2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試模擬試卷：房地產(chǎn)交易中的合同簽訂與履行

2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試模擬試卷：房地產(chǎn)交易中的合同簽訂與履行考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項選擇題（本大題共20小題，每小題2分，共40分）1.房地產(chǎn)交易合同簽訂前，下列哪項工作不屬于經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行的工作？A.了解交易雙方的基本信息B.審查房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件C.協(xié)助交易雙方簽訂合同D.辦理房屋過戶手續(xù)2.以下哪種情況不屬于合同生效的條件？A.交易雙方達(dá)成合意B.交易雙方簽訂書面合同C.交易雙方具有相應(yīng)的民事行為能力D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未收取任何費用3.在房地產(chǎn)交易過程中，以下哪種行為不屬于經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)？A.實事求是地介紹房屋情況B.協(xié)助交易雙方簽訂合同C.保密交易信息D.提供虛假房屋信息4.以下哪種情況不屬于房地產(chǎn)交易合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為？A.交易一方未按約定支付房款B.交易一方未按約定過戶房屋C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未及時通知交易雙方合同變更D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)擅自修改合同條款5.在房地產(chǎn)交易過程中，以下哪種情況不屬于交易雙方可以解除合同的情形？A.一方違反合同約定，致使合同無法履行B.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行C.交易雙方協(xié)商一致解除合同D.交易一方未按約定支付房款6.以下哪種情況不屬于房地產(chǎn)交易合同終止的情形？A.合同約定的義務(wù)已全部履行B.交易一方違約，對方要求解除合同C.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行D.交易雙方達(dá)成一致意見，解除合同7.以下哪種情況不屬于房地產(chǎn)交易合同解除的情形？A.交易一方違約，對方要求解除合同B.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行C.交易雙方協(xié)商一致解除合同D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未及時通知交易雙方合同變更8.以下哪種情況不屬于房地產(chǎn)交易合同終止的情形？A.合同約定的義務(wù)已全部履行B.交易一方違約，對方要求解除合同C.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行D.交易雙方達(dá)成一致意見，解除合同9.在房地產(chǎn)交易過程中，以下哪種情況不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的權(quán)利？A.要求交易雙方提供真實、完整的資料B.收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用C.對交易雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督D.隱瞞交易信息10.以下哪種情況不屬于房地產(chǎn)交易合同簽訂過程中可能出現(xiàn)的糾紛？A.交易雙方對房屋價格產(chǎn)生分歧B.交易雙方對合同條款產(chǎn)生異議C.交易一方未按約定支付房款D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未及時通知交易雙方合同變更二、多項選擇題（本大題共10小題，每小題3分，共30分）1.房地產(chǎn)交易合同簽訂前，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行的工作包括：A.了解交易雙方的基本信息B.審查房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件C.協(xié)助交易雙方簽訂合同D.辦理房屋過戶手續(xù)2.以下哪些情況屬于房地產(chǎn)交易合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為？A.交易一方未按約定支付房款B.交易一方未按約定過戶房屋C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未及時通知交易雙方合同變更D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)擅自修改合同條款3.以下哪些情況屬于房地產(chǎn)交易合同解除的情形？A.交易一方違約，對方要求解除合同B.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行C.交易雙方協(xié)商一致解除合同D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未及時通知交易雙方合同變更4.以下哪些情況屬于房地產(chǎn)交易合同終止的情形？A.合同約定的義務(wù)已全部履行B.交易一方違約，對方要求解除合同C.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行D.交易雙方達(dá)成一致意見，解除合同5.在房地產(chǎn)交易過程中，以下哪些行為屬于經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)？A.實事求是地介紹房屋情況B.協(xié)助交易雙方簽訂合同C.保密交易信息D.提供虛假房屋信息6.以下哪些情況不屬于房地產(chǎn)交易合同簽訂過程中可能出現(xiàn)的糾紛？A.交易雙方對房屋價格產(chǎn)生分歧B.交易雙方對合同條款產(chǎn)生異議C.交易一方未按約定支付房款D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未及時通知交易雙方合同變更7.以下哪些情況屬于房地產(chǎn)交易合同生效的條件？A.交易雙方達(dá)成合意B.交易雙方簽訂書面合同C.交易雙方具有相應(yīng)的民事行為能力D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未收取任何費用8.以下哪些情況屬于房地產(chǎn)交易合同終止的情形？A.合同約定的義務(wù)已全部履行B.交易一方違約，對方要求解除合同C.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行D.交易雙方達(dá)成一致意見，解除合同9.以下哪些情況屬于房地產(chǎn)交易合同解除的情形？A.交易一方違約，對方要求解除合同B.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行C.交易雙方協(xié)商一致解除合同D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未及時通知交易雙方合同變更10.以下哪些情況屬于房地產(chǎn)交易合同終止的情形？A.合同約定的義務(wù)已全部履行B.交易一方違約，對方要求解除合同C.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行D.交易雙方達(dá)成一致意見，解除合同四、判斷題（本大題共10小題，每小題2分，共20分）1.房地產(chǎn)交易合同簽訂后，任何一方都可以單方面解除合同。（）2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在簽訂合同時，有權(quán)要求交易雙方提供虛假信息。（）3.房地產(chǎn)交易合同履行過程中，若一方違約，另一方有權(quán)要求解除合同并追究違約責(zé)任。（）4.房地產(chǎn)交易合同解除后，交易雙方應(yīng)立即辦理房屋過戶手續(xù)。（）5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在合同履行過程中，有義務(wù)對交易雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。（）6.房地產(chǎn)交易合同簽訂后，若交易雙方對合同條款產(chǎn)生異議，可以協(xié)商修改。（）7.房地產(chǎn)交易合同終止后，交易雙方應(yīng)立即辦理房屋過戶手續(xù)。（）8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在簽訂合同時，有權(quán)要求交易雙方提供真實、完整的資料。（）9.房地產(chǎn)交易合同簽訂后，若交易一方未按約定支付房款，另一方可以要求解除合同。（）10.房地產(chǎn)交易合同履行過程中，若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，交易雙方可以協(xié)商解除合同。（）五、簡答題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）1.簡述房地產(chǎn)交易合同簽訂前，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行的工作。2.簡述房地產(chǎn)交易合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為及處理方式。六、論述題（本大題共1小題，共10分）論述房地產(chǎn)交易合同簽訂與履行過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。本次試卷答案如下：一、單項選擇題1.C解析：房地產(chǎn)交易合同簽訂前，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)了解交易雙方的基本信息，審查房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件，協(xié)助交易雙方簽訂合同，但不負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。2.D解析：合同生效的條件包括交易雙方達(dá)成合意、簽訂書面合同、具有相應(yīng)的民事行為能力，而不包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未收取任何費用。3.D解析：經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)包括實事求是地介紹房屋情況、協(xié)助交易雙方簽訂合同、保密交易信息，但不包括提供虛假房屋信息。4.D解析：房地產(chǎn)交易合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為包括未按約定支付房款、未按約定過戶房屋、未及時通知合同變更、擅自修改合同條款。5.D解析：交易雙方可以解除合同的情形包括一方違約、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行、雙方協(xié)商一致解除合同。6.D解析：房地產(chǎn)交易合同終止的情形包括合同約定的義務(wù)履行完畢、一方違約導(dǎo)致合同解除、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行、雙方協(xié)商一致解除合同。7.D解析：房地產(chǎn)交易合同解除的情形包括一方違約、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行、雙方協(xié)商一致解除合同。8.D解析：房地產(chǎn)交易合同終止的情形與第六題相同，包括合同約定的義務(wù)履行完畢、一方違約導(dǎo)致合同解除、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行、雙方協(xié)商一致解除合同。9.D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的權(quán)利包括要求交易雙方提供真實、完整的資料、收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用、對交易雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，但不包括隱瞞交易信息。10.D解析：房地產(chǎn)交易合同簽訂過程中可能出現(xiàn)的糾紛包括價格分歧、合同條款異議、未按約定支付房款、未及時通知合同變更。二、多項選擇題1.A,B,C解析：房地產(chǎn)交易合同簽訂前，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)了解交易雙方的基本信息，審查房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件，協(xié)助交易雙方簽訂合同。2.A,B,C,D解析：房地產(chǎn)交易合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為包括未按約定支付房款、未按約定過戶房屋、未及時通知合同變更、擅自修改合同條款。3.A,B,C解析：房地產(chǎn)交易合同解除的情形包括一方違約、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行、雙方協(xié)商一致解除合同。4.A,B,C,D解析：房地產(chǎn)交易合同終止的情形包括合同約定的義務(wù)履行完畢、一方違約導(dǎo)致合同解除、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行、雙方協(xié)商一致解除合同。5.A,B,C解析：經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)包括實事求是地介紹房屋情況、協(xié)助交易雙方簽訂合同、保密交易信息。6.A,B,C解析：房地產(chǎn)交易合同簽訂過程中可能出現(xiàn)的糾紛包括價格分歧、合同條款異議、未按約定支付房款、未及時通知合同變更。7.A,B,C解析：房地產(chǎn)交易合同生效的條件包括交易雙方達(dá)成合意、簽訂書面合同、具有相應(yīng)的民事行為能力。8.A,B,C,D解析：房地產(chǎn)交易合同終止的情形與第四題相同，包括合同約定的義務(wù)履行完畢、一方違約導(dǎo)致合同解除、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行、雙方協(xié)商一致解除合同。9.A,B,C,D解析：房地產(chǎn)交易合同解除的情形與第三題相同，包括一方違約、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行、雙方協(xié)商一致解除合同。10.A,B,C,D解析：房地產(chǎn)交易合同終止的情形與第八題相同，包括合同約定的義務(wù)履行完畢、一方違約導(dǎo)致合同解除、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行、雙方協(xié)商一致解除合同。三、判斷題1.×解析：房地產(chǎn)交易合同簽訂后，任何一方都不能單方面解除合同，除非合同中有約定或符合法定解除條件。2.×解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在簽訂合同時，不得要求交易雙方提供虛假信息，應(yīng)遵守誠信原則。3.√解析：若一方違約，對方有權(quán)要求解除合同并追究違約責(zé)任，這是合同法規(guī)定的基本原則。4.×解析：房地產(chǎn)交易合同解除后，交易雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，但并非立即辦理。5.√解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在合同履行過程中，有義務(wù)對交易雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的履行。6.√解析：房地產(chǎn)