情侶婚前分房協(xié)議書(shū)

情侶婚前分房協(xié)議書(shū)?甲方：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方即將步入婚姻殿堂，為明確雙方在婚前關(guān)于房產(chǎn)使用及相關(guān)權(quán)益義務(wù)，經(jīng)雙方平等、自愿協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特簽訂本協(xié)議。一、標(biāo)的物描述1.房屋基本信息本協(xié)議所涉及的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該房屋系[購(gòu)買(mǎi)方式，如全款購(gòu)買(mǎi)/貸款購(gòu)買(mǎi)等]取得，目前房屋狀態(tài)為[是否裝修/是否有抵押等情況]。2.房屋使用目的此房屋為甲乙雙方婚前各自居住使用，非用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)或其他非法目的。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定獨(dú)自使用其所占房屋部分及相關(guān)附屬設(shè)施。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，甲方有權(quán)對(duì)其居住區(qū)域進(jìn)行合理裝飾、布置，但不得損害房屋整體結(jié)構(gòu)及乙方利益。如遇房屋維修、改造等涉及房屋整體利益的事項(xiàng)，甲方有權(quán)參與協(xié)商，并發(fā)表合理意見(jiàn)。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)支付其所占房屋部分的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。妥善保管其居住區(qū)域內(nèi)的財(cái)物及設(shè)施設(shè)備，如因甲方保管不善導(dǎo)致財(cái)物損失或設(shè)施設(shè)備損壞，由甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。維護(hù)房屋整體環(huán)境衛(wèi)生及公共秩序，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)或損害乙方及其他相鄰方利益的行為。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定獨(dú)自使用其所占房屋部分及相關(guān)附屬設(shè)施。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，乙方有權(quán)對(duì)其居住區(qū)域進(jìn)行合理裝飾、布置，但不得損害房屋整體結(jié)構(gòu)及甲方利益。如遇房屋維修、改造等涉及房屋整體利益的事項(xiàng)，乙方有權(quán)參與協(xié)商，并發(fā)表合理意見(jiàn)。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)支付其所占房屋部分的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。妥善保管其居住區(qū)域內(nèi)的財(cái)物及設(shè)施設(shè)備，如因乙方保管不善導(dǎo)致財(cái)物損失或設(shè)施設(shè)備損壞，由乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。維護(hù)房屋整體環(huán)境衛(wèi)生及公共秩序，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)或損害甲方及其他相鄰方利益的行為。三、費(fèi)用分擔(dān)1.物業(yè)費(fèi)雙方按照各自居住面積占房屋總面積的比例分擔(dān)物業(yè)費(fèi)。具體計(jì)算方式為：甲方分擔(dān)比例=甲方居住面積÷房屋總面積×100%；乙方分擔(dān)比例=乙方居住面積÷房屋總面積×100%。每月物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)日前，雙方根據(jù)各自分擔(dān)比例將費(fèi)用支付至房屋管理部門(mén)指定賬戶(hù)。2.水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等按照實(shí)際使用量，根據(jù)上述面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂Ｃ吭吕U費(fèi)周期結(jié)束后，雙方核對(duì)各自使用量及應(yīng)分擔(dān)費(fèi)用，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)結(jié)清費(fèi)用。3.房屋維修費(fèi)用屬于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用，由雙方按照各自居住面積占房屋總面積的比例分擔(dān)。屬于甲方或乙方單獨(dú)使用區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用，由相應(yīng)方自行承擔(dān)。但如因一方使用不當(dāng)導(dǎo)致另一方區(qū)域設(shè)施設(shè)備損壞的，使用方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用及因此給對(duì)方造成的損失。四、房屋使用管理1.雙方應(yīng)尊重對(duì)方對(duì)各自居住區(qū)域的獨(dú)立使用權(quán)，不得無(wú)故干擾對(duì)方正常生活。如需進(jìn)入對(duì)方居住區(qū)域，應(yīng)提前通知對(duì)方并征得同意。緊急情況下（如發(fā)生火災(zāi)、漏水等危及房屋安全或人身安全的情況）除外，但事后應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方。2.對(duì)于房屋內(nèi)的公共區(qū)域（如客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等），雙方應(yīng)共同維護(hù)其整潔衛(wèi)生，輪流負(fù)責(zé)定期清潔打掃，具體清潔周期及分工由雙方協(xié)商確定。3.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或?qū)Ψ课葸M(jìn)行重大改造。如因特殊原因確需改造，應(yīng)提前向?qū)Ψ秸f(shuō)明改造原因、方案及預(yù)計(jì)費(fèi)用，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可實(shí)施。改造過(guò)程中應(yīng)盡量減少對(duì)對(duì)方生活的影響，改造完成后應(yīng)恢復(fù)原狀或按照雙方協(xié)商的方式處理。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用或擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付費(fèi)用金額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方因重新尋找居住場(chǎng)所產(chǎn)生的費(fèi)用、房屋閑置期間的租金損失等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用或擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付費(fèi)用金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方因重新尋找居住場(chǎng)所產(chǎn)生的費(fèi)用、房屋閑置期間的租金損失等。3.如一方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行重大改造，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括恢復(fù)原狀費(fèi)用、對(duì)方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失等。同時(shí)，對(duì)方有權(quán)要求違約方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)恢復(fù)房屋原狀，如違約方拒絕履行，對(duì)方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行恢復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由違約方承擔(dān)。4.若因一方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)損壞或安全隱患，影響另一方正常使用的，責(zé)任方應(yīng)及時(shí)維修并承擔(dān)全部維修費(fèi)用，同時(shí)賠償對(duì)方因此遭受的損失。如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е路课輷p壞的，雙方應(yīng)根據(jù)公平原則協(xié)商解決維修及費(fèi)用分擔(dān)問(wèn)題。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至雙方結(jié)婚登記之日止。結(jié)婚后，本協(xié)議自動(dòng)失效，雙方應(yīng)另行協(xié)商處理房屋相關(guān)事宜。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________