道縣購(gòu)房合同協(xié)議

道縣購(gòu)房合同協(xié)議?合同雙方：出賣(mài)人：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________買(mǎi)受人：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于：出賣(mài)人擁有位于道縣[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房產(chǎn)"），買(mǎi)受人愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購(gòu)房合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)為[房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，位于道縣[具體小區(qū)名稱(chēng)]第[x]棟[x]單元[x]層[x]號(hào)房。建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。（最終面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）房屋戶(hù)型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，采光通風(fēng)良好。2.附屬設(shè)施設(shè)備該房產(chǎn)附帶的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：水、電、燃?xì)?、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施已接通并可正常使用；室內(nèi)裝修情況為[簡(jiǎn)單描述裝修狀況，如毛坯、精裝修等]，包含[列舉主要裝修內(nèi)容，如墻面地面材料、廚衛(wèi)設(shè)備等]；配備有[列舉主要家電設(shè)備，如空調(diào)、冰箱等，如有]。該房產(chǎn)所在小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，如綠化景觀、停車(chē)位、物業(yè)管理用房、健身設(shè)施等，由全體業(yè)主共同享有和使用。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的全部?jī)r(jià)款，雙方不再因任何因素調(diào)整房?jī)r(jià)，但本合同另有約定的除外。2.付款方式買(mǎi)受人選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）支付給出賣(mài)人。分期付款：第一期：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）作為定金。第二期：在[具體日期]前，買(mǎi)受人支付購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。第三期：在房屋交付之日，買(mǎi)受人支付剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。銀行貸款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。買(mǎi)受人應(yīng)在接到銀行通知可以放款之日起[x]日內(nèi)，將首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）支付給出賣(mài)人。首付款金額為購(gòu)房款總額減去銀行貸款金額。剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）由銀行直接發(fā)放至出賣(mài)人指定的銀行賬戶(hù)。若銀行貸款審批未通過(guò)或貸款金額不足，買(mǎi)受人應(yīng)在接到銀行通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)1.出賣(mài)人權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按照本合同約定收取買(mǎi)受人支付的購(gòu)房款。在買(mǎi)受人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究買(mǎi)受人的違約責(zé)任。義務(wù)：保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因出賣(mài)人原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，影響買(mǎi)受人正常取得房屋產(chǎn)權(quán)的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償買(mǎi)受人因此遭受的全部損失。按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備交付給買(mǎi)受人。在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理該房產(chǎn)的竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，并確保該房產(chǎn)符合交付條件。協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由出賣(mài)人承擔(dān)的稅費(fèi)。辦理產(chǎn)權(quán)登記的費(fèi)用按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定執(zhí)行，如因政策調(diào)整導(dǎo)致費(fèi)用增加或減少，雙方應(yīng)按照公平合理的原則協(xié)商分擔(dān)。在房屋交付后，承擔(dān)該房產(chǎn)的質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限和范圍按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期內(nèi)，如該房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)及時(shí)履行保修義務(wù)，因質(zhì)量問(wèn)題給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)權(quán)利：在支付全部購(gòu)房款或按照合同約定支付相應(yīng)款項(xiàng)后，有權(quán)要求出賣(mài)人按照合同約定交付該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備。在房屋交付后，有權(quán)按照合同約定使用該房產(chǎn)，并享有該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的相關(guān)權(quán)益。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，有權(quán)要求出賣(mài)人提供必要的協(xié)助。義務(wù)：按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。如未按時(shí)支付，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。配合出賣(mài)人辦理房屋交付手續(xù)，在房屋交付時(shí)對(duì)該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知出賣(mài)人，由出賣(mài)人負(fù)責(zé)整改后重新進(jìn)行驗(yàn)收。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過(guò)程中，按照相關(guān)部門(mén)的要求提供真實(shí)、有效的個(gè)人資料，并配合出賣(mài)人完成各項(xiàng)手續(xù)。因買(mǎi)受人原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延誤或無(wú)法辦理的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在使用該房產(chǎn)過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。四、房屋交付1.交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在[具體日期]前將該房產(chǎn)交付給買(mǎi)受人。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣(mài)人應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)受人，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件：該房產(chǎn)已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案，具備交付使用條件。該房產(chǎn)的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉然A(chǔ)設(shè)施已接通并可正常使用。該房產(chǎn)的室內(nèi)裝修符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)（如有）。3.交付手續(xù)：在房屋交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。雙方共同對(duì)該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)制作書(shū)面記錄，并由雙方簽字確認(rèn)。出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定及時(shí)整改，直至符合交付條件。買(mǎi)受人在驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署房屋交接單，辦理房屋交付手續(xù)。五、違約責(zé)任1.出賣(mài)人違約責(zé)任若出賣(mài)人未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之[x]向買(mǎi)受人支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同。出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人解除合同后的[x]日內(nèi)，退還買(mǎi)受人已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[x]%向買(mǎi)受人支付違約金。如買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣(mài)人應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期交房違約金。若該房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，影響買(mǎi)受人正常取得房屋產(chǎn)權(quán)的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并按照購(gòu)房款總額的[x]%向買(mǎi)受人支付違約金。同時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)在[x]日內(nèi)解決產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，確保買(mǎi)受人順利取得房屋產(chǎn)權(quán)。如因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受其他損失的，出賣(mài)人應(yīng)賠償買(mǎi)受人的全部損失。若出賣(mài)人未按照本合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任，導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。出賣(mài)人應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及時(shí)履行保修義務(wù)，如因出賣(mài)人原因?qū)е卵诱`維修，給買(mǎi)受人造成擴(kuò)大損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任若買(mǎi)受人未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之[x]向出賣(mài)人支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，出賣(mài)人有權(quán)解除本合同。買(mǎi)受人已支付的定金不予退還，出賣(mài)人有權(quán)另行處置該房產(chǎn)。如出賣(mài)人要求繼續(xù)履行合同的，買(mǎi)受人應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期付款違約金。若買(mǎi)受人在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е卵诱`或無(wú)法辦理的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照購(gòu)房款總額的[x]%向出賣(mài)人支付違約金。同時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)在[x]日內(nèi)采取有效措施解決問(wèn)題，確保產(chǎn)權(quán)登記順利辦理。如因買(mǎi)受人原因給出賣(mài)人造成其他損失的，買(mǎi)受人應(yīng)賠償出賣(mài)人的全部損失。若買(mǎi)受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，損害其他業(yè)主合法權(quán)益的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償其他業(yè)主的全部損失。同時(shí)，出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人按照購(gòu)房款總額的[x]%向出賣(mài)人支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，雙方各執(zhí)[x]份，具有