物業(yè)宿舍管理協(xié)議書

物業(yè)宿舍管理協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有物業(yè)宿舍[詳細(xì)地址]，為加強(qiáng)物業(yè)宿舍的管理，保障居住人員的正常生活秩序，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對物業(yè)宿舍進(jìn)行管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)宿舍基本情況1.物業(yè)宿舍位于[具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。2.宿舍內(nèi)共有[x]棟建筑物，分別為[樓號及用途說明]。3.配套設(shè)施包括但不限于停車場（停車位數(shù)量[x]個(gè)）、綠化區(qū)域（面積[x]平方米）、公共活動(dòng)場地（面積[x]平方米）等。（二）管理服務(wù)內(nèi)容1.安全保衛(wèi)制定并執(zhí)行宿舍區(qū)的安全保衛(wèi)制度，實(shí)行24小時(shí)值班制度，對宿舍區(qū)進(jìn)行定時(shí)巡邏，每[x]小時(shí)巡邏一次，并做好巡邏記錄。負(fù)責(zé)宿舍區(qū)人員、車輛的出入登記管理，嚴(yán)禁無關(guān)人員和車輛進(jìn)入宿舍區(qū)。對來訪人員進(jìn)行核實(shí)身份并登記后方可放行，對進(jìn)出車輛進(jìn)行檢查，確保車輛按規(guī)定停放。安裝并維護(hù)宿舍區(qū)內(nèi)的監(jiān)控設(shè)備，保證監(jiān)控系統(tǒng)24小時(shí)正常運(yùn)行，保存監(jiān)控記錄不少于[x]天，以便隨時(shí)查閱。2.環(huán)境衛(wèi)生定期清掃宿舍區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域，包括道路、樓梯、電梯前廳、走廊、停車場等，保持環(huán)境整潔干凈。每天至少清掃[x]次，垃圾做到日產(chǎn)日清。負(fù)責(zé)宿舍區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，景觀美觀。對宿舍區(qū)內(nèi)的化糞池、污水管道等進(jìn)行定期清理疏通，防止堵塞和污水外溢，每[x]個(gè)月至少清理一次。3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)對宿舍區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等進(jìn)行日常巡查和維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。建立設(shè)施設(shè)備維修檔案，記錄設(shè)備的維修情況和更換零部件信息。對設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的故障及時(shí)進(jìn)行維修，一般故障應(yīng)在接到報(bào)修后[x]小時(shí)內(nèi)修復(fù)，重大故障應(yīng)在[x]小時(shí)內(nèi)采取應(yīng)急措施，并盡快組織修復(fù)。負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的更新改造計(jì)劃的制定和實(shí)施，根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用年限和實(shí)際運(yùn)行情況，及時(shí)提出更新改造建議，并報(bào)甲方審核批準(zhǔn)后組織實(shí)施。4.生活服務(wù)提供宿舍區(qū)內(nèi)的水電費(fèi)代收代繳服務(wù)，按照國家規(guī)定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，并定期向甲方公布水電費(fèi)使用情況。協(xié)助甲方做好宿舍區(qū)內(nèi)的房屋租賃管理工作，包括租賃合同的簽訂、備案，租金收取等，并及時(shí)向甲方反饋?zhàn)赓U情況。設(shè)立專門的物業(yè)服務(wù)咨詢電話，接受居住人員的咨詢和投訴，及時(shí)處理并回復(fù)相關(guān)問題，處理投訴的時(shí)間不得超過[x]個(gè)工作日。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供管理服務(wù)。有權(quán)知曉物業(yè)宿舍管理費(fèi)用的收支情況，乙方應(yīng)定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對本協(xié)議約定的管理服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)宿舍的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。按照本協(xié)議約定向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)宿舍的管理工作，協(xié)調(diào)處理與居住人員之間的關(guān)系，及時(shí)解決涉及甲方權(quán)益的問題。對乙方提出的合理建議和要求應(yīng)予以支持和配合，共同做好物業(yè)宿舍的管理工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定的管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，自主開展管理服務(wù)工作。有權(quán)要求甲方協(xié)助提供必要的工作條件和支持，如提供辦公場所、設(shè)施設(shè)備維修資金等。對違反物業(yè)宿舍管理規(guī)定的行為有權(quán)進(jìn)行制止和糾正，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容，為物業(yè)宿舍提供優(yōu)質(zhì)、高效的管理服務(wù)。制定并執(zhí)行各項(xiàng)管理服務(wù)制度，建立健全管理服務(wù)檔案，記錄管理服務(wù)工作的開展情況。加強(qiáng)對工作人員的培訓(xùn)和管理，提高工作人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平，確保管理服務(wù)工作的質(zhì)量。定期對物業(yè)宿舍的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，延長設(shè)施設(shè)備使用壽命。積極配合甲方做好物業(yè)宿舍的各項(xiàng)工作，如房屋租賃管理、安全防范等，及時(shí)向甲方匯報(bào)管理服務(wù)工作情況。接受甲方和居住人員的監(jiān)督檢查，對提出的問題及時(shí)整改，不斷改進(jìn)管理服務(wù)工作。三、管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[x]元。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)包含乙方為物業(yè)宿舍提供管理服務(wù)所需的人員工資、辦公費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、水電費(fèi)等一切費(fèi)用，但不包括因甲方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用支出。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。如甲方逾期支付管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停提供部分或全部管理服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)用，除應(yīng)支付拖欠的費(fèi)用及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方為追討費(fèi)用而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.若甲方違反本協(xié)議約定，未協(xié)助乙方做好物業(yè)宿舍的管理工作，導(dǎo)致乙方無法正常開展管理服務(wù)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的管理服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.若乙方因管理不善導(dǎo)致物業(yè)宿舍內(nèi)發(fā)生安全事故、環(huán)境衛(wèi)生問題或設(shè)施設(shè)備損壞等，給甲方或居住人員造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的管理服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照管理服務(wù)費(fèi)用總額的[x%]向甲方支付違約金。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)宿舍所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿前[x]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽協(xié)議進(jìn)行協(xié)商。如雙方均無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[x]年；如一方不同意續(xù)簽，則應(yīng)在協(xié)議期滿前[x]個(gè)月書面通知對方。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。在此情況下，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如解除協(xié)議、調(diào)整管理服務(wù)內(nèi)容等。（三）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[x]年。（四）通知條款雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)出的通知、函件等，應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址或傳真號碼發(fā)送，并以對方收到之日視為送達(dá)。如一方地址或傳真號碼發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對方。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份