恒大地產(chǎn)合同協(xié)議

恒大地產(chǎn)合同協(xié)議?甲方（出售方）：名稱：[恒大地產(chǎn)公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[購買方姓名]身份證號(hào)碼：[具體號(hào)碼]地址：[常住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方系依法從事房地產(chǎn)開發(fā)與銷售的企業(yè)，乙方有意愿購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方開發(fā)的[樓盤名稱及具體房號(hào)]事宜達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況乙方所購房產(chǎn)位于[樓盤詳細(xì)地址]，為[具體樓號(hào)單元房號(hào)]，建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。該房產(chǎn)戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，樓層為[所在樓層]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。該房產(chǎn)的裝修情況為[毛坯/精裝修，若為精裝修需詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修材料品牌、規(guī)格等]。2.配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)配備有完善的基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖系統(tǒng)（如有）、排水、通訊等設(shè)施，以確保房屋的正常使用。小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有綠化景觀、休閑廣場、停車位（地上[x]個(gè)、地下[x]個(gè)）等公共設(shè)施，供業(yè)主共同使用。3.物業(yè)服務(wù)甲方將為乙方提供前期物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)等。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)將按照[具體物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)文件名稱或約定標(biāo)準(zhǔn)]執(zhí)行，以保障小區(qū)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和乙方的居住品質(zhì)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定向乙方收取購房款及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的付款情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如乙方未按合同約定支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權(quán)對(duì)小區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化，但應(yīng)提前通知乙方，并確保不損害乙方的合法權(quán)益。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，合法取得并確保所售房產(chǎn)具備合法銷售條件，向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)證明文件，包括但不限于《商品房預(yù)售許可證》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》等。按照合同約定的交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將符合交付條件的房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)及小區(qū)配套設(shè)施進(jìn)行質(zhì)量保修，保修期限和范圍按照國家相關(guān)規(guī)定及本合同約定執(zhí)行。在保修期內(nèi)，對(duì)乙方提出的質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行維修處理，承擔(dān)維修費(fèi)用（因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因造成的質(zhì)量問題除外）。嚴(yán)格按照本合同約定及公布的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案建設(shè)和維護(hù)小區(qū)配套設(shè)施，不得擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)用途。按照合同約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供前期物業(yè)服務(wù)，不斷提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，為乙方創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)，并對(duì)交付的房產(chǎn)質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。有權(quán)要求甲方按照合同約定協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。有權(quán)享受甲方提供的物業(yè)服務(wù)，并對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權(quán)對(duì)所購房產(chǎn)進(jìn)行使用、處分，但不得損害小區(qū)其他業(yè)主的合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，按時(shí)足額向甲方支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。在簽訂本合同前，仔細(xì)閱讀并充分理解本合同條款及相關(guān)附件內(nèi)容，對(duì)合同條款無異議后簽字確認(rèn)。配合甲方辦理房產(chǎn)交付手續(xù)及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供相關(guān)資料并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。按照國家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，合理使用所購房產(chǎn)及小區(qū)配套設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞小區(qū)公共設(shè)施。按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作。三、付款方式及時(shí)間1.付款方式：乙方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房產(chǎn)交付前[x]日內(nèi)，支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）通過向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)銀行貸款解決。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理銀行貸款手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[x]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分或全額支付剩余購房款。2.逾期付款責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)。乙方應(yīng)在接到甲方解除合同通知之日起[x]日內(nèi)，按照合同解除時(shí)房產(chǎn)的市場評(píng)估價(jià)值與乙方已支付款項(xiàng)的差額向甲方支付賠償金。甲方在扣除乙方應(yīng)支付的違約金及賠償金后，將剩余款項(xiàng)無息退還給乙方。若因乙方原因?qū)е裸y行貸款未能按時(shí)足額發(fā)放至甲方賬戶，乙方應(yīng)按照本合同約定的逾期付款責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任。四、交付時(shí)間及條件1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將符合本合同約定交付條件的房產(chǎn)交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政府政策調(diào)整等原因消除后的合理期限內(nèi)交付房產(chǎn)，交付時(shí)間相應(yīng)順延，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件該房產(chǎn)已通過竣工驗(yàn)收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。該房產(chǎn)的配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施已達(dá)到本合同約定的使用條件，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖系統(tǒng)（如有）、排水、通訊等設(shè)施正常運(yùn)行，綠化景觀、休閑廣場、停車位等公共設(shè)施已建設(shè)完成并可正常使用。甲方已按照本合同約定完成房屋裝修（如有），裝修質(zhì)量符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。甲方已向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。五、交接手續(xù)1.交付通知：在房產(chǎn)達(dá)到交付條件后，甲方應(yīng)提前[x]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)。通知應(yīng)包括交付時(shí)間、地點(diǎn)、所需攜帶的證件及資料等內(nèi)容。2.交付流程乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后，按照通知要求的時(shí)間和地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。乙方辦理交付手續(xù)時(shí)應(yīng)攜帶本人身份證及本合同原件等相關(guān)資料。甲乙雙方在交付現(xiàn)場共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，包括房屋質(zhì)量、裝修情況、配套設(shè)施等。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)整改，整改完成后再次通知乙方進(jìn)行查驗(yàn)，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。查驗(yàn)合格后，雙方簽署《房屋交接單》，確認(rèn)房產(chǎn)已正式交付給乙方。乙方應(yīng)在《房屋交接單》上簽字確認(rèn)接收房產(chǎn)，并支付應(yīng)繳納的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金等。甲方應(yīng)在交付后[x]日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房款，并按照合同解除時(shí)房產(chǎn)的市場評(píng)估價(jià)值與乙方已支付款項(xiàng)的差額向乙方支付賠償金。若甲方交付的房產(chǎn)不符合本合同約定的交付條件，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方按照本合同約定進(jìn)行整改。甲方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成整改，整改期間不計(jì)入逾期交付期限。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)入住，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因質(zhì)量問題造成的損失。甲方在接到乙方維修通知后，應(yīng)在[x]日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修，如因甲方原因未能及時(shí)維修，導(dǎo)致乙方損失擴(kuò)大的，甲方應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大損失部分的賠償責(zé)任。若甲方擅自改變小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)用途或降低配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或采取其他補(bǔ)救措施，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)。乙方應(yīng)在接到甲方解除合同通知之日起[x]日內(nèi)，按照合同解除時(shí)房產(chǎn)的市場評(píng)估價(jià)值與乙方已支付款項(xiàng)的差額向甲方支付賠償金。甲方在扣除乙方應(yīng)支付的違約金及賠償金后，將剩余款項(xiàng)無息退還給乙方。若乙方在辦理房產(chǎn)交付手續(xù)時(shí)拒絕接收符合交付條件的房產(chǎn)，或在接收房產(chǎn)后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞小區(qū)公共設(shè)施，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的恢復(fù)原狀或賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按照本合同約定及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定合理使用房產(chǎn)及小區(qū)配套設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房產(chǎn)或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。若乙方未按照本合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納費(fèi)用的[x]%向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付違約金。經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面催繳后仍未繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取停止服務(wù)等措施，由此給乙方及其他業(yè)主造成的損失由乙方承擔(dān)。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份