水產(chǎn)市場租賃協(xié)議書

水產(chǎn)市場租賃協(xié)議書?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[水產(chǎn)市場具體地址]的水產(chǎn)市場（以下簡稱"該市場"），乙方有意租賃該市場用于從事水產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方水產(chǎn)市場事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）租賃場地1.甲方將位于[水產(chǎn)市場具體地址]，建筑面積為[x]平方米的水產(chǎn)市場場地（以下簡稱"租賃場地"）出租給乙方使用。該租賃場地的具體位置、面積等以雙方現(xiàn)場測量并確認(rèn)的附圖為準(zhǔn)。2.租賃場地包括但不限于市場內(nèi)的攤位、倉庫、通道、水電設(shè)施等附屬設(shè)施及場地周邊的公共區(qū)域（如有）的使用權(quán)。（二）配套設(shè)施及服務(wù)1.甲方應(yīng)確保租賃場地具備正常經(jīng)營所需的基本設(shè)施，包括但不限于供水、供電、排水、通風(fēng)、照明等設(shè)施，并保證其正常運(yùn)行。2.甲方負(fù)責(zé)維護(hù)租賃場地所在市場的整體環(huán)境衛(wèi)生，包括公共區(qū)域的清掃、垃圾處理等，但乙方攤位及倉庫內(nèi)的衛(wèi)生由乙方自行負(fù)責(zé)。3.甲方提供市場的安全保衛(wèi)服務(wù)，包括但不限于安排保安人員定時(shí)巡邏、設(shè)置門禁系統(tǒng)等，以保障市場內(nèi)乙方及其他經(jīng)營者的人身和財(cái)產(chǎn)安全。二、租賃期限（一）租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。（二）續(xù)租1.租賃期滿，乙方有意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.若乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同，租金及其他租賃條件可根據(jù)市場行情協(xié)商確定。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場物價(jià)指數(shù)及周邊同類市場租金水平等因素協(xié)商確定。（二）支付方式1.租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[x]天向甲方支付當(dāng)期租金。2.乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]（三）押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。2.租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)租賃場地及市場的整體運(yùn)營進(jìn)行管理和監(jiān)督，制定相關(guān)管理制度并要求乙方遵守。在租賃期限內(nèi)，如因政府規(guī)劃、城市建設(shè)等不可抗力因素需要提前收回租賃場地的，有權(quán)提前通知乙方并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定向乙方交付符合使用條件的租賃場地及配套設(shè)施。負(fù)責(zé)租賃場地及配套設(shè)施的維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理在租賃場地經(jīng)營所需的相關(guān)證照手續(xù)，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。保證租賃場地所在市場的正常秩序，協(xié)調(diào)處理與其他經(jīng)營者之間的糾紛，為乙方提供良好的經(jīng)營環(huán)境。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用租賃場地及配套設(shè)施，從事合法的水產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，如遇甲方轉(zhuǎn)讓租賃場地的所有權(quán)或使用權(quán)，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。應(yīng)合理使用租賃場地及配套設(shè)施，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性裝修。如需對(duì)租賃場地進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行，裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃場地及配套設(shè)施恢復(fù)原狀。負(fù)責(zé)租賃場地內(nèi)乙方攤位及倉庫的衛(wèi)生清潔、防火防盜等安全工作，遵守甲方制定的市場管理制度。依法經(jīng)營，不得在租賃場地內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，承擔(dān)因自身經(jīng)營行為產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。若乙方將租賃場地部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，須事先書面通知甲方并經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租合同的期限不得超過本合同的剩余租賃期限，且乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定向乙方交付租賃場地或交付的租賃場地不符合使用條件，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方未及時(shí)履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃場地及配套設(shè)施的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方擅自提前收回租賃場地，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方的裝修損失、經(jīng)營損失等全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃場地，乙方已支付的租金及押金不予退還，并應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變租賃場地用途或進(jìn)行破壞性裝修，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方逾期未恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本合同約定將租賃場地及配套設(shè)施恢復(fù)原狀，或未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租租賃場地，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方逾期未整改，甲方有權(quán)自行處置，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃場地，乙方已支付的租金及押金不予退還。4.若乙方在租賃場地內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃場地，乙方已支付的租金及押金不予退還，并應(yīng)承擔(dān)由此給甲方及第三方造成的全部損失。六、合同變更與解除（一）合同變更1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同內(nèi)容，以適應(yīng)實(shí)際情況。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.若因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。合同解除后，雙方應(yīng)按照實(shí)際使用租賃場地的時(shí)間結(jié)算租金及其他費(fèi)用，多退少補(bǔ)。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）通知1.本合同履行期間，雙方的通知應(yīng)按照本合同首部填寫的地址及聯(lián)系方式送達(dá)對(duì)方。一方若變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前[x]天書面通知對(duì)方。2.任何一方以郵寄方式發(fā)出通知的，以掛號(hào)信或特快專遞發(fā)出后的第[x]個(gè)工作日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)出通知的，以傳真發(fā)送成功后的回執(zhí)確認(rèn)視為送達(dá)；以電子郵件方式發(fā)出通知的，以郵件發(fā)送成功后的回執(zhí)確認(rèn)視為送達(dá)。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本合同履行期間及合同終止或解除后[x]年。（三）不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或