私人售房合同協(xié)議

私人售房合同協(xié)議?合同雙方：賣(mài)方：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________買(mǎi)方：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________鑒于：賣(mài)方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"），現(xiàn)欲出售給買(mǎi)方，買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋戶(hù)型為_(kāi)_____室______廳______廚______衛(wèi)。2.房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，房屋用途為_(kāi)_____。3.該房屋所在建筑物總層數(shù)為_(kāi)_____層，該房屋位于第______層。4.房屋附帶車(chē)庫(kù)/車(chē)位情況：______________________（如有，請(qǐng)?jiān)敿?xì)描述車(chē)庫(kù)/車(chē)位的位置、面積等信息）。（二）房屋權(quán)屬情況1.賣(mài)方保證該房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、出租或存在其他限制交易的情形。若因賣(mài)方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他糾紛，影響買(mǎi)方正常取得房屋所有權(quán)的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償買(mǎi)方因此遭受的一切損失。2.該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為：______________________，登記所有權(quán)人為：______________________。（三）房屋附屬設(shè)施設(shè)備情況1.該房屋交付時(shí)，附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：裝修情況：______________________（請(qǐng)?jiān)敿?xì)描述裝修風(fēng)格、裝修材料、裝修程度等）。電器設(shè)備：______________________（如空調(diào)、冰箱、電視、洗衣機(jī)等，請(qǐng)逐一列出品牌、型號(hào)、數(shù)量）。家具：______________________（如沙發(fā)、床、餐桌、衣柜等，請(qǐng)逐一列出品牌、型號(hào)、數(shù)量）。其他附屬設(shè)施：______________________（如熱水器、抽油煙機(jī)、燈具等，請(qǐng)逐一列出品牌、型號(hào)、數(shù)量）。2.賣(mài)方應(yīng)確保交付時(shí)附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用，如有損壞或缺失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)充。二、權(quán)利義務(wù)（一）賣(mài)方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋價(jià)款。有權(quán)要求買(mǎi)方按照合同約定履行付款義務(wù)。2.義務(wù)向買(mǎi)方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋權(quán)屬情況、房屋質(zhì)量狀況、房屋抵押情況、房屋租賃情況等。保證該房屋符合國(guó)家規(guī)定的交易條件，不存在任何產(chǎn)權(quán)瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，能夠順利辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。按照合同約定的時(shí)間和方式向買(mǎi)方交付該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋交接手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，積極配合買(mǎi)方提供相關(guān)資料，簽署相關(guān)文件，承擔(dān)因賣(mài)方原因產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及費(fèi)用。（二）買(mǎi)方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求賣(mài)方按照合同約定交付該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并協(xié)助辦理房屋交接手續(xù)。有權(quán)要求賣(mài)方按照合同約定協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。在賣(mài)方交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合合同約定的情況下，有權(quán)拒絕支付不符合約定部分的價(jià)款。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向賣(mài)方支付房屋價(jià)款。對(duì)賣(mài)方提供的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知賣(mài)方，并要求賣(mài)方按照合同約定進(jìn)行處理。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，積極配合賣(mài)方提供相關(guān)資料，簽署相關(guān)文件，承擔(dān)因買(mǎi)方原因產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及費(fèi)用。三、房屋價(jià)款及付款方式（一）房屋價(jià)款該房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______________________元整）。（二）付款方式1.定金：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日向賣(mài)方支付定金人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______________________元整）。定金在買(mǎi)方支付首期房款時(shí)抵作房款。2.首期房款：買(mǎi)方應(yīng)在[具體日期]前向賣(mài)方支付首期房款人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______________________元整），此款項(xiàng)包含定金。3.尾款：買(mǎi)方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將尾款人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______________________元整）支付給賣(mài)方。（三）付款方式的變更如買(mǎi)方需要變更付款方式，應(yīng)提前與賣(mài)方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。未經(jīng)賣(mài)方書(shū)面同意，買(mǎi)方擅自變更付款方式的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、房屋交付（一）交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在收到買(mǎi)方首期房款后______個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給買(mǎi)方。（二）交付地點(diǎn)該房屋交付地點(diǎn)為房屋所在地。（三）交付手續(xù)1.雙方應(yīng)在交付房屋時(shí)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱(chēng)、品牌、型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息。2.如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方在一定期限內(nèi)進(jìn)行整改或修復(fù)，直至符合合同約定。整改或修復(fù)期間，不影響房屋交付，買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付房款。3.賣(mài)方交付房屋時(shí)，應(yīng)向買(mǎi)方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房合同、房屋維修基金繳納憑證、物業(yè)費(fèi)繳納憑證等。五、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)（一）過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。（二）過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)1.因辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)及費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但如因賣(mài)方原因?qū)е略黾拥倪^(guò)戶(hù)費(fèi)用，由賣(mài)方承擔(dān)；如因買(mǎi)方原因?qū)е略黾拥倪^(guò)戶(hù)費(fèi)用，由買(mǎi)方承擔(dān)。2.在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，如遇國(guó)家政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過(guò)戶(hù)費(fèi)用增加或過(guò)戶(hù)時(shí)間延遲的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（三）協(xié)助義務(wù)1.賣(mài)方應(yīng)積極協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求簽署相關(guān)文件。2.買(mǎi)方應(yīng)積極配合賣(mài)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求簽署相關(guān)文件。六、違約責(zé)任（一）賣(mài)方違約責(zé)任1.若賣(mài)方未按照合同約定的時(shí)間和方式交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬(wàn)分之______向買(mǎi)方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方返還已支付的房款及定金，同時(shí)按照房屋成交價(jià)格的______%向買(mǎi)方支付違約金。2.若賣(mài)方交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備不符合合同約定，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)在______日內(nèi)進(jìn)行整改或修復(fù)，直至符合合同約定。如賣(mài)方未在規(guī)定期限內(nèi)完成整改或修復(fù)，買(mǎi)方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行整改或修復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。同時(shí)，賣(mài)方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向買(mǎi)方支付違約金。3.若賣(mài)方隱瞞該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他糾紛，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法正常取得房屋所有權(quán)的，賣(mài)方應(yīng)雙倍返還買(mǎi)方已支付的定金，并賠償買(mǎi)方因此遭受的一切損失，包括但不限于購(gòu)房款利息、裝修費(fèi)用、房屋差價(jià)損失等。4.若賣(mài)方違反本合同約定，拒絕協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬(wàn)分之______向買(mǎi)方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方返還已支付的房款及定金，同時(shí)按照房屋成交價(jià)格的______%向買(mǎi)方支付違約金。（二）買(mǎi)方違約責(zé)任1.若買(mǎi)方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬(wàn)分之______向賣(mài)方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收買(mǎi)方已支付的定金，同時(shí)買(mǎi)方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向賣(mài)方支付違約金。2.若買(mǎi)方拒絕購(gòu)買(mǎi)該房屋或擅自變更付款方式，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，賣(mài)方有權(quán)沒(méi)收買(mǎi)方已支付的定金，同時(shí)買(mǎi)方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向賣(mài)方支付違約金。3.若買(mǎi)方違反本合同約定，拒絕協(xié)助賣(mài)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬(wàn)分之______向賣(mài)方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收買(mǎi)方已支付的定金，同時(shí)買(mǎi)方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向賣(mài)方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）合同變更與解除本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。在履行本合同過(guò)程中，如一方提出解除合同，需經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（三）不可抗力本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（四）通知與送達(dá)雙方在本合同