2025簽訂購房合同警惕開發(fā)商隱藏的陷阱

2025簽訂購房合同警惕開發(fā)商隱藏的陷阱購房合同本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于年月日在中華人民共和國（城市/縣）簽訂：甲方（賣方）：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方（買方）：地址：身份號/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系方式：鑒于甲方依法取得位于中華人民共和國（城市/縣）區(qū)路號的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，并已取得相關(guān)批準(zhǔn)文件，現(xiàn)將其中部分房產(chǎn)出售給乙方，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，協(xié)商一致，達(dá)成如下合同條款：第一條房屋基本情況甲方同意將位于中華人民共和國（城市/縣）區(qū)路號小區(qū)棟單元室（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方。該房屋的基本情況如下：1.1房屋性質(zhì)：（商品房/二手房）1.2房屋用途：（住宅/商業(yè)/辦公等）1.3房屋面積：平方米（建筑面積/套內(nèi)面積）1.4房屋產(chǎn)權(quán)證號：1.5土地使用證號：1.6房屋現(xiàn)狀：（毛坯/精裝/其他）1.7房屋抵押情況：（無抵押/有抵押，如有抵押需明確抵押權(quán)人及抵押金額）第二條房屋價款2.1該房屋的總價款為：人民幣元（大寫：）。2.2付款方式：2.2.1乙方應(yīng)于年月日支付定金人民幣元。2.2.2乙方應(yīng)于年月日前支付首期房款人民幣元（大寫：），剩余房款人民幣元（大寫：）通過（銀行貸款/公積金貸款/其他）方式支付。2.2.3甲方收取房款的賬戶信息如下：賬戶名稱：開戶銀行：賬號：第三條付款時間3.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的時間支付各期房款，逾期支付的，需按日向甲方支付逾期金額的‰作為違約金。3.2因乙方原因?qū)е沦J款未能及時發(fā)放的，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)違約金或解除本合同。第四條房屋交付4.1甲方應(yīng)于年月日前將該房屋交付給乙方。4.2交付條件：4.2.1房屋符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并取得《商品房現(xiàn)售許可證》或《竣工驗(yàn)收備案證》。4.2.2房屋達(dá)到約定的交付條件后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)，乙方應(yīng)自收到通知之日起日內(nèi)完成驗(yàn)收并辦理交接手續(xù)。4.2.3甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)按日向乙方支付已付房款的‰作為違約金。如逾期超過日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還全部已付房款及利息，并賠償相應(yīng)損失。第五條房屋質(zhì)量與保修5.1甲方承諾該房屋的質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，并在交付后提供年的保修期（以國家規(guī)定為準(zhǔn)）。5.2因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；如無法修復(fù)的，乙方有權(quán)要求解除合同或賠償相應(yīng)損失。第六條稅費(fèi)及其他費(fèi)用6.1本合同履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。6.2甲方承諾協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證及相關(guān)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。6.3如甲方承諾贈送車位、儲藏室或其他設(shè)施的，應(yīng)明確約定其權(quán)屬及過戶手續(xù)，并在合同中列明。第七條廣告及宣傳責(zé)任7.1甲方在本合同簽訂前作出的廣告、宣傳資料、樣板房或口頭承諾等，如與本合同內(nèi)容不符的，僅以本合同約定為準(zhǔn)。7.2若甲方在本合同簽訂前作出的廣告或宣傳資料有虛假或誤導(dǎo)性內(nèi)容，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。第八條面積誤差處理8.1雙方約定，該房屋實(shí)際建筑面積與合同約定面積誤差不超過±%的，雙方互不追究責(zé)任，房款多退少補(bǔ)。8.2如誤差超過±%，乙方有權(quán)選擇解除合同并要求退還已付房款及利息，或要求甲方按實(shí)際面積調(diào)整房價。第九條附加條款9.1甲方承諾不得在本合同之外附加任何不合理費(fèi)用或條件，如前期物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)、裝修費(fèi)等，除非雙方另行書面約定。9.2若甲方在本合同簽訂前已將該房屋出租或抵押，需在合同中明確告知，并提供相關(guān)證明文件，否則視為違約。第十條合同解除10.1雙方協(xié)商一致，可書面解除本合同。10.2如因政府政策或其他不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除或變更合同。第十一條法律適用及爭議解決11.1本合同的訂立、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.2若雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十二條附則12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：