房地產(chǎn)知識(shí)競(jìng)賽題庫(kù)

物貿(mào)集團(tuán)房地產(chǎn)知識(shí)競(jìng)賽題庫(kù)

一、房地產(chǎn)知識(shí)判斷題

?產(chǎn)權(quán)界定的原則是：誰(shuí)投資，誰(shuí)擁有產(chǎn)權(quán)。（Y）

?房地產(chǎn)企業(yè)存款賬戶結(jié)清時(shí)，必須將全部剩余空白支票交回銀行注銷(xiāo)。（4）

?城市房屋拆遷是強(qiáng)制性的，其行為不符合市場(chǎng)價(jià)值形成中的交易雙方自愿進(jìn)行交易的條件，所以城市房

屋拆遷估價(jià)應(yīng)采用非市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。（*）

?在有較多土地供應(yīng)者的情況下，地價(jià)水平主要取決于房地產(chǎn)價(jià)格水平。（T）

?不論是何種估價(jià)目的，估價(jià)對(duì)象價(jià)值所依據(jù)的市場(chǎng)狀況一定是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的狀況。（Y）

?對(duì)于有城市規(guī)劃條件要求，但其城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件尚未正式明確的地塊，通常不適合采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估

?房地產(chǎn)價(jià)格上漲或下降趨勢(shì)的強(qiáng)弱與房地產(chǎn)目前價(jià)格的高低無(wú)關(guān)，價(jià)格較低的房地產(chǎn)其價(jià)格上漲趨勢(shì)可

能更強(qiáng)勁。（Y）

?《物權(quán)法》是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的民事基本法律。（x）

?對(duì)有穩(wěn)定收益的項(xiàng)目，農(nóng)民可以將依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地使用權(quán)入股。N）

?個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，遇法定利率調(diào)整，貸款期在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，貸款

期限在1年以上的，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。N）

?由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過(guò)錯(cuò)給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承擔(dān)賠償責(zé)任，所在機(jī)

構(gòu)承擔(dān)連帶責(zé)任。（X）

?房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)是一項(xiàng)行政許可項(xiàng)目。（V）

?注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)，必須接受繼續(xù)教育且接受繼續(xù)教育的學(xué)時(shí)為120學(xué)時(shí)。N）進(jìn)

?居民因房屋被拆遷而重新購(gòu)置住房的，不征收契稅。（X）

?城市房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定，采用拆遷人、被拆遷人投票的方式?jīng)Q定。（x）

?注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案的內(nèi)容包括其繼續(xù)教育情況和科研能力表現(xiàn)。N）

?房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種擔(dān)保債權(quán)。N）

?因債務(wù)人無(wú)法履約而拍賣(mài)其房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格一般比正常市場(chǎng)價(jià)格偏低。N）

?從理論上來(lái)講，土地價(jià)格是提前支付的資本化的地租。W）

?土地的實(shí)際開(kāi)發(fā)成本增加，則其價(jià)格也一定會(huì)上漲。（X）

?土地開(kāi)發(fā)周期為兩年時(shí)，通常要考慮計(jì)算復(fù)利。N）

?房地產(chǎn)廣告中含有價(jià)格的，應(yīng)清楚表示該價(jià)格即為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，并注明價(jià)格有效期限。（T）

?經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，耕地占用稅的適用稅額可以適當(dāng)提高。（V）

?房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)分類(lèi)中被劃分為第二產(chǎn)業(yè)。（X）

?期房?jī)r(jià)格通常低于現(xiàn)房?jī)r(jià)格。（T）

?以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿2年未動(dòng)

工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。（Y）

房地產(chǎn)項(xiàng)目外包是把主流業(yè)務(wù)分包給承包商。（X）

?在房地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)階段的成本控制中，我們通常采用的是最低價(jià)者中標(biāo)的原則。（x）

?一、二、三、四級(jí)公司必須按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)確定的業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，公司不

得越級(jí)承接房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。（4）

?三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本不得低于1000萬(wàn)。（x）

?資金和土地儲(chǔ)備量是衡量房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)力的兩個(gè)主要因素。（4）

?土地儲(chǔ)備貸款原則上采取抵押方式，貸款額度最高不超過(guò)土地收購(gòu)、整理和儲(chǔ)備總成本75%。（X）

?房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本控制的關(guān)鍵是施工階段的成本控制。（X）

?城市房屋拆遷補(bǔ)償方式為貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（T）

?已辦理了房屋所有權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人，不能以房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格要求退房。（X）

?工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以跨省、自治區(qū)、直轄市承擔(dān)工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。（4）

?房屋租賃期限內(nèi)，未經(jīng)承租人書(shū)面同意，出租人不得轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。（X）

?以預(yù)售商品房抵押的，該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得商品房預(yù)售許可證。（Y）

?商品房在銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2%?3%的比例繳交維修資金。（力

?房屋權(quán)屬登記信息查詢機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋權(quán)屬登記的內(nèi)容保密，不得擅自擴(kuò)大登記信息的查

詢范圍。（4）

?由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過(guò)錯(cuò)給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承擔(dān)賠償責(zé)任，所在機(jī)

構(gòu)承擔(dān)連帶責(zé)任。（x）

?居民因房屋被拆遷而重新購(gòu)置住房的，不征收契稅。（x）

?單位繳存的住房公積金屬個(gè)人所有。N）

?因債務(wù)人無(wú)法履約而拍賣(mài)其房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格一般比正常市場(chǎng)價(jià)格偏低。N）

?公共設(shè)施用地包括行政辦公用地、商業(yè)金融用地、文化娛樂(lè)用地、居住小區(qū)中的公共服務(wù)設(shè)施用地以及

其他公共設(shè)施用地等。N）

?房地產(chǎn)空間市場(chǎng)上的需求者就是房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)上的供給者。（X）

?房地產(chǎn)投資分析中的敏感性分析是在風(fēng)險(xiǎn)因素發(fā)生的概率可以確定的情況下的風(fēng)險(xiǎn)分析。（X）

?國(guó)有土地依法屬于國(guó)家所有。因此，對(duì)國(guó)有土地不再頒發(fā)土地所有權(quán)證書(shū)。（X）

?經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地采取劃撥方式供應(yīng)。（Y）

?依法轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定

繳納土地使用權(quán)出讓金。（X）

?凡按規(guī)定繳納土地收益或補(bǔ)交土地出讓金的劃撥土地，其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后應(yīng)按出讓土地管理。（4）

?自拆自建行為，不屬于《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》調(diào)整的行為。（T）

73、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》所稱(chēng)被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人和承租人。（x）

?物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。（T）

?經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，按保本不盈利的原則確定。（x）

?國(guó)家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。川）

?新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)先到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)核定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)，后到所在地工商

部門(mén)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。（x）

?住房公積金實(shí)質(zhì)上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于職工所有。（4）

?任何開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目都必須申請(qǐng)規(guī)劃許可證，并按規(guī)定辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。（T）

?依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，無(wú)頂蓋的建筑物均不計(jì)算建筑面積。3）

?大樓內(nèi)污水池的液位是控制排污泵啟停的唯一條件。（X）

?在Windows“回收站”中，恢復(fù)選定的文件或文件夾，可以使用“文件”命令中的還原。（V）

?勞動(dòng)合同，又稱(chēng)勞動(dòng)協(xié)議、雇用契約。協(xié)議主體應(yīng)合法、平等、誠(chéng)信、公平地確立權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（V）

?建設(shè)部《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》對(duì)智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收，僅就建筑工程涉及的智能化材料進(jìn)行

質(zhì)量控制。（X）

?TD是綜合布線系統(tǒng)工程中計(jì)算機(jī)插座的標(biāo)識(shí)符號(hào)。（V）

?與光纖相比較，電纜具有傳輸距離遠(yuǎn)、容量大、重量輕的特點(diǎn)。（X）

?纖按照光在光纖中的傳輸模式不同分為多模光纖和單模光纖兩種。（V）

■從本批量電纜任意2盤(pán)中分別截出10m長(zhǎng)度進(jìn)行抽樣測(cè)試，是電纜電氣性能的測(cè)試方式。（X）

?信息插座端口、信息插座底盒和信息模塊三部分是信息插座的基本組成。（X）

■接受火災(zāi)報(bào)警信息后，報(bào)警控制器按順序發(fā)出報(bào)警，指示報(bào)警的具體部位及時(shí)間。（X）

?消防水泵、防煙和排煙風(fēng)機(jī)等重要設(shè)備，為了安全可靠，可以沒(méi)有自動(dòng)控制，但必須有手動(dòng)直接控制。

?我國(guó)同軸電纜的型號(hào)命名由五部分組成，每?jī)刹糠种g都用短橫線隔開(kāi)。（X）

■光纖是一種傳輸介質(zhì)，引導(dǎo)一定波長(zhǎng)的光以及調(diào)制在其上的電視信號(hào)在其中傳播。（V）

2

■采用二氧化碳傳感器測(cè)量進(jìn)風(fēng)系統(tǒng)中CO2的焰值，來(lái)調(diào)整新風(fēng)風(fēng)閥的開(kāi)度，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)空氣質(zhì)量的調(diào)節(jié)。

（X）

?電磁閥門(mén)驅(qū)動(dòng)器采用開(kāi)關(guān)量控制時(shí)，只能實(shí)現(xiàn)閥門(mén)開(kāi)度的通/斷控制。（V）

■通常以開(kāi)關(guān)量作為比例控制的驅(qū)動(dòng)信號(hào)，閥體在接收到控制信號(hào)后，對(duì)閥板的位置實(shí)現(xiàn)連續(xù)調(diào)節(jié)。（X）

■風(fēng)門(mén)執(zhí)行器是完成直線或角度輸出的機(jī)械裝置，常在新風(fēng)機(jī)組或空氣處理機(jī)中使用。（V）

，DDC本身具有較強(qiáng)的運(yùn)算功能和較復(fù)雜的控制功能，可以獨(dú)立進(jìn)行就地控制。（V）

■用撥碼開(kāi)關(guān)設(shè)置I/O模塊地址時(shí)，不能重復(fù)。（V）

■報(bào)警系統(tǒng)中，入侵報(bào)警主機(jī)的工作狀態(tài)共有3種，分別為布防狀態(tài)、撤防狀態(tài)、旁路狀態(tài)。（X）

?門(mén)禁系統(tǒng)管理軟件可以實(shí)現(xiàn)門(mén)禁系統(tǒng)的大部分管理功能，但配置系統(tǒng)的控制器、讀卡器的操作只能在門(mén)

禁控制器上完成。（義）

?滅火劑星撲救精密儀器火災(zāi)的最不詵擇是干粉滅火齊生|（義）

?高層建筑、公共娛樂(lè)場(chǎng)所、百貨商場(chǎng)等在進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)應(yīng)采用的裝修材料是難燃材料和不燃材料。

?身上著火后，應(yīng)該立即就地打滾或者用厚重衣物覆蓋壓滅火苗，不得迎風(fēng)快跑。（V）

?公共性建筑和通廊式居住點(diǎn)建筑安全出口的數(shù)目不應(yīng)少于三個(gè)。（X）

?家庭裝修未經(jīng)燃?xì)獠块T(mén)的同意，不能隨意挪動(dòng)燃?xì)夤芫€，以免引起燃?xì)庑孤l(fā)生火災(zāi)或爆炸。（J）

?建筑內(nèi)部糞便污水和洗滌廢水分別設(shè)獨(dú)立的管道系統(tǒng)排除，稱(chēng)為合流制。（V）

?水箱或水池的進(jìn)水管上應(yīng)裝設(shè)止回閥起自動(dòng)進(jìn)水，自動(dòng)關(guān)閉水流的作用。（X）

■干式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)一個(gè)報(bào)警閥控制的噴頭數(shù)不宜超過(guò)500個(gè)。（V）

■濕式噴水滅火系統(tǒng)適應(yīng)的環(huán)境溫度為4?70℃。（X）

?塑料給水管道不得與水加熱器或熱水爐直接連接，應(yīng)有不小于0.4m金屬段過(guò)渡。（V）

?PLC機(jī)具有在惡劣環(huán)境下和強(qiáng)電一起工作，難以實(shí)現(xiàn)機(jī)電一體化。（義）

?注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員未執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)執(zhí)業(yè)資格證書(shū)，3年內(nèi)不予

注冊(cè)。（X）

?處理工業(yè)生產(chǎn)中產(chǎn)生的可燃性氣體時(shí)應(yīng)該回收利用，不具備回收利用條件而向大氣排放的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行防

治污染處理。（V）

?單相三孔插座的接線面對(duì)插座時(shí)，是插座右孔與相線連接，左孔與N線連接。（J）

?樓宇自動(dòng)化是智能大廈的一個(gè)集成子系統(tǒng)。（J）

?智能大廈的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)分為甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。（J）

?樓宇自動(dòng)化包含了辦公自動(dòng)化、通信自動(dòng)化和消防自動(dòng)化。（X）

?住宅小區(qū)的房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金可以用于小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)。（X）

?當(dāng)業(yè)主不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)，可以委托代理人參加。（V）

?首次業(yè)主大會(huì)應(yīng)由物業(yè)管理企業(yè)召集和主持。（V）

?物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收供水、電、氣、熱、通訊、有線電視費(fèi)用，可向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)。（V）

?委托合同是受托人以委托人的名義和費(fèi)用處理委托事務(wù)由委托人支付約定報(bào)酬的協(xié)議。（V）

?續(xù)聘是業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利，物業(yè)管理企業(yè)沒(méi)有權(quán)利拒絕聘請(qǐng)。（X）

?業(yè)主在辦理入住手續(xù)時(shí)，繳納有關(guān)費(fèi)用后即可領(lǐng)取鑰匙。（X）

?在接聽(tīng)客戶電話時(shí)，如果投訴人說(shuō)話含糊不清，物業(yè)管理人員應(yīng)特別注意傾聽(tīng)，保持耐心，問(wèn)清問(wèn)題。

（V）

?我國(guó)《城市綠化條例》規(guī)定，居住區(qū)綠化責(zé)任單位是城市園林部門(mén)。（X）

?在集中式生活用水供應(yīng)系統(tǒng)中，許多設(shè)備均屬壓力容器，對(duì)其安裝與維修應(yīng)由物業(yè)管理公司的技術(shù)人員

進(jìn)行。（X）

?房屋經(jīng)過(guò)中修和大修以后都需要重新進(jìn)行完損等級(jí)評(píng)定。（V）

?物業(yè)管理企業(yè)無(wú)權(quán)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)置停車(chē)場(chǎng)。（V）

?根據(jù)安保服務(wù)工作的要求，門(mén)衛(wèi)、巡邏、電視監(jiān)控、消防、車(chē)場(chǎng)保安等崗位都應(yīng)24小時(shí)提供安保服務(wù)。

3

（J）

?我國(guó)大陸的物業(yè)管理起步較晚，其最早的發(fā)源地是20世紀(jì)80年代初期的深圳。（T）

?2003年9月，國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》付諸實(shí)施。（V）

?物業(yè)管理法律關(guān)系是以確定的權(quán)利和義務(wù)為內(nèi)容的社會(huì)關(guān)系，它只對(duì)法律關(guān)系各方，包括業(yè)主、承租人、

物業(yè)管理企業(yè)、政府有關(guān)各部門(mén)之間產(chǎn)生法律約束力。（V）

?物業(yè)管理法律關(guān)系所確定的權(quán)利和義務(wù)是通過(guò)“業(yè)主公約”、“物業(yè)管理服務(wù)合同”以及國(guó)家和政府部門(mén)

的有關(guān)法律、法規(guī)來(lái)加以體現(xiàn)的，有關(guān)各方一旦違反，將承擔(dān)法律責(zé)任。（V）

?物業(yè)的權(quán)益主要表現(xiàn)為物權(quán)（V）

?從事物業(yè)管理的企業(yè)必須具有獨(dú)立的法人資格和相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。（V）

?物業(yè)管理屬于服務(wù)型行業(yè)，在我國(guó)職業(yè)分類(lèi)中，物業(yè)管理人員屬于社會(huì)服務(wù)人員。（J）

?業(yè)主在整個(gè)物業(yè)管理中始終處于主導(dǎo)地位。（V）

物業(yè)管理本身是一種主體平等的委托合同關(guān)系，不是上下級(jí)的關(guān)系。（V）

?我國(guó)的中低檔住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行的是政府指導(dǎo)價(jià)。（V）

?物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)分等級(jí)資質(zhì)和臨時(shí)資質(zhì)兩類(lèi)。（V）

?一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)的注冊(cè)資本為300萬(wàn)以上。（X）

?建設(shè)部有關(guān)主管部門(mén)是一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)的審批部門(mén)。（V）

?一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)可以參加全國(guó)范圍內(nèi)任何類(lèi)型的物業(yè)管理項(xiàng)目的招標(biāo)和議標(biāo)活動(dòng)。（V）

?業(yè)主大會(huì)分為定期會(huì)議、不定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議三種。（X）

?物業(yè)管理企業(yè)對(duì)選聘的專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè)可以實(shí)行承包責(zé)任制。（X）

?業(yè)主委員會(huì)不僅有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的工作，而且在必要時(shí)有權(quán)依法撤換物業(yè)管理企業(yè)。（V）

?商業(yè)場(chǎng)所不僅包括各類(lèi)商店，而且也包括服務(wù)企業(yè)、娛樂(lè)場(chǎng)所和銀行等。（J）

?房屋的日常養(yǎng)護(hù)是指必須在1天之內(nèi)修理的急修項(xiàng)目。（X）

?竣工驗(yàn)收是由政府建設(shè)行政單位負(fù)責(zé)，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理企業(yè)共同組織綜合驗(yàn)收小組進(jìn)行。（X）

?房屋修繕工程質(zhì)量分為“合格”和“優(yōu)良”兩個(gè)等級(jí)，評(píng)定時(shí)各項(xiàng)工程均應(yīng)達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。（J）

?運(yùn)行電梯發(fā)生故障時(shí)，保養(yǎng)單位的專(zhuān)業(yè)人員負(fù)責(zé)搶修和電梯設(shè)備的大修更新。（X）

?在集中式生活用水供應(yīng)系統(tǒng)中，許多設(shè)備均屬于壓力容器，對(duì)其安裝與維修，應(yīng)由物業(yè)管理公司的技術(shù)

人員進(jìn)行。（X）

?車(chē)輛入庫(kù)后，車(chē)內(nèi)貴重物品丟失由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。（X）

?承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。（J）

?汽車(chē)站、火車(chē)站、機(jī)場(chǎng)是民用建筑。（J）

?高速公路、橋梁是市政建筑。（V）

?鳥(niǎo)巢，水立方是中國(guó)現(xiàn)代建筑的代表。（V）

?古代埃及建筑的建筑材料以石料為主。（J）

?建筑平面圖主要表現(xiàn)建筑物的體量和形式。（X）

?梁構(gòu)件是受壓構(gòu)件。（X）

?門(mén)構(gòu)件一般有單開(kāi)門(mén)，雙開(kāi)門(mén)，推拉門(mén)和滑動(dòng)門(mén)。（V）

?條形基礎(chǔ)是淺基礎(chǔ)。（V）

?窗的在圖紙上用符號(hào)C表示。（J）

?建筑裝飾就是室內(nèi)裝飾。（X）

?建筑結(jié)構(gòu)最下面的構(gòu)件是地基。（X）

?建筑平面圖主要表達(dá)建筑的大小。（X）

?最能表達(dá)建筑風(fēng)格的圖紙是建筑立面圖。（"）

?建筑結(jié)構(gòu)最上面的構(gòu)件是女兒墻。（X）

?門(mén)的圖紙符號(hào)是D。（義）

?鋼筋混凝土樓板只有現(xiàn)澆板。（X）

?預(yù)制鋼筋混凝土樓板有很強(qiáng)的抗震能力。（X）

4

?卷材屋面水泥砂漿抄平層的鋪設(shè)，應(yīng)由遠(yuǎn)而近，由低而高。（4）

?反鏟挖土機(jī)采用溝側(cè)開(kāi)挖時(shí)，機(jī)身穩(wěn)定性比溝端開(kāi)挖時(shí)好。（X）

?樹(shù)干涂白是為了防止蟲(chóng)害(7)

?雪松，廣玉蘭均需抬高種植臺(tái)高度，以利于排水（V）

?中國(guó)古典園林以規(guī)則式為主。（X）

?我國(guó)最早的園林雛型是商周的“囿”。（V）

?小游園平面布置形式可以分為規(guī)則式、自由式和混合式三種。（J）

?“一池三山”的形式最早出現(xiàn)在漢上林苑（V）

?白色、綠色均屬中性色。（J）

?在園林地形設(shè)計(jì)時(shí)，古老樹(shù)木盡量保存。（J）

?大樹(shù)移植的最宜時(shí)間是秋冬、早春（J）

?緩坡地坡度在15—30%之間。（X）

?石山帶土也屬于假山工程。（V）

?樹(shù)枝形比環(huán)形給水管網(wǎng)供水可靠性強(qiáng)。（X）

?雪松、金錢(qián)樹(shù)屬于常綠樹(shù)種。（X）

?莖枝的生長(zhǎng)速度受遺傳因子的作用，可分為速生樹(shù)種如楊樹(shù)，慢生樹(shù)種如銀杏。（V）

?我國(guó)唐代園林中出現(xiàn)“一池三山”之制（X）

?采用不同類(lèi)土料進(jìn)行填筑時(shí)，應(yīng)將透水性好的填料填在透水性較差的填料上面。（X）

?苗木栽植時(shí)要避開(kāi)早晨、雨天栽植。（X）

?水生植物可以解決水體富營(yíng)養(yǎng)化（V）

?塑山講究“瘦、漏、透、皺”。（X）

5

?園林樹(shù)木的抗鹽堿能力，一般來(lái)說(shuō)針葉樹(shù)高于闊葉樹(shù)。（V）

?一般來(lái)說(shuō)，闊葉籬的修剪次數(shù)高于針葉籬。（V）

?白玉蘭，紫玉蘭，廣玉蘭均為先花后葉樹(shù)種（X）

?大樹(shù)進(jìn)城可以滿足城市對(duì)于綠化量，以及速度的需求，應(yīng)該予以大范圍應(yīng)用。（X）

?雪松樹(shù)姿優(yōu)美，既適合做園景樹(shù)，也適合做行道樹(shù)。（X）

?白玉蘭，紫玉蘭，廣玉蘭均為春季優(yōu)良的觀花樹(shù)種（X）

?欒樹(shù)春季嫩葉紅色，夏季黃花滿樹(shù)，秋季葉轉(zhuǎn)黃，果實(shí)轉(zhuǎn)黃與紅色，是觀葉、觀

花、觀果的良好庭園樹(shù)。（V）

?園林樹(shù)木的抗鹽堿能力，一般來(lái)說(shuō)針葉樹(shù)高于闊葉樹(shù)。（V）

?五針?biāo)?，杜鵑，佛甲草適合用于屋頂綠化（V）

?樹(shù)木移栽后澆定植水后，需要立即將樹(shù)體支撐，以免樹(shù)體歪斜（X）

?馬褂木，楓楊，柳樹(shù)耐水濕能力強(qiáng)（x）

?圓柏，臭椿，夾竹桃皆為生態(tài)保健樹(shù)種，可于醫(yī)院，幼兒園。（X）

■駁岸和護(hù)坡的作用基本相同。（V）

?在噴泉布置中，所有管線都要有一定坡度。（V）

238、土方施工放線標(biāo)樁上“+”號(hào)表示挖土，“一”號(hào)表示填土（X）

?園林給水管網(wǎng)布置中，如果引水點(diǎn)的自由水頭高于用水點(diǎn)的總水壓要求，說(shuō)明該管的設(shè)計(jì)是合理的。

?、削平山脊與平墊溝谷的設(shè)計(jì)方法不同，只是設(shè)計(jì)等高線所切割的原地形等高線方向正好相同。

（X）

?非乙方原因造成停水、停電、停氣的應(yīng)調(diào)整合同價(jià)款。（X）

?.竣工決算是建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程的最后一個(gè)程序。（義）

?甲方將材料運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)所在地甲方倉(cāng)庫(kù)或車(chē)站、碼頭，乙方不得收取采保費(fèi)。（義）

?直接工程費(fèi)由人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)組成。（X）

?經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金不構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)（V）

?在原有建筑物上擴(kuò)建加層，則應(yīng)計(jì)算高層建筑增加費(fèi)（X）

?多層地下室鋼筋混凝土墻可套地下室鋼筋碎墻定額（X）

?只要現(xiàn)澆樓板內(nèi)有二根現(xiàn)澆梁，該板即為肋形樓板，但圈梁除外（X）

?樓地面工程定額中的整體面層項(xiàng)目，已包括踢腳線的工料（X）

?在防腐、保溫、隔熱工程中，塊料面層也可用于立面項(xiàng)目，人工費(fèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整即可（J）

?帶防盜條的鋼窗，防盜條應(yīng)單獨(dú)列項(xiàng)計(jì)算（X）

?配制混凝土選用的砂越細(xì)越好。（X）

?混凝土拌合物中的水泥漿越多，其和易性越好。（義）

?級(jí)配好的骨料孔隙率小，其總表面積也小。（X）

?混凝土強(qiáng)度隨水灰比的增大而降低，二者成直線關(guān)系。（X）

?用高強(qiáng)度等級(jí)水泥配制混凝土?xí)r，混凝土的強(qiáng)度能得到保證，但混凝土的和易性不好。（J）

?混凝土強(qiáng)度試驗(yàn)，試件尺寸愈大，強(qiáng)度愈低。（J）

?當(dāng)采用合理砂率時(shí)，能使混凝土獲得所要求的流動(dòng)性，良好的粘聚性和保水性，而水泥用量最大。（義）

?砂率不影響混凝土的強(qiáng)度。（X）

?保持砂率不變?cè)黾由笆昧浚梢蕴岣呋炷涟韬衔锏牧鲃?dòng)性。（X）

?建設(shè)程序一般經(jīng)過(guò)項(xiàng)目選定、項(xiàng)目準(zhǔn)備、項(xiàng)目評(píng)價(jià)、資金籌措、談判簽約、項(xiàng)目總結(jié)等幾個(gè)階段。（V）

?一個(gè)項(xiàng)目由意向變成投資建議過(guò)程稱(chēng)為初步可行性研究。（X）

?價(jià)值工程的核心是對(duì)研究對(duì)象進(jìn)行成本分析。（X）

?全部使用國(guó)有資金投資或國(guó)有資金投資為主的大、中型建設(shè)工程應(yīng)執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范

（V）

?招標(biāo)文件與中標(biāo)人投標(biāo)文件不一致的地方，以招標(biāo)文件為準(zhǔn)（X）

6

?承包人在施工中可以對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，也可以在施工中提出合理化建議（X）

?對(duì)于工程量清單漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更引起的新的工程量清單項(xiàng)目上，其相應(yīng)綜合單價(jià)由承包人提出，發(fā)包人

確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)（J）

?單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分。如：土石方工程稱(chēng)為一個(gè)單位工程（X）

?合同簽訂后，因不可抗力因素、法律和法規(guī)變更導(dǎo)致合同不能履行或不能正確履行，可依法免除責(zé)任。

?承包雙方簽訂施工合同時(shí)，可以將規(guī)費(fèi)作為讓利的因素。（X）

?標(biāo)底的價(jià)格水平是市平均水平，一個(gè)工程只能有一個(gè)標(biāo)底。（J）

?工程招投標(biāo)來(lái)說(shuō)，投標(biāo)是要約，中標(biāo)通知書(shū)是承諾（V）

房地產(chǎn)法規(guī)時(shí)事政策判斷題

二、房地產(chǎn)知識(shí)不定項(xiàng)選擇題

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C.由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商定價(jià)D.由政府限定銷(xiāo)售價(jià)格

■在城市租金支付能力由高到低排序正確的是(A)。

A.零售業(yè)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)、輕工業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅

B.專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)、零售業(yè)、輕工業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅

C.批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)、輕工業(yè)、高密度多層住宅

D.輕工業(yè)、零售業(yè)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅

?估價(jià)人員應(yīng)根據(jù)(B)用途對(duì)該兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)。

A.根據(jù)房屋所有權(quán)證上記載的用途進(jìn)行估價(jià)

B.根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘查結(jié)果的現(xiàn)狀用途進(jìn)行估價(jià)

C.根據(jù)企業(yè)改制、資產(chǎn)重組后該兩幢房屋擬確定的用途進(jìn)行估價(jià)

D.根據(jù)該兩幢房屋可以獲利最多的用途進(jìn)行估價(jià)

?關(guān)于貸款擔(dān)保說(shuō)法錯(cuò)誤的是(B)

A.是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險(xiǎn)，由借款人或第三人對(duì)貸款本息的償還提供的一

種保證。

B.貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況。

C.貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還。

D.貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式。

?租金調(diào)整時(shí)可能會(huì)引起爭(zhēng)議而訴諸與法律所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)屬于(D)。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)C.比較風(fēng)險(xiǎn)D.未來(lái)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

8

D.簽訂土地使用權(quán)出讓合同

?下列情形中，屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的有(ABD).

A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)

B.房地產(chǎn)入股

C.房地產(chǎn)繼承

D.房地產(chǎn)抵債

?物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來(lái)源除了物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)的收入和利潤(rùn)外,還包括(ABCD).

A.定期收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

B.物業(yè)共有部位共有設(shè)施設(shè)備裝修基金

C.政府的扶持

D.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持

?下列行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有(ACD).

A.房屋贈(zèng)與

B.房屋繼承

C.以土地、房屋權(quán)屬抵債

D.以土地、房屋權(quán)屬投資、入股

?下列選項(xiàng)中，屬于違法建設(shè)的工程有(ABCD).

A.未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)工程

B.違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建設(shè)

C.城市規(guī)劃行政主管部門(mén)不按照法律規(guī)定批準(zhǔn)建設(shè)的項(xiàng)目

D.擅自變更批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙的建設(shè)工程

?專(zhuān)業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)為(ABCD)。做了修改

A.由專(zhuān)業(yè)人員完成

B.是一種專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)

C.具有社會(huì)公信力

D.承擔(dān)法律責(zé)任

E.有償或者無(wú)償服務(wù)

?目前我國(guó)土地使用權(quán)出讓的主要方式有(ABCD)。

A.招標(biāo)

B.拍賣(mài)

C.掛牌

D.協(xié)議

E.自由買(mǎi)賣(mài)

?公司在將稅后利潤(rùn)向股東按比例分配以前，應(yīng)當(dāng)先提取(BC)。

A.職工福利基金

B.任意公積金

C.法定公積金

D.工會(huì)經(jīng)費(fèi)

?重置資本法是指在現(xiàn)實(shí)條件下，被評(píng)估資產(chǎn)全新?tīng)顟B(tài)的重置資本減去該項(xiàng)資產(chǎn)的(BCD)后，得到估算資

產(chǎn)價(jià)值的一種方法。

A.重置性貶值

B.實(shí)體性貶值

C.經(jīng)濟(jì)性貶值

D.功能性貶值

?下列屬于股東大會(huì)行使的職權(quán)有(ABD)。

A.選舉和更換非由職工代表?yè)?dān)任的董事、監(jiān)事

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B.審議批準(zhǔn)公司利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案

C.選舉和更換總經(jīng)理

D.對(duì)公司增加或減少注冊(cè)資本作出決議

?下列關(guān)于工程造價(jià)全過(guò)程動(dòng)態(tài)控制的表述中，正確的有（ACDE）.

A.以投資估算價(jià)控制設(shè)計(jì)方案的選擇

B.用預(yù)算造價(jià)控制施工圖設(shè)汁

C.通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)方式引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，擇優(yōu)選擇承包商

D.合同管理

E.進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目可行性研究,為投資決策提供依據(jù)

?擔(dān)保物權(quán)包括（CDE）.

A.地役權(quán)B.典權(quán)C.抵押權(quán)D.留置權(quán)E.質(zhì)權(quán)

?不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果是因?yàn)椋ˋBCD）。

A.估價(jià)對(duì)象的范圍可能不同

B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)可能不同

C.評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型可能不同

D.估價(jià)依據(jù)可能不同

E.估價(jià)應(yīng)考慮的因素可能不同，甚至估價(jià)方法也可能不同

?房地產(chǎn)估價(jià)原則包括（ABC）o

A.獨(dú)立B.客觀C.公正D.守法E.自律

?正常成交價(jià)格的形成條件是（ABCD）。

A.公開(kāi)市場(chǎng)，交易對(duì)象本身具備市場(chǎng)性

B.眾多的買(mǎi)者和賣(mài)者

C.買(mǎi)者和賣(mài)者都不受任何壓力，完全出于自愿

D.理性且自私的經(jīng)濟(jì)行為E.買(mǎi)者和賣(mài)者都具有完全信息，適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易

?按照有關(guān)規(guī)范規(guī)定，用正投影方法，詳細(xì)準(zhǔn)確地畫(huà)出的圖樣，稱(chēng)為“房屋建筑圖”，又稱(chēng)為（C）

A.進(jìn)度圖B.藍(lán)圖.C施工圖D.設(shè)計(jì)圖

?土地調(diào)查是為查清土地的數(shù)量、質(zhì)量、分布和（A）而進(jìn)行的調(diào)查。

A.權(quán)屬狀況B.位置C.土地用途D.共用情況

?城市規(guī)劃應(yīng)根據(jù)人居環(huán)境科學(xué)理論，實(shí)現(xiàn)自然、人文、社會(huì)、居住和（B）共五個(gè)系統(tǒng)的有機(jī)統(tǒng)一。

A.藝術(shù)B.生態(tài)C.科技D.支撐

?房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)包括項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、（A）及施工圖設(shè)計(jì)等。

A.初步設(shè)計(jì)B.外立面設(shè)計(jì)C.價(jià)格估算D.微觀設(shè)計(jì)

?房地產(chǎn)管理部門(mén)在接到開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)后，經(jīng)審查合格的，應(yīng)在接到申請(qǐng)后10日內(nèi)核發(fā)（B）

A.《國(guó)有土地使用證》B.《商品房預(yù)售許可證》

C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》D.《建設(shè)工程施工許可證》

?可行性研究是項(xiàng)目立項(xiàng)、審批（D）的依據(jù)。

A.審核B.投資C.決策D.開(kāi)發(fā)商與有關(guān)部門(mén)簽訂協(xié)議合同

?營(yíng)銷(xiāo)策略分為整體市場(chǎng)策略、市場(chǎng)細(xì)分化策略和（C）

A.價(jià)格策略B.差異性市場(chǎng)策略C.市場(chǎng)密集型策略D.無(wú)差別策略

?TOWHOUSE又稱(chēng)為（C）

A.別墅B.商務(wù)公寓C.聯(lián)排別墅D.產(chǎn)權(quán)式酒店

?政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供（D）。

A.商品住房B.限價(jià)商品住房C.經(jīng)濟(jì)適用住房D.廉租住房

?城市房屋拆遷估價(jià)的目的是為確定被拆遷房屋（C）而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

A.與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算差價(jià)B.價(jià)值C.貨幣補(bǔ)償金額D.重置價(jià)格

?2006年1月，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資開(kāi)發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)日，總投資2億元人民幣，則該項(xiàng)目資

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本會(huì)應(yīng)不低于（A）萬(wàn)元。

A.4000B.5000C.6000D.7000

?買(mǎi)賣(mài)雙方要經(jīng)過(guò)多次搜尋或長(zhǎng)時(shí)間議價(jià)才能完成房地產(chǎn)交易，這個(gè)過(guò)程反映了房地產(chǎn)的（C）。

A.不可移動(dòng)性B.適應(yīng)性C.弱流動(dòng)性D.相互影響性

?根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，不計(jì)算房屋建筑面積的是①）。

A.屬永久性建筑有柱的貨棚B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

C.無(wú)頂蓋的室外樓梯D.與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)的建筑

?下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯(cuò)誤的是（D）。

A.市場(chǎng)參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因

B.可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來(lái)度量房地產(chǎn)泡沫

C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性

D.金融機(jī)構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會(huì)加劇房地產(chǎn)價(jià)格上漲和促使泡沫形成

?下列影響購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)行為的因素中，屬于心理因素的是（C）。

A.生活方式B.受教育程度C.購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)D.自我形象

?在二手房經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要利用（D）的信息，通過(guò)分析其偏好，才能找到與之匹配的房源,

增大交易成功的概率。

A.他人B.自己C.賣(mài)方D.買(mǎi)方

?一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素主要由語(yǔ)言要素、（C）和載體要素三方面組成。

A.圖像要素B.內(nèi)容要素C.實(shí)質(zhì)要素D.傳播要素

?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本類(lèi)型是（A）。

A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)行紀(jì)

C.房地產(chǎn)行紀(jì)與房地產(chǎn)居間D.房地產(chǎn)代理與房地產(chǎn)行紀(jì)

?出租房屋的用途應(yīng)按（B）的用途使用。

A.合同中約定B.房屋權(quán)屬證書(shū)上載明C.出租人要求D.承租人需要

?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的傭金是根據(jù)（B）來(lái)確定的。

A.政府規(guī)定的固定數(shù)額B.行業(yè)習(xí)慣的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

C.交易標(biāo)的所估價(jià)值的一定比例D.交易標(biāo)的金額的一定比例

?由于房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，完成房地產(chǎn)居間、代理業(yè)務(wù)必不可少的環(huán)節(jié)是（C）。

A.房地產(chǎn)信息的收集與整理B.方案的設(shè)計(jì)與推廣

C.購(gòu)買(mǎi)方或承租方看房D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記（備案）

?個(gè)人住房抵押貸款的期限最長(zhǎng)為（D）年。

A.10B.15C.20D.30

?、一套完整的施工圖，根據(jù)其專(zhuān)業(yè)內(nèi)容或作用不同，一般包括：（ABCDE）。

A.圖紙目錄B.設(shè)計(jì)總說(shuō)明C.建筑施工圖D.結(jié)構(gòu)施工圖E.設(shè)備施工圖

?建設(shè)強(qiáng)度指標(biāo)包括：（CDEF）。

A.套密度B,綠地率C.容積率

D.建筑密度E.總建筑面積F.分類(lèi)建筑總面積

?項(xiàng)目可行性研究包括（ABCDE）。

A.一般機(jī)會(huì)研究B.特定機(jī)會(huì)研究C.方案策劃D.初步可行性研究

E.詳細(xì)可行性研究F.市場(chǎng)調(diào)研

?目標(biāo)客戶消費(fèi)心理有（BCD）o

A.認(rèn)知心態(tài)B.疑慮心態(tài)C.利益心態(tài)D.期望心態(tài)

?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本可分為以下部分（ABCDEFG）。

A.土地費(fèi)用B.前期費(fèi)用C.建安成本D.配套費(fèi)用

E.籌資成本F.管理費(fèi)用G.銷(xiāo)費(fèi)費(fèi)用

?可行性研究報(bào)告包括（ABCDEF）

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D.房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同

E.房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同

?智能建筑是以建筑為平臺(tái)，兼?zhèn)洌ˋ）自動(dòng)化、辦公自動(dòng)化及通信網(wǎng)絡(luò)自動(dòng)化。

A、建筑設(shè)備B、機(jī)電設(shè)備C、控制設(shè)備D、檢測(cè)設(shè)備

82、智能建筑的功能除了具有辦公自動(dòng)化、通信網(wǎng)絡(luò)自動(dòng)化外，還能對(duì)建筑物內(nèi)機(jī)電設(shè)備進(jìn)行綜合自動(dòng)

控制、（D）的監(jiān)視和數(shù)據(jù)管理。

A、DDC機(jī)型B、設(shè)備分布C、系統(tǒng)配置D、運(yùn)行狀態(tài)

?建筑設(shè)備的監(jiān)控是以中央監(jiān)控計(jì)算機(jī)為核心，實(shí)施對(duì)建筑物內(nèi)的變配電、照明、通風(fēng)、空調(diào)、電梯、給

排水等各種設(shè)備的（D）。

A、運(yùn)行與協(xié)調(diào)B、維護(hù)與保養(yǎng)C、分區(qū)與聯(lián)動(dòng)D、監(jiān)控與管理

?智能建筑是利用（D）系統(tǒng)將樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)、通信自動(dòng)化系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)與系統(tǒng)集成中心連接,

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A、信令系統(tǒng)B、監(jiān)測(cè)系統(tǒng)C、信號(hào)系統(tǒng)D、監(jiān)控系統(tǒng)

■新風(fēng)機(jī)組監(jiān)控系統(tǒng)不對(duì)（B）實(shí)施監(jiān)控。

A、風(fēng)閥及電動(dòng)執(zhí)行器B、壓差旁通閥的開(kāi)度

C、風(fēng)機(jī)的控制/運(yùn)行/報(bào)警D、過(guò)濾網(wǎng)堵塞報(bào)警

■在電氣控制中，用被控電器元件各自的（D）相互封鎖對(duì)方被控電器元件的線圈得電，稱(chēng)為互鎖控制。

A、輔助觸點(diǎn)B、保護(hù)觸點(diǎn)C、常開(kāi)觸點(diǎn)D、常閉觸點(diǎn)

A、過(guò)載運(yùn)行時(shí)的允許值B、起動(dòng)運(yùn)行時(shí)的允許值

C、欠壓運(yùn)行時(shí)的允許值D、正常運(yùn)行時(shí)的允許值

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D、從事電氣工程施工人員

■電管和水管屬于綜合布線系統(tǒng)中（B）的分類(lèi)。此題概念模糊應(yīng)取消

A、塑料管B、鋼管C、混凝土管D、復(fù)合管

A、標(biāo)簽B、規(guī)格C、型號(hào)D、類(lèi)別

■接地體的電阻不應(yīng)大于1Q,是指綜合布線的機(jī)架（柜）采用（C）。

A、集中接地B、分散接地C、聯(lián)合接地D、單獨(dú)接地

?外形尺寸為86mmX86mm的信息插座屬于（B）系列。

A、MK120B、K86C、MK86D、K120

?接到火災(zāi)報(bào)警信號(hào)時(shí)的緊急處理辦法，（C）是不對(duì)的。

A、發(fā)生火災(zāi)時(shí)要盡快確認(rèn)，啟動(dòng)有關(guān)消防設(shè)備

B、盡快向119報(bào)警，協(xié)助引導(dǎo)人員疏散

C、為了爭(zhēng)取滅火時(shí)間，可不經(jīng)確認(rèn)，直接啟動(dòng)廣播和消防設(shè)備

D、配合消防隊(duì)員的工作，保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)及原始記錄

?濕式噴水滅火系統(tǒng)的組成不包括（C）o

A、閉式噴頭

B、管道系統(tǒng)和供水設(shè)施

C、火災(zāi)探測(cè)器

D、水流指示器，檢修信號(hào)閥，濕式報(bào)警閥

?配置移動(dòng)滅火設(shè)備的原則是同時(shí)能滅A.B.C類(lèi)火災(zāi)，每一個(gè)配置場(chǎng)所（）=

A、至少1只B、至少2只

C、至少2只，且不宜多于5只D、至少1只，且不宜多于5只

?下面對(duì)火災(zāi)種類(lèi)的敘述，（DC）是不對(duì)的。

A、A類(lèi)-固體物質(zhì)的火災(zāi)B、B類(lèi)-液體物質(zhì)的火災(zāi)

C、C類(lèi)-氣體火災(zāi)D、D類(lèi)-電氣火災(zāi)

?大樓內(nèi)首層發(fā)生火災(zāi)時(shí)，是在（B）同時(shí)進(jìn)行緊急廣播。

A、首層，二層，地下一層B、首層，二層，地下各層

C、樓上各層D、全樓

?火災(zāi)時(shí)，消防應(yīng)急照明系統(tǒng)所起的作用不包括為（D）提供電源。

A、安全出口指示、疏散指示標(biāo)志B、消防泵房照明

C、疏散通道照明D、消防電梯照明

?在通信系統(tǒng)中，為了能夠提高速度和傳輸質(zhì)量，語(yǔ)音信號(hào)在發(fā)送端需要處理成（D）后發(fā)送到接收設(shè)備。

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?在物業(yè)管理的策劃階段，物業(yè)管理的三個(gè)基本環(huán)節(jié)均是由誰(shuí)來(lái)主持的？（B）

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)B.物業(yè)管理公司C.業(yè)主管理委員會(huì)D.房地產(chǎn)行政主管

?物業(yè)管理企業(yè)的《臨時(shí)資質(zhì)證書(shū)》的有效期為（C）。

A.三個(gè)月B.半年C.一年D.兩年

?業(yè)主的決策權(quán)是通過(guò)什么途徑來(lái)實(shí)現(xiàn)的？（B）

A.業(yè)主大會(huì)B.業(yè)主管理委員會(huì)C.物業(yè)管理公司D彳野道居委會(huì)

?在現(xiàn)代物業(yè)管理中，業(yè)主自律的約束機(jī)制主要是通過(guò)什么來(lái)實(shí)現(xiàn)的？（A）

A.業(yè)主公約B.物業(yè)管理合同C.物業(yè)管理法規(guī)D.住戶手冊(cè)

?物業(yè)管理招投標(biāo)的最后一道程序是（D）。

A.開(kāi)標(biāo)B.評(píng)標(biāo)C.定標(biāo)D.物業(yè)管理合同的簽訂

?對(duì)于新建房，房屋修繕管理的重點(diǎn)是（A）。

A.日常養(yǎng)護(hù)B.中修C.大修D(zhuǎn).翻修

?危房鑒定應(yīng)以什么為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)全面分析，綜合判斷？（B）

A.結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修裝飾的危險(xiǎn)鑒定B.地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定C.地基基礎(chǔ)、裝修裝飾的危險(xiǎn)鑒定D.

結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備設(shè)施的危險(xiǎn)鑒定

?采用鍋爐供熱的，其供熱設(shè)備、設(shè)施及供熱管線均由誰(shuí)負(fù)責(zé)維護(hù)、管理？（B）

A.專(zhuān)門(mén)的供熱部門(mén)B.物業(yè)管理公司C.業(yè)主委員會(huì)D.街道職能部門(mén)

?居住小區(qū)級(jí)道路的車(chē)行道寬度不應(yīng)小于（A）o

A.5米B.6米C.7米D.8米

?清潔衛(wèi)生工作的基本要求是“五定”，即定人、定地點(diǎn)、定時(shí)間、定任務(wù)和（D）。

A.定崗位B.定權(quán)利C.定收入D.定質(zhì)量

?房屋租賃合同一旦簽訂，就告成立，無(wú)需出租方騰出空房子或承租方占有房子才算合同成立，這說(shuō)明房

屋租賃合同是（C）o

A.雙務(wù)合同B.有償合同C.諾成合同D.要式合同

?當(dāng)保險(xiǎn)標(biāo)的發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的全部損失時(shí)，如果保險(xiǎn)金額低于保險(xiǎn)價(jià)值的，則按什么賠償？（A）

A.保險(xiǎn)金額B.保險(xiǎn)價(jià)值C.賬面原值D.雙方協(xié)商

?房屋所有權(quán)人遭受火災(zāi)損失，這種無(wú)利可圖的風(fēng)險(xiǎn)是（B）o

A.投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)B.純粹風(fēng)險(xiǎn)C.責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)D.技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)

?為保證維修基金的安全，維修基金閑置時(shí)，可用于（C）。

A.炒股票B.買(mǎi)房產(chǎn)C.買(mǎi)國(guó)債D.買(mǎi)期貨

?既是物業(yè)管理企業(yè)最終的財(cái)務(wù)成果，又是衡量企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的重要指標(biāo)的是（D）。

A.成本總額B.主營(yíng)業(yè)務(wù)收入C.其他業(yè)務(wù)收入D.利潤(rùn)總額

?商品房住宅由于是全額出售，購(gòu)房者擁有房屋的（D）。

A.使用權(quán)B.處置權(quán)C.收益權(quán)D.全部產(chǎn)權(quán)

?下列關(guān)于公房出售后的物業(yè)管理說(shuō)法正確的是（D）。

A.售后公房的業(yè)主不需要簽訂業(yè)主公約B.售后公房不需要建立公共維修基金C.售后公房的住宅小區(qū)不需

要成立業(yè)主委員會(huì)D.售后公房的物業(yè)管理也應(yīng)實(shí)行社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化的管理模式

?在住宅小區(qū)的居住功能中，最重要的是它能夠提供（B）。

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?物業(yè)綜合管理的主要目的是（DE）。

A.確保物業(yè)的完好與正常使用B.使物業(yè)保值增值C.使物業(yè)盡快銷(xiāo)售D.保證物業(yè)正常良好的工作、生活秩

序E.創(chuàng)造優(yōu)美舒適的工作生活環(huán)境

?商品租金也稱(chēng)為理論租金，是由成本租金再加上下列哪些因素構(gòu)成的？（ABCDE）

A.管理費(fèi)B.稅金C.保險(xiǎn)費(fèi)D.地租E.利潤(rùn)

?新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)在申請(qǐng)資質(zhì)時(shí)，除應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明之外，還要持（ACD）

向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)申報(bào)。

A.企業(yè)法定代表人的身份證明

B.企業(yè)總經(jīng)理的身份證明

C.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同

D.管理和技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同

E.物業(yè)服務(wù)合同

?物業(yè)管理招標(biāo)的主體包括（BDE）0

A.物業(yè)管理企業(yè)B.物業(yè)建設(shè)單位

C.業(yè)主大會(huì)D.業(yè)主委員會(huì)

E.物業(yè)所有權(quán)人

?前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同兩者的區(qū)別有（ABE）。

A.簽訂合同的主體不同

B.合同終止條件不同

C.前期物業(yè)服務(wù)合同須經(jīng)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)合同則不需要

D.前期物業(yè)服務(wù)合同屬于固定期限合同，物業(yè)服務(wù)合同屬于無(wú)固定期限合同

E.前期物業(yè)服務(wù)合同屬于無(wú)固定期限合同，物業(yè)服務(wù)合同屬于固定期限合同

?某物業(yè)竣工交付6個(gè)月時(shí)，因電梯機(jī)房漏雨滲水致使電梯停梯。下列說(shuō)法中，正