2025建筑行業(yè)《新建住宅小區(qū)拆遷補償合同》

2025建筑行業(yè)《新建住宅小區(qū)拆遷補償合同》新建住宅小區(qū)拆遷補償合同本合同由以下各方于年月日在中華人民共和國市簽訂：甲方（拆遷人）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（被拆遷人）：身份號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方就新建住宅小區(qū)項目涉及的拆遷補償事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方因新建住宅小區(qū)項目需要拆遷乙方合法擁有的土地及地上附著物，并對乙方進(jìn)行合理補償。雙方同意按照本合同約定的內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.2法律依據(jù)本合同的簽訂和執(zhí)行，均以國家相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)，確保合法、合規(guī)。1.3生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，并對雙方具有同等法律效力。第二章拆遷范圍與補償對象2.1拆遷范圍本次拆遷的范圍為：市區(qū)路號及周邊區(qū)域，具體范圍以甲方提供的規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn)。乙方確認(rèn)其土地及地上附著物位于上述范圍內(nèi)，并同意按照本合同約定進(jìn)行拆遷。2.2補償對象補償對象包括以下內(nèi)容：（1）乙方合法擁有的土地使用權(quán)；（2）乙方在拆遷范圍內(nèi)所有的房屋及其附屬設(shè)施；（3）乙方因拆遷造成的搬遷費用、臨時安置費用及停產(chǎn)停業(yè)損失等其他相關(guān)費用。第三章拆遷補償方式3.1補償方式甲方對乙方的補償采取以下兩種方式：（1）貨幣補償；（2）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。具體補償方式由乙方選擇，并在本合同中明確約定。3.2貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)若乙方選擇貨幣補償，補償金額按照以下標(biāo)準(zhǔn)計算：（1）土地使用權(quán)補償：每平方米人民幣元；（2）房屋及附屬設(shè)施補償：根據(jù)房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告確定；（3）搬遷費、臨時安置費及其他費用：總計人民幣元。3.3房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換若乙方選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，甲方提供位于區(qū)小區(qū)的房產(chǎn)作為置換，具體事宜如下：（1）置換房屋的基本情況：面積為平方米，戶型為，用途為；（2）差價結(jié)算：若置換房屋價值高于或低于乙方原房產(chǎn)價值，差額部分按照市場價進(jìn)行補足或退還。3.4補償金額的確定補償金額由甲乙雙方共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進(jìn)行評估，并出具正式評估報告。評估費用由甲方承擔(dān)。第四章拆遷安置4.1過渡期安排乙方應(yīng)自拆遷之日起個月內(nèi)完成搬遷，甲方提供臨時安置用房或支付臨時安置費。臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/月，按實際過渡期計算。4.2臨時安置費的支付方式甲方每月日前將臨時安置費支付至乙方指定賬戶。如因甲方原因?qū)е逻^渡期延長，甲方應(yīng)按照原標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付臨時安置費。4.3搬遷費的支付甲方一次性支付乙方搬遷費人民幣元。若乙方自行組織搬遷，費用由乙方承擔(dān)；若甲方委托第三方進(jìn)行搬遷，費用由甲方承擔(dān)，并確保搬遷過程中的物品安全。第五章拆遷補償款的支付與結(jié)算5.1補償款的支付方式拆遷補償款分兩期支付：（1）第一期：本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，甲方支付總補償金額的%；（2）第二期：乙方完成搬遷并交付房屋鑰匙后個工作日內(nèi)，甲方支付剩余款項。5.2結(jié)算依據(jù)補償款的最終結(jié)算以雙方確認(rèn)的評估報告和實際搬遷情況為準(zhǔn)。若有爭議，由雙方協(xié)商解決或通過法律途徑處理。5.3違約金若甲方未按約定時間支付補償款，每逾期一日，需向乙方支付應(yīng)付金額‰的違約金；若乙方未按約定時間完成搬遷，每逾期一日，需向甲方支付總補償金額‰的違約金。第六章拆遷實施與驗收6.1拆遷實施甲方負(fù)責(zé)組織拆遷工作，并確保在約定時間內(nèi)完成。拆遷過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保安全施工。6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在甲方完成拆遷后個工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場驗收，并簽署《拆遷驗收單》。若發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)及時通知甲方整改。第七章違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按約定支付補償款或提供安置用房，需向乙方支付違約金；（2）若甲方在拆遷過程中損壞乙方物品，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按約定時間完成搬遷，影響項目進(jìn)度，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）若乙方在拆遷過程中故意破壞財產(chǎn)或阻礙施工，需向甲方支付違約金。第八章爭議解決8.1協(xié)商解決因本合同引起的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2法律途徑若協(xié)商未果，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九章其他條款9.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除或變更合同內(nèi)容，互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2合同份數(shù)本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余用于備案。9.3補充協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：日期：年