房屋建筑監(jiān)理大綱

某房建一期工程

監(jiān)

理

大

綱

監(jiān)理單位：XXXXXX有限公司

日期：二。一三年六月二十日

目錄

第一章大綱綜述

第一節(jié)工程概況

一、工程建設(shè)簡(jiǎn)況

二、工程建設(shè)特征

第二節(jié)監(jiān)理范圍及控制目標(biāo)

一、監(jiān)理范圍

二、監(jiān)理控制目標(biāo)

第三節(jié)監(jiān)理依據(jù)

第四節(jié)監(jiān)理工作內(nèi)容

一、施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理

二、施工階段監(jiān)理

三、安全與文明施工監(jiān)理

四、竣工驗(yàn)收階段監(jiān)理

五、技術(shù)檔案資料監(jiān)理

六、保修及工程移交階段監(jiān)理

七、施工階段的監(jiān)理流程圖

第二章監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)

第一節(jié)監(jiān)理機(jī)構(gòu)設(shè)置、職能分工及管理網(wǎng)絡(luò)

第二節(jié)各級(jí)監(jiān)理人員的崗位職責(zé)與權(quán)限

一、總監(jiān)理工程師崗位職責(zé)與權(quán)限

二、專業(yè)監(jiān)理工程師崗位職責(zé)與權(quán)限

三、測(cè)量監(jiān)理工程師崗位職責(zé)與權(quán)限

四、造價(jià)監(jiān)理工程師崗位職責(zé)與權(quán)限

五、合同、信息管理監(jiān)理工程師崗位職責(zé)與權(quán)限

六、見證監(jiān)理工程師崗位職責(zé)與權(quán)限

七、監(jiān)理員崗位職責(zé)與權(quán)限

第三節(jié)監(jiān)理責(zé)任與獎(jiǎng)懲措施

一、監(jiān)理責(zé)任

二、考評(píng)與獎(jiǎng)懲措施

第三章項(xiàng)目監(jiān)理工作制度

第一節(jié)施工圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)交底制度

第二節(jié)施工組織設(shè)計(jì)審查制度

第三節(jié)開工報(bào)告審批制度

第四節(jié)材料、構(gòu)件檢驗(yàn)及復(fù)驗(yàn)制度

第五節(jié)工程質(zhì)量檢驗(yàn)制度

第六節(jié)施工進(jìn)度監(jiān)督及報(bào)告制度

第七節(jié)投資監(jiān)督制度

第八節(jié)監(jiān)理人員管理制度

第九節(jié)監(jiān)理廉政制度

第四章進(jìn)度、質(zhì)量、投資、信息及合同管理的控制目標(biāo)與措施

第一節(jié)工程進(jìn)度監(jiān)理

一、進(jìn)度控制的目標(biāo)

二、進(jìn)度控制的內(nèi)容

三、進(jìn)度控制工作程

序四、進(jìn)度控制措施

五、工程延期的控制

六、物資供應(yīng)進(jìn)度控制

第二節(jié)工程質(zhì)量監(jiān)理

一、質(zhì)量目標(biāo)分解與要求

二、質(zhì)量控制內(nèi)容

三、質(zhì)量控制措施

四、施工過(guò)程中的質(zhì)量檢查

五、材料、構(gòu)配件的質(zhì)量控制

六、旁站監(jiān)理方案

七、工程質(zhì)量事故處理

第三節(jié)工程投資監(jiān)理

一、投資控制的目標(biāo)

二、投資控制的內(nèi)容

三、投資控制的措施

四、規(guī)范設(shè)計(jì)變更程序

五、工程計(jì)量報(bào)審表

六、協(xié)助業(yè)主做好工程決算工作

第四節(jié)工程信息管理監(jiān)理

一、主要信息目錄

二、信息管理制度

三、信息簽認(rèn)流程

四、計(jì)算機(jī)輔助管理

第五節(jié)合同管理監(jiān)理

一、合同管理組織格局

二、合同執(zhí)行措施

三、合同管理制度

四、施工索賠管理

第六節(jié)現(xiàn)場(chǎng)組織協(xié)調(diào)

第五章本工程技術(shù)重點(diǎn)、難點(diǎn)監(jiān)理措施

一、測(cè)量工程施工監(jiān)理

二、地下室防水工程施工監(jiān)理

三、防滲漏水工程施工監(jiān)理

四、主體結(jié)構(gòu)工程施工監(jiān)理

五、裝飾、裝潢工程施工監(jiān)理

六、建筑電氣工程施工監(jiān)理

七、弱電工程施工監(jiān)理

八、給水排水工程施工監(jiān)理

九、通風(fēng)與空調(diào)工程施工監(jiān)理

第一章大綱綜述

第一節(jié)工程概況

一、工程建設(shè)簡(jiǎn)況

1.工程名稱：安龍縣印象荷城一期工程

2.建設(shè)地點(diǎn)：位于XXXXXXXX交匯處

3、設(shè)計(jì)使用年限：50年

4、建筑類別：1類；建筑耐火等級(jí)：1級(jí)

5、主體結(jié)構(gòu)類型：框架、剪力墻結(jié)構(gòu)。抗震設(shè)防烈度：6度。

6、地下室防水等級(jí)：二級(jí)，地下室底板、側(cè)壁抗?jié)B等級(jí)：P6o

7、建設(shè)單位：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

8、地勘單位名稱：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

9、設(shè)計(jì)單位名稱：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

10、監(jiān)理單位名稱：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

11、施工單位名稱：廣西建工集團(tuán)第二建筑工程有限責(zé)任公司

12、工程規(guī)模：本項(xiàng)目規(guī)劃地面面積為：54635.8平方米，總建

筑面積為：283647.2平方米，由11棟住宅樓、1棟為綜合樓、商業(yè)裙

房及其地下室組成。一期工程為1#、2#、3#、4#、5#樓，1#、2#

樓商業(yè)建筑面積為9098.37平方米，住宅建筑面積為15418.88平方米，

一層為沿街面獨(dú)立鋪面；二層、三層為大空間商業(yè)用房；四層及以上

為住宅共計(jì)144戶。4#樓商業(yè)建筑面積為3261.54平方米，住宅建

筑面積為13261.54平方米，一層為沿街面獨(dú)立鋪面；二層為大空間商

業(yè)用房；三層及以上為住宅共計(jì)120戶。3#和5#暫未統(tǒng)計(jì)。

14、結(jié)構(gòu)類型為：框剪結(jié)構(gòu)，合同工期：390天。工程總造價(jià)為

1.193億元o

二、工程建設(shè)特征

安龍縣印象荷城一期工程是安龍縣縣城內(nèi)的一座具有現(xiàn)代特色的大

型商品住房，其建筑布局、結(jié)構(gòu)造型合理，滿足建筑功能需要，且水、

電、暖等各類設(shè)施齊全。為了實(shí)現(xiàn)該工程投資效果，嚴(yán)格把好工程質(zhì)量

關(guān)，并創(chuàng)造一個(gè)良好的施工環(huán)境，高速優(yōu)質(zhì)地完成建設(shè)任務(wù)，監(jiān)理務(wù)必認(rèn)

真熟悉設(shè)計(jì)圖紙，深刻領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖，熟練地掌握各有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、技

術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)定，實(shí)施廉政監(jiān)理，履行監(jiān)理職責(zé)，當(dāng)好業(yè)主參

謀，督促承建單位在質(zhì)量高、工期緊、投資省、保安全的前提下，共同

實(shí)現(xiàn)該工程總目標(biāo)。

第二節(jié)監(jiān)理范圍及控制目標(biāo)

一、監(jiān)理范圍:

根據(jù)業(yè)主委托，對(duì)該工程的土建、安裝、裝飾及涉及的所有項(xiàng)目施

工階段及保修階段實(shí)施監(jiān)理。按照事前、事中、事后控制的方法，對(duì)工程

進(jìn)行質(zhì)量、進(jìn)度、投資三控制，對(duì)工程實(shí)施合同、信息、安全三管理，在

施工階段全過(guò)程協(xié)調(diào)業(yè)主、施工、設(shè)計(jì)等有關(guān)各單位間的各種矛盾和關(guān)系

及有關(guān)技術(shù)、質(zhì)量方面的工作，監(jiān)督檢查工程的文明施工及安全防護(hù)措

施，及時(shí)驗(yàn)收各種材料做好簽證工作，并及時(shí)向業(yè)主匯報(bào)情況。

二、監(jiān)理控制目標(biāo)

（一）工程質(zhì)量控制目標(biāo)：在施工過(guò)程中，嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙和施

工規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)控制，達(dá)到業(yè)主要求確保的市優(yōu)質(zhì)工程質(zhì)

量目標(biāo)。

（二）施工工期控制目標(biāo)：在確保業(yè)主要求的工程質(zhì)量目標(biāo)前提

下，按合同工期實(shí)現(xiàn)開工、竣工。監(jiān)理期限（不包括保修期監(jiān)理期限）

至委托監(jiān)理合同規(guī)定的時(shí)間（該時(shí)段含竣工后監(jiān)理資料整理歸檔及結(jié)

算審核）。

（三）工程投資控制目標(biāo)：根據(jù)合同價(jià)款及有關(guān)政策，確定合理

造價(jià)，對(duì)工程進(jìn)度款、工程決算、設(shè)計(jì)變更新增工程量進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，

使工程投資總額控制在業(yè)主要求的1.193億元目標(biāo)范圍之內(nèi)。

（四）合同及信息管理：收集法規(guī)信息、市場(chǎng)信息、產(chǎn)品信息、價(jià)

格信息，協(xié)助業(yè)主擬定各有關(guān)合同，應(yīng)業(yè)主要求參與談判，處理糾紛與

索賠事宜，督促各項(xiàng)目合同的全面履行。

（五）監(jiān)理方式：全方位、全過(guò)程、全天候跟蹤旁站監(jiān)理。

第三節(jié)監(jiān)理依據(jù)

一、該工程項(xiàng)目的上級(jí)各部門的批準(zhǔn)文件。

二、該工程項(xiàng)目外部環(huán)境（自然條件和社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件）的調(diào)查

研究資料。

三、國(guó)家有關(guān)法律、行政法規(guī)以及黔西南州有關(guān)部門的地方規(guī)

定。

四、業(yè)主與承包單位和其他單位有關(guān)本工程建設(shè)所簽定的各種合

同（含合同組成文件）及業(yè)主與本公司簽定的本工程監(jiān)理合同。

五、工程設(shè)計(jì)圖紙、說(shuō)明書（含設(shè)備的技術(shù)文件和安裝說(shuō)明書）、

圖紙會(huì)審記錄、重大工程變更及有關(guān)技術(shù)資料、標(biāo)準(zhǔn)和要求（含地質(zhì)

勘察資料）。

六、國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

（一）建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50202-2002）

（二）地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50208-2002）

（三）碎結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50204-2002）

（四）砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50203-2002）

（五）屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50207-2002）

（六）建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50209-2002）

（七）建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50210-2001）

（八）建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50242-2002）

（九）通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50243-2002）

（十）建筑電氣工程驗(yàn)收規(guī)范（GB50303-2002）

（十一）玻璃幕墻工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（JGJ/T139-2001）

（十二）智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50309-2003）

（十三）電梯工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50310-2002）

（十四）鋼筋焊接接頭試驗(yàn)方法（JGJ/T27-2001）

（十五）建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）

（十六）建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范（GB50319-2000）

第四節(jié)監(jiān)理工作內(nèi)容

一、施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理

（一）協(xié)助業(yè)主做好施工招標(biāo)投標(biāo)階段的各項(xiàng)工作。

（二）審查核對(duì)施工圖紙，對(duì)設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審做好充分準(zhǔn)備

工作。

（三）檢查開工前需辦理的各類手續(xù)。

（四）檢查施工現(xiàn)場(chǎng)，為工程開工做好各項(xiàng)施工準(zhǔn)備。

（五）協(xié)助業(yè)主制訂材料、物資、設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃和相應(yīng)的資金需

要計(jì)劃（業(yè)主供應(yīng)部分），并協(xié)助對(duì)物資、設(shè)備供應(yīng)廠商進(jìn)行比選，必

要時(shí)可訪問(wèn)用戶，協(xié)助業(yè)主考察生產(chǎn)廠家的生產(chǎn)條件及質(zhì)量保證情況。

二、施工階段監(jiān)理

（一）審查承建單位在各個(gè)階段的施工準(zhǔn)備工作情況，并簽發(fā)下

達(dá)開工令。

（二）督促承建單位建立、健全與實(shí)施施工管理和安全文明施工

保證體系。

（三）審批承建單位提交的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案和施工

進(jìn)度計(jì)劃，并督促其實(shí)施。

（四）參與設(shè)計(jì)交底及圖紙會(huì)審，并整理有關(guān)內(nèi)容和記錄文件，

做至I」將常易發(fā)生的工程質(zhì)量通病解決在施工之前。

（五）審核承建單位提出的分包工程項(xiàng)目，并審查分包單位資質(zhì)

證書及有關(guān)人員上崗證。

（六）編制月用款計(jì)劃，復(fù)核已完成工作量（含變更工程量），

簽署工程月用款報(bào)告，對(duì)施工過(guò)程中產(chǎn)生的變更應(yīng)及時(shí)報(bào)批。

（七）審核工程使用的原材料、半成品、成品和設(shè)備的質(zhì)量,

檢查其出廠合格證及檢驗(yàn)單等，并進(jìn)行抽查和復(fù)驗(yàn)，對(duì)于重要設(shè)備和材

料必要時(shí)在承包單位訂貨前對(duì)生產(chǎn)廠家進(jìn)行考察。

（八）督促檢查承建單位嚴(yán)格按現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要

求施工，必要時(shí)應(yīng)配合工程施工的需要進(jìn)行24小時(shí)日夜監(jiān)理，控制

工程質(zhì)量、對(duì)關(guān)鍵工序?qū)嵤┡哉颈O(jiān)控，保證實(shí)現(xiàn)工程質(zhì)量目標(biāo)。

（九）嚴(yán)格檢查工程施工質(zhì)量，對(duì)隱蔽工程及工程主要部位、環(huán)

節(jié)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)簽證，主持工程質(zhì)量事故的分析及處理。

（十）協(xié)調(diào)施工進(jìn)度計(jì)戈U，及時(shí)提出調(diào)整意見，控制工程進(jìn)度，

確保工程如期竣工交付使用。

（十一）保管工程保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件，及時(shí)提醒業(yè)主或承建單位辦

理保險(xiǎn)延期手續(xù)，協(xié)助業(yè)主或承建單位進(jìn)行保險(xiǎn)索賠。

（十二）督促執(zhí)行承包合同，協(xié)助處理合同糾紛和索賠事宜，

協(xié)調(diào)業(yè)主與承建單位之間的爭(zhēng)議和相關(guān)承建單位之間的爭(zhēng)議。

（十三）督促承建單位根據(jù)園區(qū)檔案管理部門的規(guī)定整理合同文

件及施工技術(shù)檔案資料，并對(duì)資料的完整性和準(zhǔn)備性予以確認(rèn)。

（十四）按建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)驗(yàn)收各單位（子

單位）、分部（子分部）、分項(xiàng)工程質(zhì)量，組織地基與基礎(chǔ)工程、主體

結(jié)構(gòu)的中間驗(yàn)收和竣工預(yù)驗(yàn)收，如有不合格，要求并督促承建單位整改

直至合格。

（十五）協(xié)助業(yè)主組織和參與設(shè)備調(diào)試和項(xiàng)目動(dòng)用前的各項(xiàng)準(zhǔn)

備工作。

（十六）負(fù)責(zé)支持建設(shè)、施工、監(jiān)理單位三方參加的工地例會(huì)，

及時(shí)整理會(huì)議紀(jì)要發(fā)給有關(guān)單位，貫徹執(zhí)行會(huì)議精神。

（十七）采用計(jì)算機(jī)輔助管理、收集、傳遞、處理、存儲(chǔ)及分析

項(xiàng)目的有關(guān)信息，以便對(duì)項(xiàng)目的投資、進(jìn)度、質(zhì)量三大目標(biāo)進(jìn)行有效控

制。

三、安全與文明施工監(jiān)理

質(zhì)量和安全是建筑施工的兩個(gè)永恒主題，建筑施工生產(chǎn)活動(dòng)危險(xiǎn)

性大，不安全因素多，為不影響工程項(xiàng)目施工范圍內(nèi)各種交通車輛有序

和鄰近市民的正常生活，杜絕重大人身安全事故的發(fā)生，加強(qiáng)安全與文

明施工監(jiān)理亦至關(guān)重要。為止匕監(jiān)理務(wù)必督促承建單位做好以下幾方

面工作：

（一）各承建單位、各工種協(xié)調(diào)配合共創(chuàng)文明工地措施

1、總監(jiān)指派有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)工程師主抓文明施工工作，督促各承建

單位切實(shí)做好現(xiàn)場(chǎng)的施工管理，要求做到分工明確、責(zé)任到人。

2、定期召開承建單位參加的文明施工會(huì)議，及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，

根據(jù)工程施工進(jìn)度及其特點(diǎn)，布置共創(chuàng)文明施工的方法和措施。

3、督促各承建單位對(duì)建筑標(biāo)準(zhǔn)化施工現(xiàn)場(chǎng)安全檢查評(píng)分的場(chǎng)容管

理、防火管理、安全管理、腳手架工程、三寶及四口五臨邊防護(hù)、施工用

電、龍門架與井字架、大中型起重機(jī)械、通用施工機(jī)械等九項(xiàng)內(nèi)容，編

制切實(shí)可行的實(shí)施細(xì)則，力爭(zhēng)加快獲取“標(biāo)化”現(xiàn)場(chǎng)榮譽(yù)獎(jiǎng)

牌。

4、嚴(yán)格工序質(zhì)量報(bào)驗(yàn)程序，加強(qiáng)各工種的協(xié)調(diào)配合，上道工序

不合格，下道工序不能施工，上道工序要為下道工序創(chuàng)造條件，下道工

序要保護(hù)上道工序的成果，杜絕野蠻施工。

5、督促各承建單位搞好區(qū)域內(nèi)的文明現(xiàn)場(chǎng)，施工道路平整、暢通、

硬化；材料、構(gòu)件堆放平穩(wěn)整齊；夜間施工有足夠的照明，并派電工跟

班；雨、雪天施工期間，腳手架、腳手板、竹排片有冰、雪積留時(shí)，派

專人在上班前清掃；洞口、臨邊以及沿馬路和鄰居民區(qū)等危險(xiǎn)處設(shè)置明

顯標(biāo)志，合理安排稅作業(yè)時(shí)間，防止噪音干擾周圍環(huán)境。

6、組織共創(chuàng)文明工地檢查，包括綜合性檢查、專用性檢查、季節(jié)

性檢查與經(jīng)常性檢查、做到每日小檢查，每月大檢查，及時(shí)糾正不

文明現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)發(fā)出監(jiān)理通知，承建單位迅速整改完善后才能

繼續(xù)施工。同時(shí)制定文明施工獎(jiǎng)罰制度，開展評(píng)比。

7、加強(qiáng)文明施工的宣傳和教育，各承建單位或各工種要從自我做

起，愛護(hù)他人，防止各專業(yè)各干各的，互不配合，尤其應(yīng)制止各專業(yè)隊(duì)

伍和各工種間的爭(zhēng)吵，甚至打架等不文明行為，應(yīng)互尊互愛，共創(chuàng)文明

工地。

8、強(qiáng)化對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)辦公室、庫(kù)房、食堂、宿舍、廁所等臨時(shí)設(shè)

施的環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督工作，要求承建單位派專人負(fù)責(zé)打掃，沖洗地面，消

除塵埃，垃圾袋裝及時(shí)運(yùn)出現(xiàn)場(chǎng)。做到辦公室緊張活潑；庫(kù)房堆物有序；

食堂潔凈無(wú)鼠；宿舍生活軍營(yíng)化；廁所無(wú)蠅無(wú)蟲咬；使工人視現(xiàn)場(chǎng)為家,

以充沛的精力投入到本工程建設(shè)中。

9、注意衛(wèi)生防疫工作，督促承建單位定期進(jìn)行環(huán)境消毒等，加強(qiáng)

食品衛(wèi)生，防止食物中毒危及施工人員的身體健康。

（二）安全監(jiān)理措施

1、監(jiān)理人員必須重視安全監(jiān)理，總監(jiān)指派有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)監(jiān)理工程

師主抓安全監(jiān)理工作，做到以身作則，并督促施工人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)戴安全

帽，高空作業(yè)配系安全帶，隨樓層升高加設(shè)安全跑道和腳手架外敷設(shè)安

全網(wǎng)。

2、嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國(guó)家頒發(fā)的《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》、《建

筑安裝安全技術(shù)操作規(guī)程》及按《建設(shè)部JGJ59-99檢查評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》精

心組織各分部分項(xiàng)工程的施工，做到安全生產(chǎn)、人人有責(zé)。

3、總監(jiān)理工程師審查施工組織設(shè)計(jì)和重要分部工程施工方案時(shí)，

必須有既可靠又可行的安全技術(shù)措施。

4、嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定，執(zhí)行各分部分項(xiàng)工程的安全技

術(shù)條例，做到防患于未然。

5、督促各承建單位在堅(jiān)持施工技術(shù)交底的同時(shí)，做好安全技術(shù)

交底，做到條條有落，件件有交代。加強(qiáng)安全教育工作和安全技術(shù)訓(xùn)練

工作，牢固樹立“安全第一”思想，遵守紀(jì)律，服從指揮。嚴(yán)禁斗毆鬧

事，破壞安全秩序。

6、發(fā)現(xiàn)安全防護(hù)不善，責(zé)令承建單位限期整改，若有重大險(xiǎn)情，

及時(shí)向承建單位發(fā)出停工令，并寫出監(jiān)理書面意見，向業(yè)主或主管部門

報(bào)告。

7、監(jiān)理室經(jīng)常組織學(xué)習(xí)有關(guān)安全文件，協(xié)助承建單位制訂安全生

產(chǎn)責(zé)任制、各項(xiàng)安全生產(chǎn)制度與安全操作規(guī)程。施工管理干部不得違章

指揮，施工操作人員不準(zhǔn)違章作業(yè)。加強(qiáng)對(duì)承建單位安全宣傳教育，并

督促實(shí)施。當(dāng)施工安全與工程進(jìn)度計(jì)劃發(fā)生矛盾時(shí)，要服從安全第一的

原則，總監(jiān)有權(quán)作出是否調(diào)整單項(xiàng)工程進(jìn)度的決定，并報(bào)業(yè)主備案。

8、加強(qiáng)防火、防盜和資料保管安全工作，機(jī)械、電器設(shè)備等必須

有專人負(fù)責(zé)使用、保管和維護(hù)，尤其是電氣設(shè)備應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)匾笞鞅Ｗo(hù)

接零或保護(hù)接地，以保證用電安全。

四、竣工驗(yàn)收階段監(jiān)理

（一）根據(jù)省建設(shè)廳“關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政

基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》的通知精神，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案制

度是加強(qiáng)政府監(jiān)督管理，防止不合格工程流向社會(huì)的一個(gè)重要手段，我

監(jiān)理公司務(wù)必協(xié)同各有關(guān)單位認(rèn)真貫徹執(zhí)行，按規(guī)定辦法做好竣工驗(yàn)收

監(jiān)理。

（二）檢查監(jiān)督并協(xié)助承建單位根據(jù)園區(qū)檔案管部門的規(guī)定整理

工程竣工檔案，并審查簽認(rèn)竣工圖紙及資料，協(xié)助承建單位移交工程檔

案。

（三）協(xié)助業(yè)主組織工程的竣工驗(yàn)收，提交工程施工質(zhì)量的評(píng)估

報(bào)告，對(duì)驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題以書面形式提出整改方案，并督促

承建單位限期進(jìn)行整改。

（四）工程竣工后三個(gè)月內(nèi)完成結(jié)算工程量的審核（含鋼筋實(shí)際

用量），并上報(bào)業(yè)主。

五、技術(shù)檔案資料監(jiān)理

（施工前期資料）

1、立項(xiàng)文件（根據(jù)工程實(shí)際情況收集）

（1）立項(xiàng)報(bào)批文件（申請(qǐng)報(bào)告、批準(zhǔn)文件、領(lǐng)導(dǎo)指示）；

（2）可行性研究報(bào)告（可行性研究方案論證、評(píng)價(jià)結(jié)論）；

（3）上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)指示。

2、工程勘察文件

（1）工程勘察施工合同（或協(xié)議）；

（2）工程勘察報(bào)告。

3、設(shè)計(jì)文件

（1）擴(kuò)初設(shè)計(jì)文件；

（2）設(shè)計(jì)概算；

（3）施工圖；

（4）變更設(shè)計(jì)圖。

4、施工前期準(zhǔn)備文件

（1）規(guī)劃局紅線圖、測(cè)量基點(diǎn)、座標(biāo)、標(biāo)高；

（2）市政職能部門審批文件（管網(wǎng)、消防、環(huán)保、交通、衛(wèi)生等）；

（3）建設(shè)文件（招投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書、建設(shè)工程施工合同）。

（二）施工期間資料

1、建設(shè)單位文件

（1）建設(shè)單位工程通知單；

（2）建設(shè)單位工程聯(lián)系單；

2、監(jiān)理自身文件

(1)工程暫停令；

(2)監(jiān)理工程師通知單(類)；

(3)監(jiān)理工程師聯(lián)系單；

(4)監(jiān)理工程師備忘錄；

(5)監(jiān)理月報(bào)；

(6)會(huì)議紀(jì)要；

(7)監(jiān)理日記；

(8)工程款支付證書；

(9)工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；

(10)監(jiān)理工作總結(jié)；

(11)旁站監(jiān)理記錄表；

(12)監(jiān)理規(guī)劃；

(13)監(jiān)理細(xì)則。

3、承包單位報(bào)送監(jiān)理文件

(1)工程開工報(bào)審表;

(2)工程進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審表;

(3)延長(zhǎng)工期報(bào)審單;

(4)施工組織設(shè)計(jì)/方案報(bào)審表;

(5)材料(構(gòu)配件)設(shè)備進(jìn)場(chǎng)使用報(bào)驗(yàn)單;

(6)工序質(zhì)量報(bào)驗(yàn)單；

(7)分包單位資格報(bào)審表;

(8)施工測(cè)量報(bào)驗(yàn)單;

(9)施工測(cè)量報(bào)驗(yàn)單;

(10)工程計(jì)量報(bào)審表；

(11)工程費(fèi)用索賠報(bào)審表;

(12)工程款支付申請(qǐng)表；

(13)監(jiān)理工程師通知回復(fù)單(類)；

(14)工程復(fù)工報(bào)審表；

(15)工程竣工報(bào)驗(yàn)單；

(16)承包單位通用報(bào)審表；

(17)工程變更單。

4、監(jiān)理檢驗(yàn)記錄文件

(1)基礎(chǔ)隱蔽工程驗(yàn)收檢驗(yàn)記錄；

(2)鋼筋隱蔽工程施工檢驗(yàn)記錄；

(3)模板工程施工檢驗(yàn)記錄；

(4)原材料出廠合格證、質(zhì)保書；

(5)碎試件、鋼材等監(jiān)理抽檢試驗(yàn)。

5、工程造價(jià)資料

(1)工程預(yù)(決)算審核意見及匯總表；

(2)合理化建議節(jié)約資金分析；

(3)新技術(shù)推廣應(yīng)用效益。

6、綜合監(jiān)理文件

(1)施工監(jiān)理日志；

(2)監(jiān)理工程進(jìn)度圖(表)；

(3)監(jiān)理階段總結(jié)；

(4)沉降觀測(cè)點(diǎn)以及位移記錄。

(三)承建單位技術(shù)資料

1、施工綜合性資料

(1)單位工程開、竣工報(bào)告；

(2)工程測(cè)量單位記錄；

(3)圖紙會(huì)審記錄；

(4)施工組織設(shè)計(jì)；

(5)工程變更通知單及技術(shù)核定單;

(6)隱蔽工程驗(yàn)收記錄；

(7)自檢記錄；

(8)工程質(zhì)量事故報(bào)告及整改記錄;

(9)沉降觀測(cè)記錄；

(10)垂直度觀測(cè)記錄；

(11)標(biāo)圖測(cè)定記錄；

2、建材質(zhì)保記錄

(1)碎及鋼筋碎原材料(水泥、粗、細(xì)骨料、鋼材)；

(2)磚、土材料；

(3)防水、保溫、裝飾等材料。

3、碎、砂漿等試驗(yàn)資料

⑴碎、砂漿配合比通知單；

⑵碎抗壓試驗(yàn)報(bào)告；

⑶砂漿強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告；

(4)特殊材料試驗(yàn)。

4、水、電、弱電、暖通、電梯等工程資料

(1)開、竣工報(bào)告；

(2)圖紙會(huì)審、技術(shù)交底；

(3)施工組織設(shè)計(jì)、施工方案；

(4)變更設(shè)計(jì)通知單；

(5)施工檢驗(yàn)、測(cè)試記錄；

(6)質(zhì)量自檢及監(jiān)理復(fù)驗(yàn)記錄。

5、工程質(zhì)量驗(yàn)收資料

(1)施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理檢查記錄；

(2)檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄;

(3)分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄；

(4)分部(子分部)工程驗(yàn)收記錄；

(5)單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄；

(6)單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料核查記錄；

(7)單位(子單位)工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄；

(8)單位(子單位)工程觀感質(zhì)量檢查記錄。

(四)竣工驗(yàn)收資料

1、竣工驗(yàn)收備案文件

(1)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

(2)工程施工許可證；

(3)施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見；

(4)單位工程質(zhì)量綜合驗(yàn)收文件；

(5)規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；

(6)施工簽署的工程質(zhì)量保修書；

(7)竣工驗(yàn)收備案表；

(8)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他文件；

2、竣工圖(建筑、結(jié)構(gòu)、水、電等)

3、有關(guān)照片、錄音、錄像、名人題字等。

以上資料在業(yè)主要求期限內(nèi)全面整理完成，向業(yè)主交上一份圓滿的

答卷。

六、保修及工程移交階段監(jiān)理

(一)保修期監(jiān)理

1、分清責(zé)任：保修期(期限按施工合同規(guī)定)間如出現(xiàn)工程質(zhì)

量問(wèn)題，應(yīng)參與調(diào)查研究，確定發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任，共同研究修補(bǔ)措

施，并督促實(shí)施。

(1)設(shè)計(jì)原因造成的返修，監(jiān)理工程師應(yīng)協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位出具返

修施工圖，并協(xié)助業(yè)主向設(shè)計(jì)單位進(jìn)行費(fèi)用索賠。

（2）施工原因造成的返修，返修費(fèi)用由承建單位自己承擔(dān)，如

需要設(shè)計(jì)單位出具返修施工圖，監(jiān)理工程師出面協(xié)調(diào)出圖事宜，并由承

建單位向設(shè)計(jì)單位支付設(shè)計(jì)費(fèi)（從保修金中支付兀

（3）因材料、設(shè)備等原因造成的返修，其返修費(fèi)由材料、設(shè)備供

應(yīng)單位承擔(dān)。

（4）因用戶使用原因造成的返修，返修費(fèi)由用戶負(fù)責(zé)。

2、協(xié)調(diào)返修過(guò)程中的各種事宜：

（1）協(xié)調(diào)承建單位的進(jìn)場(chǎng)。

（2）負(fù)責(zé)返修過(guò)程中質(zhì)量檢查和驗(yàn)收工作，出具驗(yàn)收證明。

（3）協(xié)調(diào)各方費(fèi)用結(jié)算問(wèn)題。

3、監(jiān)理人員配備原則上，施工階段某一方面的工作出現(xiàn)返修事

宜，則派該方面負(fù)責(zé)的監(jiān)理工程師到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行協(xié)調(diào)保修事宜，以便盡快

做好返修工作。

（二）工程移交階段監(jiān)理參與工程移交驗(yàn)收，對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的

問(wèn)題及時(shí)提出意見，并督促承建單位進(jìn)行限期整改。

（三）竣工后的回訪由于本工程規(guī)模很大，原則上每半年進(jìn)行

一次用戶回訪，用戶回訪卡到期后歸入公司檔案。

七、施工階段的監(jiān)理流程圖

（一）主要設(shè)備訂貨流程：

（二）材質(zhì)核定流程：

（三）工程設(shè)計(jì)變更流程：

（四）隱蔽工程檢驗(yàn)流程:

（五）工程付款流程：

報(bào)告業(yè)主進(jìn)行財(cái)務(wù)

復(fù)核后付款

（六）施工階段質(zhì)量控制工作流程：

七）施工階段進(jìn)度控制工作流程:

（八）竣工驗(yàn)收流程：

V

業(yè)主組織竣工驗(yàn)收，施工、監(jiān)理、監(jiān)理單位提

設(shè)計(jì)及有關(guān)單位參加出評(píng)估報(bào)告

進(jìn)入保修階段

（九）保修階段的監(jiān)理工作流程：

（十）合同管理工作流程：

（十一）信息管理工作流程：

（十二）協(xié)調(diào)工作流程:

第二章監(jiān)理組織結(jié)構(gòu)

第一節(jié)監(jiān)理機(jī)構(gòu)設(shè)置、職能分工及管理網(wǎng)絡(luò)

總監(jiān)理工程師是監(jiān)理單位履行監(jiān)理合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人，行使監(jiān)理

合同有關(guān)規(guī)定所賦予的全部權(quán)限，根據(jù)監(jiān)理合同規(guī)定的監(jiān)理內(nèi)容，組織

監(jiān)理室成員進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)理工作，審查簽發(fā)監(jiān)理室有關(guān)業(yè)務(wù)技術(shù)報(bào)表以

及對(duì)外發(fā)出的通知等文件。

業(yè)主

質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制合同管理、信息管理、安全管理

十建監(jiān)理安裝，監(jiān)理合同、索賠文檔、信息報(bào)表安全監(jiān)督

▼

給設(shè)

預(yù)

強(qiáng)弱水暖備

決

電電排通安

算

水裝

承建單位、材料設(shè)備供應(yīng)單位

第二節(jié)各級(jí)監(jiān)理人員的崗位職責(zé)與權(quán)限

按照框圖明確總監(jiān)及其它成員崗位職責(zé)與權(quán)限如下：

一、總監(jiān)理工程師崗位職責(zé)與權(quán)限

（一）確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)。

（二）主持編寫項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并負(fù)責(zé)

管理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作。

（三）審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見。

（四）檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況可

進(jìn)行人員調(diào)配，對(duì)不稱職的人員應(yīng)調(diào)換其工作。

（五）主持監(jiān)理工作會(huì)議，簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的文件和指令。

（六）審定承包單位提交的開工報(bào)告、施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)方

案、進(jìn)度計(jì)劃。

（七）審核簽署承包單位的申請(qǐng)、支付證書和竣工結(jié)算。

（八）審查和處理工程變更。

（九）主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查。

（十）調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭(zhēng)議、處理索賠、審批工

程延期。

（十一）組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作階段報(bào)告、專題報(bào)

告和項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)。

（十二）審核簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量驗(yàn)收資料，審查承

包單位的竣工申請(qǐng)，組織監(jiān)理人員對(duì)待驗(yàn)收的工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查，

參與工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。

（十三）主持整理工程項(xiàng)目的監(jiān)理資料。

二、專業(yè)監(jiān)理工程師崗位職責(zé)與權(quán)限

（一）負(fù)責(zé)編制本專業(yè)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。

（二）負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實(shí)施。

（三）組織、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當(dāng)人員需

要調(diào)整時(shí)，向總監(jiān)理工程師提出建議。

（四）審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計(jì)劃、方案、申請(qǐng)、變

更，并向總監(jiān)理工程師提出報(bào)告。

（五）負(fù)責(zé)本專業(yè)分項(xiàng)工程驗(yàn)收及隱蔽工程驗(yàn)收。

（六）定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況報(bào)告，

對(duì)重大問(wèn)題及時(shí)向總監(jiān)理工程師匯報(bào)和請(qǐng)示。

（七）根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況做好監(jiān)理日記。

（八）負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理

月報(bào)。

（九）核查進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測(cè)報(bào)告等質(zhì)

量證明文件及其質(zhì)量情況，根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)為有必要時(shí)對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)

備、構(gòu)配件進(jìn)行平行檢查，合格時(shí)予以簽證。

（十）負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程計(jì)量工作，審核工程計(jì)量的數(shù)據(jù)和原始

憑證。

三、測(cè)量監(jiān)理工程師崗位職責(zé)與權(quán)限

（一）負(fù)責(zé)監(jiān)理合同范圍內(nèi)的土建測(cè)量復(fù)測(cè)，對(duì)所交基準(zhǔn)線、控

制點(diǎn)、水準(zhǔn)點(diǎn)進(jìn)行復(fù)核，并提出書面復(fù)核文件；發(fā)現(xiàn)偏差及時(shí)向總監(jiān)反

映，并提出調(diào)整方案，供有關(guān)方面參考。

（二）根據(jù)測(cè)量要求精度，復(fù)核承包單位已完成的三級(jí)放樣以及

復(fù)核后的加密樁和臨時(shí)水準(zhǔn)點(diǎn)，對(duì)使用時(shí)限較長(zhǎng)的點(diǎn)、線、高度進(jìn)行定

期復(fù)核，作好記錄。

（三）復(fù)核施工過(guò)程中重要部位的施工放樣，工程竣工后會(huì)同

監(jiān)理人員對(duì)工程進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量，按抽檢頻率要求復(fù)核施工放樣。

（四）每項(xiàng)復(fù)核工作開展前，認(rèn)真作好復(fù)核方案和內(nèi)業(yè)計(jì)算，

組織協(xié)調(diào)其它人員共同進(jìn)行復(fù)核工作。

（五）檢查承建單位測(cè)量?jī)x器和度量工具。

（六）定期檢查監(jiān)理自備儀器、度量工具，保管、保養(yǎng)監(jiān)理自備

儀器。

（七）匯總各項(xiàng)測(cè)量復(fù)核成果，以便隨時(shí)查詢，定期向總監(jiān)匯

報(bào)測(cè)量復(fù)核情況。

（A）完成領(lǐng)導(dǎo)安排的其它工作。四、

造價(jià)監(jiān)理工程師崗位職責(zé)與權(quán)限

（一）審查承包單位編制的施工進(jìn)度計(jì)劃（網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃），根據(jù)承

包單位實(shí)際生產(chǎn)能力，勞動(dòng)力，資源配備等供應(yīng)情況提出修改意見。

（二）根據(jù)總體計(jì)劃、年計(jì)劃、月計(jì)劃、旬計(jì)劃對(duì)照工程實(shí)際

進(jìn)展情