內(nèi)排除緊急故障，恢復(fù)房屋的安全和正常使用。（三）維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.乙方提供的維護(hù)服務(wù)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的安全運行和正常使用功能。2.對于定期檢查與維護(hù)工作，乙方應(yīng)做好詳細(xì)的記錄，包括檢查時間、檢查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)問題及處理情況等，并定期向甲方提交維護(hù)報告。3.一般性維修工作應(yīng)保證維修質(zhì)量，維修后的部位應(yīng)與原部位在外觀、性能等方面基本一致，且在保修期內(nèi)不再出現(xiàn)同樣的問題。4.緊急維修工作應(yīng)迅速、有效，以保障房屋及人員的安全為首要目標(biāo)。維修完成后，乙方應(yīng)向甲方提供維修情況說明。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限提供房屋維護(hù)服務(wù)。有權(quán)對乙方的維護(hù)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任或解除本協(xié)議。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、原始設(shè)計圖紙、設(shè)備清單等，以便乙方更好地了解房屋情況，開展維護(hù)服務(wù)工作。協(xié)助乙方進(jìn)入房屋進(jìn)行維護(hù)服務(wù)工作，如提前安排好屋內(nèi)物品的擺放，為乙方提供必要的工作條件等。按照本協(xié)議約定及時支付維護(hù)服務(wù)費用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取維護(hù)服務(wù)費用。在維護(hù)服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方提供的房屋存在可能影響維護(hù)服務(wù)工作或?qū)е掳踩[患的問題時，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或提供必要的協(xié)助。2.義務(wù)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的房屋維護(hù)服務(wù)。安排具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的專業(yè)人員進(jìn)行維護(hù)服務(wù)工作，并確保其遵守職業(yè)道德和安全操作規(guī)程。對維護(hù)服務(wù)過程中知悉的甲方房屋相關(guān)信息及隱私予以保密，不得泄露給任何第三方。在維護(hù)服務(wù)工作中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大安全隱患或其他需要甲方知曉的重要情況時，應(yīng)及時通知甲方，并提出合理的建議和解決方案。三、維護(hù)服務(wù)費用及支付方式（一）維護(hù)服務(wù)費用1.本協(xié)議維護(hù)服務(wù)費用總計為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.上述費用包含乙方為履行本協(xié)議約定的維護(hù)服務(wù)內(nèi)容所產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于人工費用、材料費用、設(shè)備使用費、管理費、稅費等。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個工作日內(nèi)，向乙方支付維護(hù)服務(wù)費用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.在乙方完成每季度的維護(hù)服務(wù)工作，并向甲方提交維護(hù)報告后的[x]個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付當(dāng)季度維護(hù)服務(wù)費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.在本協(xié)議期滿或提前解除后，經(jīng)雙方結(jié)算確認(rèn)，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)支付剩余的維護(hù)服務(wù)費用。（三）費用調(diào)整1.在本協(xié)議履行期間，如因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或市場價格波動等原因，導(dǎo)致維護(hù)服務(wù)成本大幅增加或減少，乙方有權(quán)在提前[x]天書面通知甲方的情況下，對維護(hù)服務(wù)費用進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。2.甲方應(yīng)在收到乙方通知后的[x]個工作日內(nèi)，對費用調(diào)整事項進(jìn)行確認(rèn)。如甲方無異議，則按照調(diào)整后的費用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；如甲方有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付維護(hù)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停維護(hù)服務(wù)工作，直至甲方支付全部費用及違約金為止。因甲方逾期支付導(dǎo)致維護(hù)服務(wù)工作延誤或給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供必要的協(xié)助或隱瞞房屋相關(guān)重要信息，導(dǎo)致乙方無法正常開展維護(hù)服務(wù)工作或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限提供維護(hù)服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議維護(hù)服務(wù)費用總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議維護(hù)服務(wù)費用總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方已完成的維護(hù)服務(wù)工作不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)為止，因返工給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方在維護(hù)服務(wù)過程中因故意或重大過失給甲方房屋或附屬設(shè)施設(shè)備造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方的全部損失。如乙方未能及時履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行修復(fù)或處理，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。3.若乙方違反本協(xié)議約定，泄露甲方房屋相關(guān)信息及隱私的，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）的違約金。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在本協(xié)議履行期間，若因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因協(xié)議無法履行或部分無法履行而產(chǎn)生的問題，如協(xié)商不成，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。3.若一方出現(xiàn)違反本協(xié)議約定的根本違約行為，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。（二）協(xié)議生效與期限1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議有效期為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[x]年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[x]個月書面通知對方。（三）通知與送達(dá)1.本協(xié)議履行過程中，雙方往來的通知、文件、資料等均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)方式包括但不限于直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、電子郵件送達(dá)等。2.如以直接送達(dá)方式送達(dá)的，對方簽收之日視為送達(dá)之日；如以郵寄送達(dá)方式送達(dá)的，郵件發(fā)出后[x]個工作日視為送達(dá)之日；如以電子郵件送達(dá)的，郵件發(fā)出后[x]個小時視為送達(dá)之日，但應(yīng)確保