2025商業(yè)房租賃合同司法解釋

2025商業(yè)房租賃合同司法解釋本合同由下列雙方于年月日在中華人民共和國(guó)（城市/地區(qū)）簽訂：出租方（甲方）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份號(hào)：地址：聯(lián)系方式：承租方（乙方）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份號(hào)：地址：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及2025年最高人民法院關(guān)于商業(yè)房租賃合同的司法解釋，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商業(yè)用房租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃房產(chǎn)基本情況1.1甲方同意將其合法擁有并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（證書編號(hào)：）的商業(yè)用房（以下簡(jiǎn)稱“租賃房產(chǎn)”）出租予乙方使用。1.2租賃房產(chǎn)的地址為：，建筑面積為平方米，房屋用途為商業(yè)用途，符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃及法規(guī)要求。1.3甲方保證其為租賃房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人，且租賃房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛，不存在抵押、查封等權(quán)利限制情況。第二條租賃房產(chǎn)的用途2.1乙方承諾租賃房產(chǎn)僅用于（具體用途），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃房產(chǎn)的用途。2.2如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備受到損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及相應(yīng)損失賠償責(zé)任。第三條租賃期限及交付3.1租賃期限為年，自年月日起至年月日止。3.2甲方應(yīng)于年月日前將租賃房產(chǎn)按現(xiàn)狀交付予乙方使用。乙方可進(jìn)行必要的裝飾裝修，但不得破壞租賃房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)。3.3租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)承租，應(yīng)提前個(gè)月書面通知甲方，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)為元/平方米/月，年租金為元（大寫：元整）。4.2租金按（月/季/年）支付，乙方應(yīng)于每期租金到期前日內(nèi)支付下一期租金。4.3租金支付方式為（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/電子支付等），賬戶信息如下：賬戶名稱：開戶銀行：銀行賬號(hào)：4.4甲方應(yīng)在收到租金后開具合法有效的租金發(fā)票（如需）并提供給乙方。第五條押金5.1乙方應(yīng)于簽訂本合向甲方支付押金，押金金額為元（大寫：元整）。5.2押金用于保障乙方在租賃期限內(nèi)履行本合同約定義務(wù)，包括但不限于支付租金、維修費(fèi)用及賠償損失等。5.3租賃期滿，且乙方無違約行為，甲方應(yīng)在日內(nèi)將押金無息退還乙方。5.4在租賃期內(nèi)，如因乙方違約導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額進(jìn)行補(bǔ)償，不足部分乙方仍需賠償。第六條租賃房產(chǎn)的維修與保養(yǎng)6.1租賃房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。6.2租賃房產(chǎn)內(nèi)設(shè)施設(shè)備（包括但不限于供暖、供水、供電、消防設(shè)施等）的日常維護(hù)、維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。6.3如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃房產(chǎn)或設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.4甲方應(yīng)于接到乙方維修申請(qǐng)后日內(nèi)進(jìn)行維修；如因甲方延誤維修導(dǎo)致?lián)p失，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓7.1乙方未經(jīng)甲方書面同意不得將租賃房產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。7.2如甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與第三方另行簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議，但轉(zhuǎn)租協(xié)議不得改變本合同的主要條款，且轉(zhuǎn)租期間本合同繼續(xù)有效。7.3租賃期內(nèi)，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓租賃房產(chǎn)，如發(fā)生轉(zhuǎn)讓，本合同對(duì)新的產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)有效；甲方應(yīng)提前書面通知乙方，并保證乙方繼續(xù)享有同等權(quán)利。第八條合同的解除與終止8.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：（1）乙方未按約定支付租金，逾期超過日；（2）乙方擅自改變租賃房產(chǎn)用途或轉(zhuǎn)租；（3）乙方因經(jīng)營(yíng)行為導(dǎo)致租賃房產(chǎn)存在重大安全隱患，拒不整改的；（4）乙方利用租賃房產(chǎn)從事違法活動(dòng)。8.3有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）甲方未按約定交付租賃房產(chǎn)，逾期超過日；（2）租賃房產(chǎn)因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用；（3）甲方違反本合同其他條款，導(dǎo)致乙方合法權(quán)益受到嚴(yán)重?fù)p害。8.4合同解除后，乙方應(yīng)于日內(nèi)返還租賃房產(chǎn)，雙方結(jié)清租金、押金及其他費(fèi)用；因解除合同產(chǎn)生的損失，由違約方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1甲方未按約定期限交付租賃房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于日租金%的違約金。9.2乙方未按約定期限支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于日租金%的違約金。9.3任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于個(gè)月租金的違約金。9.4若因一方過錯(cuò)導(dǎo)致另一方受損，違約方應(yīng)賠償守約方遭受的全部損失。第十條權(quán)利與義務(wù)10.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)監(jiān)督乙方按約定使用租賃房產(chǎn)；（2）有權(quán)按約定收取租金及押金；（3）按約定交付租賃房產(chǎn)，保障乙方的正常使用；（4）履行租賃房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)的維修責(zé)任。10.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按約定使用租賃房產(chǎn)；（2）按約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用；（3）合理使用租賃房產(chǎn)，不得擅自改建或裝修，不得從事違法活動(dòng)；（4）履行租賃房產(chǎn)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)及維修義務(wù)。第十一條費(fèi)用承擔(dān)11.1租賃房產(chǎn)的水、電、燃?xì)?、供暖等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，按相關(guān)部門規(guī)定按時(shí)繳納。11.2租賃房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)（如有）由承擔(dān)。11.3租賃房產(chǎn)的維修費(fèi)用按本合同第六條約定承擔(dān)。第十二條租賃房產(chǎn)的隱私及安全12.1甲方承諾對(duì)乙方的商業(yè)經(jīng)營(yíng)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方書面同意不得向第三方披露。12.2乙方應(yīng)加強(qiáng)租賃房產(chǎn)的安全管理，防止盜竊、火災(zāi)等安全事件發(fā)生，因乙方管理不善造成的損失由乙方承擔(dān)。第十三條不可抗力13.1因不可抗力事件（包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)責(zé)任。13.2因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方應(yīng)協(xié)商分擔(dān)解決。第十四條爭(zhēng)議解決14.1本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.2爭(zhēng)議解決期間，不影響本合同其他條款的履行。第十五條其他條款15.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。15.3本合同附件包括：（1）租賃房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；（2）甲乙雙方的證