房地產(chǎn)股東合伙協(xié)議書

房地產(chǎn)股東合伙協(xié)議書合同編號：__________甲方（名稱）：[甲方公司名稱]，地址：[甲方公司地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，郵箱：[甲方聯(lián)系郵箱]。乙方（名稱）：[乙方公司名稱]，地址：[乙方公司地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，郵箱：[乙方聯(lián)系郵箱]?！斗康禺a(chǎn)股東合伙協(xié)議書》一、總則（一）協(xié)議目的本協(xié)議旨在規(guī)范甲乙雙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的合伙行為，明確各方的權(quán)利和義務(wù)，促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益。（二）定義與解釋在本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語具有以下含義：“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指雙方共同參與的房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)或經(jīng)營項(xiàng)目。“合伙人”指甲方和乙方，包括其各自的繼承人、受讓人、代理人等?！昂匣镓?cái)產(chǎn)”指用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有資產(chǎn)，包括但不限于土地、建筑物、資金等。（三）協(xié)議適用法律本協(xié)議受[適用法律名稱]法律的管轄，并在其法律框架內(nèi)解釋和執(zhí)行。二、合伙財(cái)產(chǎn)（一）合伙財(cái)產(chǎn)的構(gòu)成合伙財(cái)產(chǎn)包括但不限于以下各項(xiàng)：1.雙方共同出資的資金；2.以甲方或乙方名義取得的土地使用權(quán)；3.在房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)過程中形成的建筑物、構(gòu)筑物等；4.其他與房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的資產(chǎn)。（二）合伙財(cái)產(chǎn)的管理與處分1.合伙財(cái)產(chǎn)由雙方共同管理，任何一方不得擅自處分合伙財(cái)產(chǎn)。2.如需處分合伙財(cái)產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。3.在房地產(chǎn)項(xiàng)目清算時，合伙財(cái)產(chǎn)應(yīng)按照雙方的出資比例進(jìn)行分配。三、合伙事務(wù)的執(zhí)行（一）執(zhí)行事務(wù)合伙人的確定雙方共同確定[執(zhí)行事務(wù)合伙人公司名稱]為執(zhí)行事務(wù)合伙人，負(fù)責(zé)合伙事務(wù)的日常管理和決策。（二）執(zhí)行事務(wù)合伙人的職責(zé)與權(quán)限執(zhí)行事務(wù)合伙人應(yīng)履行以下職責(zé)：1.負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等日常管理工作；2.代表合伙人與第三方簽訂合同、協(xié)議等文件；3.定期向雙方報告合伙事務(wù)的進(jìn)展情況；4.其他與合伙事務(wù)執(zhí)行相關(guān)的職責(zé)。執(zhí)行事務(wù)合伙人的權(quán)限包括但不限于：1.對合伙財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理和處分；2.決定合伙事務(wù)的具體實(shí)施方案；3.代表合伙人與第三方進(jìn)行協(xié)商和談判。（三）其他合伙人的權(quán)利與義務(wù)其他合伙人享有以下權(quán)利：1.對合伙事務(wù)的執(zhí)行進(jìn)行監(jiān)督；2.查閱合伙事務(wù)的相關(guān)文件和資料；3.參與合伙事務(wù)的重大決策。其他合伙人應(yīng)履行以下義務(wù)：1.按照約定繳納出資；2.配合執(zhí)行事務(wù)合伙人的工作；3.承擔(dān)合伙事務(wù)執(zhí)行過程中產(chǎn)生的債務(wù)和費(fèi)用。四、入伙與退伙（一）入伙的條件與程序1.新合伙人入伙應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面入伙協(xié)議。2.新合伙人應(yīng)按照入伙協(xié)議的約定繳納出資。3.入伙協(xié)議應(yīng)明確新合伙人的權(quán)利和義務(wù)。（二）退伙的情形與程序1.合伙人有下列情形之一的，可以退伙：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)合伙；（3）其他約定的退伙情形。2.合伙人退伙應(yīng)提前[提前通知期限]通知對方，并辦理退伙手續(xù)。3.退伙時，應(yīng)按照雙方的出資比例清算合伙財(cái)產(chǎn)，并退還退伙人的出資。五、利潤分配與虧損分擔(dān)（一）利潤分配的原則與方式1.合伙利潤按照雙方的出資比例進(jìn)行分配。2.合伙利潤的分配時間為每年的[分配時間]。3.如合伙項(xiàng)目有盈利，應(yīng)先扣除合伙債務(wù)和費(fèi)用后，再進(jìn)行利潤分配。（二）虧損分擔(dān)的原則與方式1.合伙虧損按照雙方的出資比例進(jìn)行分擔(dān)。2.如合伙項(xiàng)目出現(xiàn)虧損，雙方應(yīng)共同承擔(dān)，并按照出資比例分擔(dān)債務(wù)。3.如一方因自身原因?qū)е潞匣镯?xiàng)目出現(xiàn)虧損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、合伙債務(wù)的承擔(dān)（一）合伙債務(wù)的范圍合伙債務(wù)包括但不限于以下各項(xiàng)：1.因合伙事務(wù)產(chǎn)生的債務(wù)；2.因合伙財(cái)產(chǎn)管理和處分產(chǎn)生的債務(wù)；3.其他與合伙項(xiàng)目相關(guān)的債務(wù)。（二）合伙債務(wù)的承擔(dān)方式1.合伙債務(wù)由合伙財(cái)產(chǎn)承擔(dān)，不足部分由雙方按照出資比例承擔(dān)。2.一方承擔(dān)合伙債務(wù)后，有權(quán)向其他合伙人追償。七、入伙、退伙與轉(zhuǎn)讓（一）入伙的條件與程序同入伙的條件與程序條款。（二）退伙的情形與程序同退伙的情形與程序條款。（三）轉(zhuǎn)讓份額的限制1.合伙人不得擅自轉(zhuǎn)讓其在合伙中的份額。2.如合伙人需轉(zhuǎn)讓其份額，應(yīng)經(jīng)對方同意，并在同等條件下優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給對方。3.轉(zhuǎn)讓份額應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。八、協(xié)議的變更與解除（一）協(xié)議的變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本協(xié)議進(jìn)行變更。變更協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（二）協(xié)議的解除1.有下列情形之一的，本協(xié)議可以解除：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行協(xié)議；（3）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)；（4）其他約定的解除情形。2.協(xié)議解除后，應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行清算和處理。九、爭議解決（一）爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（二）法律適用本協(xié)議的爭議解決適用[適用法律名稱]法律。十、其他條款（一）通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議履行過程中相互發(fā)送的通知、文件等，應(yīng)采用書面形式，并送達(dá)至對方的指定地址或郵箱。如指定地址或郵箱發(fā)生變更，應(yīng)及時通知對方。（二）保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和履行過程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，不得向第三方披露。（三）協(xié)議的生效與期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[協(xié)議期限]。如雙方協(xié)商一致，可以延長協(xié)議期限或提前解除協(xié)議。（四）附則本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________