祖輩房產(chǎn)過(guò)戶協(xié)議書(shū)

祖輩房產(chǎn)過(guò)戶協(xié)議書(shū)?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：______性別：______身份證號(hào)：______聯(lián)系電話：______地址：______乙方（受讓方）：姓名：______性別：______身份證號(hào)：______聯(lián)系電話：______地址：______鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），建筑面積為_(kāi)_____平方米，房產(chǎn)證號(hào)為：______。甲方愿意將該房產(chǎn)過(guò)戶給乙方，乙方愿意受讓該房產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就該房產(chǎn)過(guò)戶事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況描述1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]，周邊配套設(shè)施完善，交通便利。2.房產(chǎn)面積：經(jīng)房產(chǎn)管理部門測(cè)量及雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)建筑面積為_(kāi)_____平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_____平方米，公攤建筑面積為_(kāi)_____平方米。3.房產(chǎn)性質(zhì)：該房產(chǎn)為[房產(chǎn)性質(zhì)，如商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]。4.附屬設(shè)施：該房產(chǎn)附帶[附屬設(shè)施詳細(xì)清單，如車庫(kù)、車位、儲(chǔ)藏室等]，附屬設(shè)施的具體情況以實(shí)際交付為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、扣押等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響乙方正常取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的全部資料，并按照房產(chǎn)管理部門及相關(guān)部門的要求配合乙方辦理各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽署文件、繳納稅費(fèi)等。在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，因甲方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。自本協(xié)議簽訂之日起至該房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止，妥善保管該房產(chǎn)及其相關(guān)證件、資料，不得擅自處分該房產(chǎn)，如出售、贈(zèng)與、抵押等。如因甲方擅自處分該房產(chǎn)導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)向乙方返還已收取的全部款項(xiàng)，并按照本協(xié)議轉(zhuǎn)讓款總額的______%向乙方支付違約金。在該房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理期間，甲方應(yīng)保持該房產(chǎn)的現(xiàn)狀，不得對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行拆除、改建、擴(kuò)建等影響房產(chǎn)價(jià)值和使用功能的行為。如因甲方擅自改變房產(chǎn)現(xiàn)狀導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好無(wú)損，水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用結(jié)清，并向乙方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。有權(quán)在甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，取得該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。如乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議轉(zhuǎn)讓款總額的______%向甲方支付違約金。配合甲方辦理該房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的資料，并按照房產(chǎn)管理部門及相關(guān)部門的要求繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。在該房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢前，乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的辦理過(guò)戶所需的證件、資料，不得擅自丟失或損壞。如因乙方原因?qū)е伦C件、資料丟失或損壞，影響過(guò)戶手續(xù)辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)辦證件、資料的費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。在接收該房產(chǎn)及附屬設(shè)施時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施。如甲方未按照約定履行修復(fù)或補(bǔ)救義務(wù)的，乙方有權(quán)自行修復(fù)或采取其他措施，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。三、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓款為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。定金在乙方支付全部房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款時(shí)，抵作轉(zhuǎn)讓款。首付款：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前______日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。尾款：在該房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的房產(chǎn)證后______日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）一次性支付給甲方。四、過(guò)戶手續(xù)辦理1.辦理時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，共同向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。如因不可抗力或政府政策原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理的，辦理時(shí)間相應(yīng)順延，但雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。2.辦理費(fèi)用：辦理該房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。五、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間：在該房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且乙方支付全部房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款后______日內(nèi)，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付方式：甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的鑰匙及相關(guān)證件、資料交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)交接手續(xù)。雙方應(yīng)在房產(chǎn)交接清單上簽字確認(rèn)，明確房產(chǎn)及附屬設(shè)施的交付狀態(tài)。六、違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款、定金、違約金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。2.如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致該房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理或甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失，包括但不限于違約金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。3.如一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：______日期：___