投資建設(shè)租賃協(xié)議書

投資建設(shè)租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體標(biāo)的物名稱]的所有權(quán)或相關(guān)權(quán)益，乙方有意租賃該標(biāo)的物并進(jìn)行投資建設(shè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）租賃標(biāo)的物1.甲方將位于[標(biāo)的物詳細(xì)地址]的[建筑物名稱/土地面積及性質(zhì)等詳細(xì)情況]出租給乙方。該標(biāo)的物建筑面積為[x]平方米，土地面積為[x]平方米，土地用途為[具體用途]，房屋現(xiàn)狀為[描述現(xiàn)狀，如毛坯、已裝修等]。2.標(biāo)的物內(nèi)現(xiàn)有的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備名稱，如電梯、消防設(shè)備、水電設(shè)施等]，雙方確認(rèn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行租賃交接。（二）租賃用途乙方租賃該標(biāo)的物用于[具體投資建設(shè)項(xiàng)目名稱及用途，如建設(shè)綜合性商業(yè)中心并用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃標(biāo)的物。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.租金為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)每[x]年遞增[x]%。2.租金計(jì)算方式以租賃標(biāo)的物的建筑面積為依據(jù)，按照上述租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算年度租金總額。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付首年租金的[x]%作為定金，計(jì)人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方后續(xù)租金支付中沖抵租金。2.剩余租金按年度支付，乙方應(yīng)在每年租賃起始日前[x]個(gè)月向甲方支付當(dāng)年租金。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)租賃標(biāo)的物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇國(guó)家政策調(diào)整、城市建設(shè)規(guī)劃等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物具有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用租賃標(biāo)的物。甲方應(yīng)在合同簽訂后[x]日內(nèi)將租賃標(biāo)的物交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用安全。但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力造成的損壞除外。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃標(biāo)的物使用相關(guān)的審批手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃標(biāo)的物進(jìn)行投資建設(shè)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，乙方對(duì)租賃標(biāo)的物的投資建設(shè)成果享有所有權(quán)，但租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定交還租賃標(biāo)的物。乙方有權(quán)在租賃標(biāo)的物上設(shè)置必要的標(biāo)識(shí)和廣告宣傳設(shè)施，但應(yīng)符合法律法規(guī)及城市管理規(guī)定，并提前通知甲方。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)按照合同約定的租賃用途合理使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改變租賃用途或?qū)ψ赓U標(biāo)的物進(jìn)行破壞性改造。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物內(nèi)部的裝修、改造及日常維護(hù)保養(yǎng)，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修改造方案應(yīng)提前報(bào)甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。因乙方原因?qū)е碌囊磺蟹韶?zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)將租賃標(biāo)的物交還甲方，且交還的租賃標(biāo)的物應(yīng)符合正常使用狀態(tài)，附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無損（自然損耗除外）。乙方在租賃期間對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行的投資建設(shè)不可拆除部分無償歸甲方所有。五、投資建設(shè)相關(guān)事宜（一）建設(shè)項(xiàng)目審批乙方負(fù)責(zé)辦理租賃標(biāo)的物投資建設(shè)項(xiàng)目所需的一切審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃、建設(shè)、消防、環(huán)保等部門的審批，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供必要的證明文件和資料。（二）建設(shè)費(fèi)用及資金來源1.乙方投資建設(shè)租賃標(biāo)的物的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，預(yù)計(jì)總投資為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。建設(shè)費(fèi)用包括但不限于建筑工程費(fèi)用、裝修費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用、安裝費(fèi)用等。2.乙方應(yīng)按照建設(shè)進(jìn)度合理安排資金，確保建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行。資金來源為乙方自有資金及合法融資渠道籌集的資金，乙方應(yīng)保證資金來源合法合規(guī)，不得因資金問題影響建設(shè)進(jìn)度和本合同的履行。（三）建設(shè)質(zhì)量及驗(yàn)收1.乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行投資建設(shè)，確保建設(shè)質(zhì)量。建設(shè)過程中應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。2.建設(shè)項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽訂驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、裝修及設(shè)備購(gòu)置（一）裝修規(guī)定1.乙方的裝修方案應(yīng)符合法律法規(guī)及相關(guān)安全規(guī)范要求，不得影響租賃標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)安全。裝修設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)提前報(bào)甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。2.裝修過程中，乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方裝修施工造成的一切安全事故和經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān)。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行的裝修部分，除雙方另有約定外，可由乙方拆除，但拆除過程中不得損壞租賃標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)和其他附屬設(shè)施設(shè)備。如乙方不拆除，該裝修部分無償歸甲方所有。（二）設(shè)備購(gòu)置1.乙方因經(jīng)營(yíng)需要購(gòu)置的設(shè)備，所有權(quán)歸乙方所有。租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)自行處置。2.乙方購(gòu)置的設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，且不得影響租賃標(biāo)的物的正常使用和安全。七、物業(yè)管理及費(fèi)用（一）物業(yè)管理1.租賃期間，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的物業(yè)管理工作，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.乙方應(yīng)制定完善的物業(yè)管理規(guī)章制度，并報(bào)甲方備案。乙方應(yīng)按照制度要求規(guī)范管理，確保租賃標(biāo)的物的正常使用秩序和安全環(huán)境。（二）物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，包括但不限于人員工資、水電費(fèi)、保潔費(fèi)、安保費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。乙方應(yīng)按時(shí)足額支付各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用，不得拖欠。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)交付租賃標(biāo)的物或租賃標(biāo)的物存在質(zhì)量問題影響乙方正常使用的，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及定金，并按照當(dāng)年租金的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方對(duì)租賃標(biāo)的物的正常使用或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃標(biāo)的物，乙方已支付的租金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變租賃用途、對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行破壞性改造或未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃標(biāo)的物的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃標(biāo)的物，乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的一切損失。3.若乙方未按照合同約定的期限交還租賃標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金的[x]%向甲方支付占有使用費(fèi)。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃標(biāo)的物，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或國(guó)家政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如因此造成損失的，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本合同履行期間及終止后[x]年。（三）通知條款本合同履行過程中，雙方的通知應(yīng)按照以下聯(lián)系方式進(jìn)行送達(dá)：甲方：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________電子郵箱：__________________乙方：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________電子郵箱：__________________一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)在變更后[x]日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則視為未變更