房子包銷合同協(xié)議

房子包銷合同協(xié)議?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），愿意將該房屋委托乙方進(jìn)行包銷；乙方具備房地產(chǎn)包銷的專業(yè)能力和資質(zhì)，愿意接受甲方委托從事該房屋的包銷事宜。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方委托乙方包銷該房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋所在樓層為[x]層，總層數(shù)為[x]層，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書編號]。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋目前處于[空置/出租等具體狀態(tài)]，不存在抵押、查封、拖欠物業(yè)費、水電費等任何影響房屋正常交易的權(quán)利瑕疵或糾紛。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如毛坯、簡裝、精裝等，以及裝修包含的具體項目]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解乙方包銷該房屋的進(jìn)展情況，并提出合理的意見和建議。按照本協(xié)議約定獲取房屋包銷款項。2.義務(wù)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證等，協(xié)助乙方辦理與房屋包銷相關(guān)的手續(xù)。保證該房屋符合法律法規(guī)規(guī)定的交易條件，不存在任何可能影響乙方包銷及后續(xù)交易的法律障礙。在乙方包銷期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得自行與第三方就該房屋進(jìn)行出售、出租或其他任何形式的交易行為。積極配合乙方開展房屋推廣、宣傳及帶看等工作，根據(jù)乙方要求提供必要的協(xié)助。按照本協(xié)議約定承擔(dān)與房屋包銷相關(guān)的稅費及其他費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)以自己的名義對該房屋進(jìn)行包銷活動，包括但不限于尋找買家、洽談交易條件、簽訂房屋買賣合同等。根據(jù)本協(xié)議約定，按照包銷價格與實際銷售價格之間的差價獲取包銷報酬。在包銷期限內(nèi)，對該房屋享有獨家銷售權(quán)。2.義務(wù)按照誠實信用原則，以專業(yè)、勤勉的態(tài)度開展房屋包銷工作，積極尋找買家，努力促成房屋交易。向甲方如實報告房屋包銷進(jìn)展情況，定期與甲方溝通，及時反饋相關(guān)信息。嚴(yán)格按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定的價格、條件等進(jìn)行房屋銷售活動，不得擅自降低銷售價格或變更銷售條件。妥善保管與房屋包銷相關(guān)的文件、資料等，在協(xié)議終止或解除后，按照甲方要求及時返還。在房屋銷售過程中，依法履行對交易雙方的告知義務(wù)，確保交易過程合法、合規(guī)、透明。承擔(dān)在包銷過程中產(chǎn)生的推廣費用、營銷費用等與銷售活動相關(guān)的費用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。三、包銷期限1.本協(xié)議包銷期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]天。2.包銷期限屆滿前，甲乙雙方如協(xié)商一致，可以書面形式延長包銷期限。四、包銷價格及付款方式1.包銷價格甲方同意將該房屋以人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）的價格交由乙方進(jìn)行包銷。此價格為固定價格，在包銷期限內(nèi)不因任何因素調(diào)整，但本協(xié)議另有約定的除外。2.付款方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付包銷定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。在房屋成功銷售并辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，乙方應(yīng)在[具體付款期限]內(nèi)，將扣除包銷定金及相關(guān)費用后的剩余包銷款項一次性支付給甲方。五、銷售價格及銷售款項處理1.銷售價格乙方有權(quán)根據(jù)市場情況自行確定該房屋的銷售價格，但最低銷售價格不得低于人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。如乙方確定的銷售價格高于包銷價格，超出部分的收益歸乙方所有；如乙方確定的銷售價格低于包銷價格，由此產(chǎn)生的差價損失由乙方自行承擔(dān)。2.銷售款項處理乙方在成功促成該房屋交易后，應(yīng)按照房屋買賣合同約定及時收取購房款項。購房款項應(yīng)直接支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)在收到購房款項后的[x]個工作日內(nèi)，按照本協(xié)議約定進(jìn)行相關(guān)款項的分配和支付。其中，扣除包銷定金、乙方應(yīng)得的包銷報酬及相關(guān)費用后，剩余款項應(yīng)及時支付給甲方。六、房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶1.房屋交付在房屋買賣合同簽訂且購房款項全部支付完畢后，甲方應(yīng)按照合同約定的時間和條件將該房屋交付給買方。交付前，甲方應(yīng)確保房屋保持現(xiàn)狀，如有需要維修或整改的部分，應(yīng)按照合同約定及時處理。2.產(chǎn)權(quán)過戶乙方應(yīng)協(xié)助甲方及買方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合提供必要的文件和資料。產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的稅費及其他費用，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定由雙方各自承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自與第三方就該房屋進(jìn)行交易或不履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展包銷工作或遭受損失的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自降低銷售價格、變更銷售條件或不履行包銷義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法按照約定獲取包銷款項或遭受損失的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[x]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.若因不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政策調(diào)整等原因產(chǎn)生的問題，盡量減少損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等