兄弟承包開發(fā)協(xié)議書

兄弟承包開發(fā)協(xié)議書?甲方：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承包甲方相關(guān)標的物開發(fā)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）項目名稱[具體項目名稱]（二）項目地點[詳細地址]（三）項目內(nèi)容及規(guī)模1.土地情況該項目所涉土地面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓等]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。土地現(xiàn)狀為[詳細描述土地現(xiàn)狀，如已平整、有附著物等]。2.開發(fā)內(nèi)容乙方負責(zé)在該土地上進行[具體開發(fā)內(nèi)容，如建設(shè)住宅、商業(yè)綜合體等]項目的開發(fā)建設(shè)。開發(fā)建設(shè)應(yīng)包括但不限于場地平整、基礎(chǔ)工程、主體建筑施工、配套設(shè)施建設(shè)（如道路、綠化、水電設(shè)施等），具體建設(shè)標準和要求詳見本協(xié)議附件《項目建設(shè)規(guī)劃要求》。3.項目規(guī)模規(guī)劃總建筑面積為[x]平方米，其中地上建筑面積為[x]平方米，地下建筑面積為[x]平方米。項目規(guī)劃建設(shè)[具體棟數(shù)]棟建筑物，包括[不同類型建筑的具體說明，如住宅[x]棟、商業(yè)樓[x]棟等]，各建筑物的層數(shù)、戶型等詳細信息詳見附件《項目規(guī)劃設(shè)計方案》。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的項目開發(fā)進度、質(zhì)量等進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。按照本協(xié)議約定獲取項目開發(fā)收益。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)措施維護自身權(quán)益。2.義務(wù)確保項目所涉土地的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況，保證乙方在開發(fā)過程中不會因土地問題受到第三方干擾。協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)所需的相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤的責(zé)任。根據(jù)乙方開發(fā)建設(shè)的需要，協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，協(xié)助解決可能出現(xiàn)的與周邊單位或居民的糾紛。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定自主組織項目開發(fā)建設(shè)，包括但不限于選擇施工隊伍、采購建筑材料等，但必須符合相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的要求。在項目開發(fā)過程中，根據(jù)實際情況對開發(fā)方案進行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方書面同意，調(diào)整后的方案不得違反本協(xié)議的基本原則和項目整體規(guī)劃。在扣除相關(guān)成本、稅費及應(yīng)支付給甲方的收益后，享有項目開發(fā)的剩余利潤。2.義務(wù)嚴格按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標準進行項目開發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量達到合格標準，并通過相關(guān)部門驗收。制定詳細的項目開發(fā)進度計劃，并提交給甲方備案。按照進度計劃組織施工，確保項目按時完工交付使用。如因乙方原因?qū)е马椖垦诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。負責(zé)項目開發(fā)過程中的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工安全和人員生命財產(chǎn)安全。因乙方安全管理不善導(dǎo)致的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。按照國家規(guī)定繳納項目開發(fā)過程中涉及的各項稅費，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌亩悇?wù)風(fēng)險。妥善保管項目開發(fā)過程中的各項文件資料，包括但不限于施工圖紙、工程變更記錄、采購合同等，在項目結(jié)束后按照相關(guān)規(guī)定移交給甲方或存檔。三、開發(fā)收益分配及支付方式（一）收益分配方式1.甲方收益甲方按照項目總銷售收入的[x]%獲取收益。項目總銷售收入以實際銷售金額為準，包括但不限于房屋銷售款、商業(yè)配套設(shè)施出租收入等所有與項目相關(guān)的收入。2.乙方收益乙方在扣除項目開發(fā)成本（包括但不限于土地出讓金、建筑安裝工程費、設(shè)計費、監(jiān)理費、營銷費、稅費等）、應(yīng)支付給甲方的收益后，享有項目開發(fā)的剩余利潤。（二）支付方式1.預(yù)付款在本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付項目預(yù)付款人民幣[x]元，作為甲方前期協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)及投入精力的補償。該預(yù)付款在項目收益分配時予以扣除。2.階段性付款在項目建設(shè)進度達到[具體階段，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]時，乙方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)按照本協(xié)議約定的收益分配比例計算出應(yīng)支付給甲方的款項，并支付給甲方。3.結(jié)算付款在項目竣工驗收合格且銷售完畢后[x]個月內(nèi)，雙方進行項目結(jié)算。乙方應(yīng)按照結(jié)算金額一次性支付剩余應(yīng)支付給甲方的收益。4.支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到款項后[x]個工作日內(nèi)出具收款憑證。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致項目開發(fā)延誤或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部直接損失，并按照延誤天數(shù)向乙方支付違約金，違約金標準為每日人民幣[x]元。2.若甲方違反本協(xié)議約定，干擾乙方正常開發(fā)建設(shè)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，并按照損失金額的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標準進行項目開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工直至達到合格標準，并承擔(dān)因返工造成的全部損失。如因質(zhì)量問題給甲方或第三方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，乙方應(yīng)按照工程總造價的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的進度計劃進行施工，導(dǎo)致項目延誤的，乙方應(yīng)按照延誤天數(shù)向甲方支付違約金，違約金標準為每日人民幣[x]元。如因延誤給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方全部損失。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變項目開發(fā)方案，未經(jīng)甲方書面同意的，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原方案，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。同時，乙方應(yīng)按照項目預(yù)計總收益的[x]%向甲方支付違約金。4.若乙方未按照本協(xié)議約定支付甲方收益或其他款項的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已到期應(yīng)付款項及違約金，同時乙方應(yīng)按照項目預(yù)計總收益的[x]%向甲方支付違約金。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項目開發(fā)完畢并完成全部收益分配之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月