章丘購(gòu)房合同協(xié)議

章丘購(gòu)房合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國(guó)籍：__________________【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________傳真：__________________【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________職務(wù)：__________________【委托代理人】【】：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________傳真：__________________買受人：姓名：__________________國(guó)籍：__________________【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________傳真：__________________【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________職務(wù)：__________________【委托代理人】【】：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________傳真：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣章丘房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房產(chǎn)基本情況1.該房產(chǎn)位于章丘市[具體區(qū)域][具體小區(qū)名稱][具體樓號(hào)][具體單元][具體房號(hào)]。2.房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件一）。3.該房屋的用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.該房屋的建筑結(jié)構(gòu)為[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)]，建筑層數(shù)為地上[x]層，地下[x]層。5.該房屋朝向?yàn)閇具體朝向]，采光情況良好，通風(fēng)條件符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（二）配套設(shè)施1.小區(qū)內(nèi)配備有完善的物業(yè)管理設(shè)施，包括但不限于門衛(wèi)室、監(jiān)控系統(tǒng)、消防設(shè)施等，以保障小區(qū)的安全與正常秩序。2.小區(qū)內(nèi)設(shè)有綠化景觀區(qū)域，綠化覆蓋率達(dá)到[x]%，包括草坪、花卉、樹(shù)木等，為業(yè)主提供舒適的居住環(huán)境。3.小區(qū)周邊配套設(shè)施齊全，附近有[列舉周邊學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、超市等重要配套設(shè)施名稱及距離]，滿足業(yè)主日常生活及教育、醫(yī)療等需求。（三）房屋裝修情況1.該房屋為【毛坯房】【精裝修房】【部分裝修房】。2.若為精裝修房，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：墻面：采用[具體品牌及型號(hào)]乳膠漆粉刷，顏色為[具體顏色]，表面平整光滑，無(wú)裂縫、脫皮等現(xiàn)象。地面：客廳、臥室鋪設(shè)[具體品牌及型號(hào)]木地板，衛(wèi)生間、廚房鋪設(shè)[具體品牌及型號(hào)]防滑地磚，地磚顏色為[具體顏色]，質(zhì)地堅(jiān)硬，防滑性能良好。門窗：入戶門為[具體品牌及型號(hào)]防盜門，具備良好的防盜性能；室內(nèi)房間門為[具體品牌及型號(hào)]實(shí)木復(fù)合門，美觀耐用；窗戶采用[具體品牌及型號(hào)]斷橋鋁合金窗，配備雙層中空玻璃，隔音、隔熱效果好。廚房：整體櫥柜采用[具體品牌及型號(hào)]，配備[列舉廚房電器品牌及型號(hào)，如爐灶、抽油煙機(jī)、消毒柜等]，水槽為[具體品牌及型號(hào)]不銹鋼水槽。衛(wèi)生間：衛(wèi)生間潔具采用[具體品牌及型號(hào)]，包括馬桶、洗手盆、淋浴噴頭等，衛(wèi)生間地面及墻面做防水處理，防水高度達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求，無(wú)滲漏現(xiàn)象。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向買受人收取購(gòu)房款。在符合法律規(guī)定及本合同約定的情況下，對(duì)該房屋進(jìn)行處置。2.義務(wù)保證所售房屋的合法性，具備合法的產(chǎn)權(quán)證書，并確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。按照合同約定的交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將房屋及相關(guān)配套設(shè)施交付給買受人。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行維修、整改，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家及本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。遵守國(guó)家及章丘市有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，履行相關(guān)的通知、告知等義務(wù)。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和時(shí)間，取得該房屋的所有權(quán)。對(duì)房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等情況進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求出賣人及時(shí)整改。在符合法律規(guī)定及本合同約定的情況下，對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行處置。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向出賣人支付購(gòu)房款。配合出賣人辦理房屋交付手續(xù)，在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署相關(guān)驗(yàn)收文件。按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)因取得房屋所有權(quán)而應(yīng)繳納的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。在使用房屋過(guò)程中，遵守國(guó)家及章丘市有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合理使用房屋及相關(guān)配套設(shè)施，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。三、付款方式及時(shí)間（一）付款方式買受人選擇以下第【】種付款方式：1.一次性付款買受人應(yīng)在[具體日期]前，將全部購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給出賣人。2.分期付款買受人應(yīng)在[具體日期1]前，支付購(gòu)房款人民幣[大寫金額1]元整（小寫：￥[具體金額1]元），占總購(gòu)房款的[x]%；買受人應(yīng)在[具體日期2]前，支付購(gòu)房款人民幣[大寫金額2]元整（小寫：￥[具體金額2]元），占總購(gòu)房款的[x]%；買受人應(yīng)在[具體日期3]前，支付剩余購(gòu)房款人民幣[大寫金額3]元整（小寫：￥[具體金額3]元），占總購(gòu)房款的[x]%。3.銀行貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同后[具體日期]內(nèi)，向[具體貸款銀行]申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如因買受人原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理成功貸款手續(xù)，導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)支付購(gòu)房款的，買受人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。若買受人的貸款申請(qǐng)獲得銀行批準(zhǔn)，買受人應(yīng)在銀行放款后[具體日期]內(nèi)，將貸款金額支付給出賣人。如銀行實(shí)際放款金額少于買受人申請(qǐng)的貸款金額，買受人應(yīng)在銀行放款后[具體日期]內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分。（二）付款時(shí)間買受人應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的付款時(shí)間支付購(gòu)房款。如買受人未按照約定時(shí)間付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向出賣人支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人按照總購(gòu)房款的[x]%支付違約金。出賣人解除合同后，買受人已支付的款項(xiàng)扣除違約金后，剩余部分應(yīng)退還給買受人。四、房屋交付（一）交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的房屋及相關(guān)配套設(shè)施交付給買受人。如遇不可抗力或政府原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并在不可抗力或政府原因消除后的合理時(shí)間內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）交付條件1.該房屋已取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。2.該房屋已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。3.房屋的配套設(shè)施已達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通信等設(shè)施已正常運(yùn)行，小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、停車位等已完善。（三）交付手續(xù)1.出賣人應(yīng)在房屋交付前[x]日，書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。2.買受人應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。3.買受人在辦理交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或配套設(shè)施不符合本合同約定的，買受人有權(quán)要求出賣人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。整改期間，出賣人應(yīng)承擔(dān)因整改給買受人造成的合理?yè)p失。4.房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)向買受人提供以下資料：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說(shuō)明書；房屋產(chǎn)權(quán)證書（如有）；其他相關(guān)資料。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記時(shí)間出賣人應(yīng)在房屋交付后[具體日期]內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因出賣人原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理成功產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致買受人無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）登記費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定由【出賣人】【買受人】承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.若出賣人未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照總購(gòu)房款的[x]%向買受人支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人按照總購(gòu)房款的[x]%支付違約金。出賣人應(yīng)在解除合同后的[x]日內(nèi)，將買受人已支付的款項(xiàng)及違約金退還給買受人。2.若出賣人交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或配套設(shè)施不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照總購(gòu)房款的[x]%向買受人支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人按照總購(gòu)房款的[x]%支付違約金。出賣人應(yīng)在解除合同后的[x]日內(nèi)，將買受人已支付的款項(xiàng)及違約金退還給買受人。同時(shí)，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理退房手續(xù)，并承擔(dān)因退房給買受人造成的損失。（二）買受人違約責(zé)任1.若買受人未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向出賣人支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人按照總購(gòu)房款的[x]%支付違約金。出賣人解除合同后，買受人已支付的款項(xiàng)扣除違約金后，剩余部分應(yīng)退還給買受人。2.若買受人在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋或不按照約定支付相關(guān)費(fèi)用，出賣人有權(quán)按照本合同約定追究買受人的違約責(zé)任。3.若買受人未經(jīng)出賣人書面同意，擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給出賣人造成的損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第【】種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]仲裁；2.依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定事項(xiàng)1.[其他需要約定的事項(xiàng)1]2.[其他需要約定的事項(xiàng)2]3.......本合同一式兩份，出賣人、買受人各執(zhí)一