物業(yè)用地合同協(xié)議

物業(yè)用地合同協(xié)議?甲方（土地提供方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（土地使用方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有特定地塊的土地使用權(quán)，乙方有意取得該地塊的物業(yè)使用權(quán)益，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就物業(yè)用地事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）土地位置及范圍1.甲方提供的物業(yè)用地位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[具體界限描述]，南至[具體界限描述]，西至[具體界限描述]，北至[具體界限描述]。2.該地塊面積為[x]平方米（以實際測量為準(zhǔn)），土地用途為[具體用途，如商業(yè)、住宅、綜合等]。（二）土地現(xiàn)狀1.甲方保證該物業(yè)用地已取得合法的土地使用權(quán)證，土地產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封、權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.目前土地上的建筑物、附著物等現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述現(xiàn)有狀況，如是否有老舊房屋、平整程度等]。乙方在簽訂本協(xié)議前已對土地現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解，并自愿接受該現(xiàn)狀。（三）配套設(shè)施1.甲方應(yīng)確保該物業(yè)用地周邊具備基本的市政配套設(shè)施，包括但不限于供水、供電、排水、通信等。若因市政配套設(shè)施不完善導(dǎo)致乙方無法正常使用土地，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門解決，并承擔(dān)由此給乙方造成的合理損失。2.甲方承諾在乙方使用土地期間，維持周邊配套設(shè)施的正常運行。如遇因不可抗力或政府行為導(dǎo)致配套設(shè)施中斷或損壞，甲方應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)助乙方共同采取措施恢復(fù)正常使用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取土地使用費用。對乙方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定，有權(quán)要求乙方限期整改。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，根據(jù)自身需要對土地的規(guī)劃、用途等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方合理的準(zhǔn)備時間。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和條件，將物業(yè)用地交付給乙方使用。協(xié)助乙方辦理與土地使用相關(guān)的手續(xù)，如協(xié)助乙方申請規(guī)劃許可證、施工許可證等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。保證土地的合法性及穩(wěn)定性，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理土地周邊與第三方的關(guān)系，確保乙方在使用土地過程中不受干擾。如因第三方原因影響乙方正常使用土地，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方解決糾紛，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照約定的用途使用物業(yè)用地。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和服務(wù)。對土地上的建筑物、附著物等享有合法的使用權(quán)，并在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)進(jìn)行合理的改造、建設(shè)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地使用費用。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可實施。在使用土地過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，做好環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等工作，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌囊磺蟹韶?zé)任和經(jīng)濟損失。未經(jīng)甲方書面同意，不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或其他方式處分給第三方。在土地使用期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，按照甲方要求及時清理土地上的建筑物、附著物等，恢復(fù)土地原狀，并將土地交還甲方。三、土地使用費用及支付方式（一）土地使用費用標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的土地使用費用為每年人民幣[x]元。該費用標(biāo)準(zhǔn)在本協(xié)議有效期內(nèi)保持不變，但因國家政策調(diào)整或土地市場價格波動等原因?qū)е录追胶侠沓杀驹黾拥?，甲方有?quán)與乙方協(xié)商調(diào)整土地使用費用標(biāo)準(zhǔn)。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付首年的土地使用費用人民幣[x]元。2.此后，乙方應(yīng)在每年[具體日期]前，向甲方支付當(dāng)年的土地使用費用。3.乙方可以選擇以下方式支付土地使用費用：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將土地使用費用足額匯入甲方指定的銀行賬戶，并在轉(zhuǎn)賬后及時通知甲方。甲方收到款項后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。支票支付：乙方應(yīng)開具以甲方為收款人的有效支票，并在支票上注明款項用途為土地使用費用。甲方在收到支票并兌現(xiàn)后，向乙方出具收款憑證。四、土地使用期限（一）本協(xié)議約定的土地使用期限為自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年。（二）土地使用期限屆滿前，乙方如需繼續(xù)使用土地，應(yīng)在期限屆滿前[x]個月向甲方提出書面申請。甲方在收到乙方申請后，應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)給予答復(fù)。如甲方同意乙方繼續(xù)使用，雙方應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議，明確新的土地使用期限、費用標(biāo)準(zhǔn)及其他相關(guān)事項；如甲方不同意乙方繼續(xù)使用，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時清理土地并交還甲方。五、土地交付及接收（一）交付時間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，將物業(yè)用地交付給乙方使用。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r間延遲，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的[x]日內(nèi)完成交付。（二）交付條件1.土地已達(dá)到本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，即土地平整，具備通水、通電、通路等基本條件（如有特殊要求，應(yīng)按照特殊要求完成交付）。2.甲方應(yīng)向乙方提供土地相關(guān)的權(quán)屬證明文件、規(guī)劃文件等資料的復(fù)印件，并加蓋甲方公章。（三）接收手續(xù)1.乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后的[x]日內(nèi)，對土地進(jìn)行現(xiàn)場查驗，并辦理接收手續(xù)。如乙方在規(guī)定時間內(nèi)未進(jìn)行查驗或未辦理接收手續(xù)，視為乙方已認(rèn)可土地符合交付條件，甲方不再承擔(dān)因此產(chǎn)生的任何責(zé)任。2.乙方在接收土地時，應(yīng)簽署土地交付確認(rèn)書，確認(rèn)土地已按照本協(xié)議約定交付且符合交付條件。土地交付確認(rèn)書作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。六、土地使用限制（一）用途限制乙方必須按照本協(xié)議約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前向甲方提交書面申請，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可實施。（二）建設(shè)限制1.乙方在土地上進(jìn)行建設(shè)活動時，應(yīng)符合國家及地方有關(guān)規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保等方面的法律法規(guī)和政策要求。未經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方不得擅自進(jìn)行大規(guī)模建設(shè)或改變土地上現(xiàn)有建筑物、附著物的結(jié)構(gòu)和外觀。2.乙方建設(shè)的建筑物、附著物等應(yīng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，確保使用安全。在建設(shè)過程中，如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟損失。同時，乙方應(yīng)采取有效措施防止對周邊環(huán)境造成污染和破壞。（三）轉(zhuǎn)租及抵押限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租給第三方。乙方如需將土地上的建筑物、附著物等進(jìn)行抵押，應(yīng)告知甲方，并確保抵押行為不影響本協(xié)議的履行。如因乙方抵押行為導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將土地交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年土地使用費用的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部費用，并按照當(dāng)年土地使用費用的[x%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地，如土地存在權(quán)屬糾紛、被查封等情況，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部費用，并按照當(dāng)年土地使用費用的[x%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。如乙方因無法正常使用土地而遭受其他間接損失，甲方也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方未履行本協(xié)議約定的協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法順利辦理相關(guān)手續(xù)或影響乙方正常使用土地的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的合理損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付土地使用費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地使用權(quán)，乙方已支付的費用不予退還，同時乙方應(yīng)按照當(dāng)年土地使用費用的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并按照當(dāng)年土地使用費用的[x%]向甲方支付違約金。如乙方逾期未改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地使用權(quán)，乙方已支付的費用不予退還，同時乙方應(yīng)按照當(dāng)年土地使用費用的[x%]向甲方支付違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)因改變土地用途而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟損失。3.乙方未經(jīng)甲方書面同意，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或其他方式處分給第三方的，該處分行為無效，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地使用權(quán)，乙方已支付的費用不予退還，同時乙方應(yīng)按照當(dāng)年土地使用費用的[x%]向甲方支付違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定在土地使用期限屆滿或本協(xié)議提前終止后及時清理土地并交還甲方，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年土地使用費用的[x%]向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)因逾期交還土地給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方另行出租土地的租金損失等。八、爭議解決（一）本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。（二）雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。（三