開發(fā)建房協(xié)議書范本

開發(fā)建房協(xié)議書范本?甲方（開發(fā)方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（建房方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[具體地塊地址]的土地使用權(quán)，乙方具備建房的專業(yè)技能和需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方提供土地，乙方負(fù)責(zé)開發(fā)建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）土地情況1.甲方提供的土地位于[詳細(xì)地址]，土地面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等具體性質(zhì)]，土地用途為[居住/商業(yè)等具體用途]，土地使用證號為[具體證號]。2.該土地現(xiàn)狀為[空地/已平整等具體狀態(tài)]，周邊基礎(chǔ)設(shè)施情況如下：通路情況：[詳細(xì)描述與周邊道路的連接情況]通水情況：[說明水源接入點(diǎn)及供水方式等]通電情況：[描述電力供應(yīng)接入情況]排水情況：[闡述排水系統(tǒng)及排放方向等]（二）建房要求1.乙方應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的設(shè)計圖紙及建筑規(guī)范進(jìn)行建房。房屋設(shè)計圖紙應(yīng)包括但不限于建筑平面圖、立面圖、剖面圖，層數(shù)為[x]層，總建筑面積為[x]平方米。具體各樓層功能布局如下：第一層：[詳細(xì)說明用途，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等具體功能房間的設(shè)置]第二層至第[x]層：[每層功能布局描述]2.房屋建筑結(jié)構(gòu)采用[磚混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)類型]，建筑材料應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求，確保房屋質(zhì)量安全。外墻裝飾材料選用[具體材料名稱]，內(nèi)墻裝飾材料選用[具體材料名稱]，地面采用[具體地面材料]，門窗采用[具體門窗類型及材質(zhì)]。3.配套設(shè)施建設(shè)：房屋應(yīng)配備獨(dú)立的供水系統(tǒng)，采用[自來水/井水等具體供水方式]，確保水質(zhì)符合國家飲用水標(biāo)準(zhǔn)，并安裝計量水表。供電系統(tǒng)應(yīng)符合國家電力規(guī)范，安裝獨(dú)立電表，滿足房屋內(nèi)所有電器設(shè)備的用電需求。排水系統(tǒng)應(yīng)暢通，設(shè)置合理的污水排放管道，接入市政排水管網(wǎng)或自建污水處理設(shè)施。房屋應(yīng)配備完善的消防設(shè)施，如滅火器、消防栓等，符合消防安全要求。小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)停車位[x]個，其中地上停車位[x]個，地下停車位[x]個，滿足業(yè)主停車需求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方建房過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議，確保建房質(zhì)量和進(jìn)度符合協(xié)議要求。按照協(xié)議約定收取土地開發(fā)及建房相關(guān)費(fèi)用。在乙方違反協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或解除協(xié)議。2.義務(wù)保證提供的土地權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方能夠順利進(jìn)行建房開發(fā)。協(xié)助乙方辦理建房所需的相關(guān)手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的證明文件和資料，并承擔(dān)因土地手續(xù)問題導(dǎo)致的相關(guān)費(fèi)用。按照協(xié)議約定的時間和方式向乙方提供土地，并確保土地交付時具備本協(xié)議約定的基本條件。協(xié)調(diào)處理建房過程中與周邊相鄰關(guān)系，因相鄰關(guān)系引發(fā)的糾紛由甲方負(fù)責(zé)解決，確保乙方建房工作不受干擾。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供土地及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。按照協(xié)議約定獲取建房費(fèi)用及報酬。在符合法律法規(guī)和協(xié)議約定的前提下，自主組織建房施工，選擇施工隊(duì)伍和建筑材料。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的建房要求、設(shè)計圖紙及建筑規(guī)范進(jìn)行施工，確保房屋質(zhì)量符合國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的施工計劃和進(jìn)度安排，合理組織施工，確保建房工程按時完成。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。負(fù)責(zé)施工過程中的安全管理工作，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員和周邊人員的人身安全，如發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，依法繳納建房過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)。妥善保管施工過程中的各類文件資料，包括但不限于施工圖紙、施工記錄、材料檢驗(yàn)報告等，工程竣工后按照相關(guān)規(guī)定整理歸檔，并向甲方提供一套完整的資料。在建房過程中，如發(fā)現(xiàn)土地存在與協(xié)議約定不符的情況或其他影響建房的問題，應(yīng)及時通知甲方，雙方協(xié)商解決。房屋建成后，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行質(zhì)量保修，保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行維修或整改；如因不可抗力或甲方、第三方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應(yīng)協(xié)助維修，合理收取成本費(fèi)用。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用構(gòu)成1.土地開發(fā)費(fèi)用：甲方將土地提供給乙方開發(fā)建房，乙方應(yīng)向甲方支付土地開發(fā)費(fèi)用共計人民幣[x]元。該費(fèi)用包含甲方因提供土地所產(chǎn)生的土地出讓金、土地平整費(fèi)用等所有與土地相關(guān)的費(fèi)用。2.建房費(fèi)用：乙方負(fù)責(zé)房屋的建設(shè)施工，甲方應(yīng)向乙方支付建房費(fèi)用共計人民幣[x]元。該費(fèi)用包含建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、裝飾裝修費(fèi)用、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用等所有與建房相關(guān)的費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：因辦理建房相關(guān)手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，如規(guī)劃設(shè)計費(fèi)、測繪費(fèi)、評估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。（二）支付方式1.協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付土地開發(fā)費(fèi)用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元。2.建房工程基礎(chǔ)完工后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付建房費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元。3.建房工程主體結(jié)構(gòu)完工后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付建房費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元。4.房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用后，甲方向乙方支付剩余建房費(fèi)用及土地開發(fā)費(fèi)用尾款，共計人民幣[x]元。5.乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程驗(yàn)收（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋建設(shè)工程應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋質(zhì)量符合以下要求：1.建筑工程質(zhì)量：結(jié)構(gòu)安全可靠，無明顯裂縫、變形等質(zhì)量問題；墻體、地面、屋面等部位平整、牢固，無滲漏現(xiàn)象。2.安裝工程質(zhì)量：給排水系統(tǒng)暢通，無堵塞、滲漏；電氣系統(tǒng)運(yùn)行正常，電線鋪設(shè)規(guī)范，插座、開關(guān)等電器設(shè)備安裝牢固，功能完好；消防設(shè)施符合消防安全要求，能夠正常使用。3.裝飾裝修工程質(zhì)量：內(nèi)外墻裝飾材料符合設(shè)計要求，色澤均勻，無明顯瑕疵；地面、門窗等裝飾裝修部位施工質(zhì)量符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，觀感質(zhì)量良好。（二）驗(yàn)收程序1.乙方在完成各階段施工任務(wù)后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行中間驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一階段施工。2.房屋竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報告，并通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個工作日內(nèi)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。3.竣工驗(yàn)收應(yīng)形成書面驗(yàn)收報告，參與驗(yàn)收的各方人員應(yīng)簽字確認(rèn)。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照驗(yàn)收意見及時進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改時間不計入工期。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照協(xié)議約定的時間和方式提供土地或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方建房延誤或無法正常施工，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并按照延誤天數(shù)向乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為每日人民幣[x]元。2.若甲方未按照協(xié)議約定支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因暫停施工造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照協(xié)議約定的建房要求、設(shè)計圖紙及建筑規(guī)范進(jìn)行施工，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因返工整改給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照協(xié)議約定的工期完成建房工程，每逾期一日，應(yīng)按照建房費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照建房費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因解除協(xié)議遭受的損失。3.若乙方在建房過程中違反安全管理規(guī)定，發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應(yīng)足額賠償。4.若乙方未按照協(xié)議約定履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[x]倍向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份