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文檔簡介
委托房屋代購協(xié)議書?甲方(委托人):姓名:__________________性別:__________________身份證號碼:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(受托人):名稱:__________________法定代表人:__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方有購買房屋的需求,乙方具有房屋代購服務(wù)的專業(yè)能力和經(jīng)驗,雙方經(jīng)友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,就甲方委托乙方代購房屋事宜達成如下協(xié)議:一、委托事項甲方委托乙方為其代購位于[具體房屋地址]的房屋(以下簡稱"該房屋"),房屋建筑面積為[x]平方米,戶型為[具體戶型],房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)(一)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解乙方代購房屋的進展情況,包括但不限于房源信息、談判進程、交易手續(xù)辦理情況等。對乙方提供的房屋相關(guān)信息有知情權(quán),有權(quán)要求乙方對房屋的權(quán)屬狀況、質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境等進行如實告知。在符合本協(xié)議約定的情況下,有權(quán)對乙方代購的房屋提出異議,并要求乙方進行合理調(diào)整或處理。2.義務(wù)向乙方提供真實、準確、完整的個人信息及購房相關(guān)資料,包括但不限于身份證、戶口本、收入證明等,以便乙方辦理代購事宜。按照本協(xié)議約定及時向乙方支付代購費用及相關(guān)款項。積極配合乙方辦理房屋代購過程中的各項手續(xù),如簽署文件、提供證明等。在乙方完成代購房屋的相關(guān)手續(xù)后,按照約定接收房屋,并承擔接收房屋后的相關(guān)費用及責任。(二)乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取代購費用及相關(guān)報酬。根據(jù)甲方的要求及市場情況,自主選擇合適的房源,并對房源的真實性、合法性進行初步審查。在代購房屋過程中,有權(quán)代表甲方與房屋出售方進行談判、協(xié)商交易條款,并簽署相關(guān)文件。2.義務(wù)以專業(yè)、負責的態(tài)度為甲方提供房屋代購服務(wù),勤勉盡責地履行代購義務(wù)。嚴格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范,確保代購行為合法合規(guī)。對甲方提供的個人信息及資料予以保密,不得泄露給任何第三方。及時向甲方通報代購房屋的進展情況,如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時告知甲方并提出解決方案。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記、貸款手續(xù)等相關(guān)事宜,確保房屋交易順利完成。保證所代購的房屋符合甲方的要求及本協(xié)議約定,不存在權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題等影響甲方正常使用的情況。三、代購費用及支付方式(一)代購費用甲方應(yīng)向乙方支付的代購費用為人民幣[x]元(大寫:[大寫金額])。該費用包含乙方為甲方代購房屋所產(chǎn)生的所有費用,如房源信息費、中介費、交易手續(xù)費等,但不包括房屋價款、契稅、維修基金等應(yīng)由甲方另行支付的費用。(二)支付方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)向乙方支付代購費用的[x]%作為定金,即人民幣[x]元(大寫:[大寫金額]);在乙方與房屋出售方簽訂房屋買賣合同之日起[x]個工作日內(nèi),甲方支付代購費用的[x]%,即人民幣[x]元(大寫:[大寫金額]);在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[x]個工作日內(nèi),甲方支付剩余的代購費用,即人民幣[x]元(大寫:[大寫金額])。乙方應(yīng)在收到甲方每筆款項后向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。四、房屋代購流程(一)房源尋找與篩選乙方根據(jù)甲方的要求及預(yù)算,通過多種渠道尋找合適的房源,并對房源進行初步篩選,確保房源符合甲方的基本需求。(二)實地看房乙方安排甲方實地查看篩選出的房源,讓甲方對房屋的實際情況進行了解。甲方應(yīng)在看房過程中仔細檢查房屋的質(zhì)量、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況,并提出意見和建議。(三)談判與簽約1.乙方代表甲方與房屋出售方就房屋價格、付款方式、交房時間等交易條款進行談判,爭取達成對甲方有利的交易條件。2.在談判達成一致后,乙方協(xié)助甲方與房屋出售方簽訂房屋買賣合同。合同簽訂前,乙方應(yīng)確保合同條款符合法律法規(guī)及甲方的利益,并向甲方詳細解釋合同條款的含義。(四)手續(xù)辦理1.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù):乙方協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),包括準備相關(guān)資料、繳納稅費、辦理產(chǎn)權(quán)登記等。在辦理過程中,乙方應(yīng)及時向甲方通報辦理進度,并確保手續(xù)辦理的順利進行。2.貸款手續(xù)(如需要):若甲方需要辦理房屋貸款,乙方協(xié)助甲方與貸款銀行溝通,準備貸款申請資料,辦理貸款審批手續(xù)等。甲方應(yīng)積極配合乙方提供貸款所需的資料,并按照銀行要求履行相關(guān)義務(wù)。(五)房屋交接1.在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后,乙方協(xié)助甲方與房屋出售方進行房屋交接。交接內(nèi)容包括房屋鑰匙、房屋附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)資料等。2.甲方在接收房屋時應(yīng)仔細檢查房屋的狀況,如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時與房屋出售方協(xié)商解決。乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理交接過程中出現(xiàn)的問題,確保甲方順利接收房屋。五、違約責任(一)甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付代購費用及相關(guān)款項,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方支付已發(fā)生的代購費用及違約金,同時甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的損失。2.若甲方提供虛假信息或資料,導致乙方無法正常履行代購義務(wù)或給乙方造成損失的,甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。3.若甲方在房屋交接后無故拒絕接收房屋或因甲方原因?qū)е路课轃o法正常交接的,甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的損失,并按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。(二)乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行代購義務(wù),如未能按時找到合適房源、未能促成房屋交易、未能協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)等,每逾期一日,應(yīng)按照代購費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方返還已支付的代購費用及定金,同時乙方應(yīng)承擔甲方因此遭受的損失。2.若乙方提供的房源信息不真實或存在重大瑕疵,導致甲方遭受損失的,乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。3.若乙方泄露甲方的個人信息或資料,給甲方造成損失的,乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款(一)協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中,若因不可抗力或法律法規(guī)政策變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的,雙方互不承擔違約責任,但應(yīng)及時通知對方,并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或法律法規(guī)政策變化等原因消除后,雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議或?qū)f(xié)議進行調(diào)整。(二)協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期至房屋代購事宜全部完成之日止。2.本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。甲方(簽字或蓋章):__________________簽訂日期:__
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