2025前期物業(yè)服務(wù)合同廣東省湛江市版本

2025前期物業(yè)服務(wù)合同廣東省湛江市版本本合同由以下雙方簽訂：甲方（建設(shè)單位）：住所：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：住所：法定代表人：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國合同法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就前期物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同的簽訂背景1.1甲方為小區(qū)（以下簡稱“本物業(yè)”）的建設(shè)單位，乙方為依法成立并具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。1.2甲方委托乙方對(duì)本物業(yè)實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)，乙方同意接受委托并提供相應(yīng)的服務(wù)。1.3本物業(yè)基本情況：項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目位置：總建筑面積：平方米物業(yè)類型：（住宅、商業(yè)、辦公樓等）第二條服務(wù)期間2.1本合同服務(wù)期限為年，自年月日起至年月日止。2.2服務(wù)期滿后，若業(yè)主大會(huì)未選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，且雙方無異議，本合同將自動(dòng)續(xù)簽，每次續(xù)簽期限為年。2.3在服務(wù)期間內(nèi)，若業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，乙方應(yīng)配合甲方做好交接工作，并退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域。第三條服務(wù)內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)提供以下物業(yè)服務(wù)：（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)；（4）公共綠化、園林的養(yǎng)護(hù)和管理；（5）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理服務(wù)；（6）車輛停放管理服務(wù)（不含保管責(zé)任）；（7）物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；（8）物業(yè)檔案資料的建立、保管和使用管理；（9）其他約定的服務(wù)事項(xiàng)：。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以國家標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范為依據(jù)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋管理：定期檢查房屋共用部位的使用情況，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)進(jìn)行維修；對(duì)房屋共用部位的維修記錄保存期限不少于年。（2）設(shè)施設(shè)備管理：對(duì)電梯、消防系統(tǒng)、供水供電等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和定期保養(yǎng)；設(shè)立24小時(shí)報(bào)修服務(wù)，報(bào)修響應(yīng)時(shí)間不得超過小時(shí)。（3）環(huán)境衛(wèi)生管理：每日清理公共區(qū)域的垃圾，做到日產(chǎn)日清；保持公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，無明顯污跡和異味。（4）綠化養(yǎng)護(hù)管理：定期修剪綠化植物，保障園林美觀；對(duì)病蟲害進(jìn)行防治，確保植物健康生長。（5）公共秩序管理：設(shè)立24小時(shí)安全巡邏，保障業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全；對(duì)出入人員進(jìn)行登記管理，維護(hù)小區(qū)秩序。4.2乙方應(yīng)定期向甲方提交物業(yè)服務(wù)報(bào)告，說明服務(wù)內(nèi)容和成果。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：5.1權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方服務(wù)質(zhì)量，提出改進(jìn)建議；（2）有權(quán)查閱乙方提供的物業(yè)服務(wù)記錄和檔案資料；（3）有權(quán)要求乙方在服務(wù)期限內(nèi)履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容。5.2義務(wù)：（1）按照本合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）協(xié)調(diào)乙方與業(yè)主之間的關(guān)系，協(xié)助乙方開展物業(yè)服務(wù)工作；（3）在乙方退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域時(shí)，配合乙方完成交接工作。乙方權(quán)利與義務(wù)：5.3權(quán)利：（1）按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）有權(quán)對(duì)業(yè)主或使用人的不文明行為進(jìn)行勸阻和糾正；（3）有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況擬定物業(yè)管理規(guī)約，報(bào)甲方同意后實(shí)施。5.4義務(wù)：（1）按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；（2）不得擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途；（3）定期向業(yè)主公示物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。第六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.1本物業(yè)的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：元/平方米·月，計(jì)收方式為（按月/按季/按年）。6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取范圍包括：（1）業(yè)主或使用人的自有物業(yè)；（2）公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用；（3）乙方服務(wù)人員的工資、福利及其他合理支出。6.3業(yè)主應(yīng)在每月日前繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期繳納的，每逾期一日按應(yīng)繳金額的%支付違約金。6.4乙方應(yīng)定期向業(yè)主公示物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。第七條違約責(zé)任7.1若甲方未按本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為。7.2若乙方未按本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3若乙方擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償損失。7.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向湛江市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。9.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：日期：年