房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)分包合同模板

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)分包合同模板編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）名稱(chēng)：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）名稱(chēng)：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方擬開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，需要乙方提供相應(yīng)的分包服務(wù)，雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)分包事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)分包，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

二、合同背景：甲方在__________（具體項(xiàng)目名稱(chēng)）項(xiàng)目中進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，現(xiàn)需乙方提供__________（具體分包服務(wù)內(nèi)容）。

三、合同期限：自本合同簽訂之日起至__________（具體日期）止。

四、合同金額：本合同總金額為人民幣_(tái)_________元整。

五、付款方式：__________（具體付款方式）。

六、雙方權(quán)利義務(wù)：甲乙雙方按照法律法規(guī)及本合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。

七、爭(zhēng)議解決：如甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號(hào)：__________

一、甲方責(zé)任與義務(wù)：

1.按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和數(shù)量向乙方提供所需的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)分包服務(wù)相關(guān)的資料、圖紙和場(chǎng)地。

2.按時(shí)支付乙方按照合同約定完成的工作部分的工程款。

3.保障乙方在施工現(xiàn)場(chǎng)的人身和財(cái)產(chǎn)安全，提供必要的施工條件。

4.遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的法律法規(guī)，確保項(xiàng)目的合法性。

5.及時(shí)解決乙方在施工過(guò)程中遇到的問(wèn)題，包括但不限于協(xié)調(diào)周邊關(guān)系、辦理相關(guān)手續(xù)等。

6.不得無(wú)故終止合同，如需終止，應(yīng)提前通知乙方并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方責(zé)任與義務(wù)：

1.按照甲方提供的資料、圖紙和場(chǎng)地要求，保質(zhì)保量地完成分包的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作。

2.嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)建筑安全的法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和施工安全。

3.在施工過(guò)程中，遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度，保護(hù)施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境。

4.按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工程，如因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.在施工過(guò)程中，如有必要變更設(shè)計(jì)，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，并按照甲方的決定執(zhí)行。

6.對(duì)工程中產(chǎn)生的垃圾和廢棄物，按照規(guī)定進(jìn)行處理，不得造成環(huán)境污染。

7.在工程完成后，按照甲方要求提供完整的工程資料和技術(shù)檔案。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定完成分包工程，并保證工程質(zhì)量。

2.甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)度、質(zhì)量和安全進(jìn)行監(jiān)督。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供施工條件，并支付工程款。

4.乙方有權(quán)要求甲方對(duì)施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題給予及時(shí)解決。

四、雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照合同約定提供必要的施工條件，包括但不限于場(chǎng)地、資料、圖紙等。

2.甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付工程款。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定完成分包工程，并保證工程質(zhì)量。

4.乙方有義務(wù)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的規(guī)章制度，確保施工安全。

合同金額與支付方式：

編號(hào)：__________

一、合同金額：

本合同的總金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），包括但不限于工程款、材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)等全部費(fèi)用。

二、支付方式：

1.預(yù)付款：合同簽訂后__________日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額的__________%作為預(yù)付款，即人民幣_(tái)_________元整。

2.進(jìn)度款：乙方在完成合同約定的工作量后，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)支付已完成工作量對(duì)應(yīng)的進(jìn)度款。具體支付比例和金額按照以下進(jìn)度節(jié)點(diǎn)執(zhí)行：

-完成總工程量的__________%，支付人民幣_(tái)_________元整；

-完成總工程量的__________%，支付人民幣_(tái)_________元整；

-完成總工程量的__________%，支付人民幣_(tái)_________元整；

-完成總工程量的__________%，支付人民幣_(tái)_________元整；

-完成總工程量的__________%，支付人民幣_(tái)_________元整；

-完成總工程量的__________%，支付人民幣_(tái)_________元整；

-工程驗(yàn)收合格后，支付剩余的__________%。

3.結(jié)算款：工程驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在__________日內(nèi)向甲方提交結(jié)算報(bào)告，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)對(duì)結(jié)算報(bào)告進(jìn)行審核，并在審核通過(guò)后__________日內(nèi)支付結(jié)算款。

4.額外費(fèi)用：因不可抗力、政策調(diào)整、設(shè)計(jì)變更等原因?qū)е碌念~外費(fèi)用，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。

5.付款條件：甲方支付款項(xiàng)前，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的發(fā)票、工程量清單、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等合法有效憑證。

6.逾期付款：如甲方未按合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付_____%的逾期付款違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、財(cái)務(wù)報(bào)告與審計(jì)：

1.乙方應(yīng)定期向甲方提交財(cái)務(wù)報(bào)告，甲方有權(quán)要求乙方提供詳細(xì)的財(cái)務(wù)記錄和審計(jì)報(bào)告。

2.如甲方對(duì)乙方的財(cái)務(wù)報(bào)告或?qū)徲?jì)報(bào)告有疑問(wèn)，乙方應(yīng)予以配合并提供必要的解釋和澄清。

四、稅費(fèi)承擔(dān)：

本合同涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由各自承擔(dān)。

五、爭(zhēng)議解決：

如因財(cái)務(wù)問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

編號(hào)：__________

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約責(zé)任：

a.如甲方未按合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付_____%的逾期付款違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

b.如甲方無(wú)故終止合同，應(yīng)向乙方支付合同總金額的_____%作為違約金。

c.如甲方違反合同約定，導(dǎo)致工程延期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

a.如乙方未按合同約定完成工程，應(yīng)向甲方支付合同總金額的_____%作為違約金。

b.如乙方違反合同約定，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合要求，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。

c.如乙方違反合同約定，導(dǎo)致工程安全事件發(fā)生，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決：

1.爭(zhēng)議解決方式：甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可選擇以下?tīng)?zhēng)議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，該法院為有管轄權(quán)法院。

4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

三、不可抗力：

1.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件持續(xù)超過(guò)__________日，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同后續(xù)履行事宜；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同，并按照合同約定處理違約責(zé)任。

四、合同解除：

1.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.如發(fā)生不可抗力事件，雙方協(xié)商一致后，可以解除合同。

五、其他：

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

附則：

編號(hào)：__________

一、生效條件：

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起至合同約定的工程驗(yàn)收合格之日止，本合同對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。

二、有效期：

本合同的有效期為自合同生效之日起至合同約定的工程驗(yàn)收合格之日止。如因特殊情況需要延長(zhǎng)合同期限，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同在履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.終止：

a.合同因履行完畢而終止；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同；

c.因一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

d.合同約定的其他終止條件。

3.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算，并處理善后事宜。

四、通知：

1.除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，通過(guò)__________（指定方式，如掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞等）發(fā)送至對(duì)方提供的地址。

2.通知發(fā)出后，自發(fā)送之日起__________（指定天數(shù)）視為送達(dá)。

五、不可抗力：

1.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)動(dòng)蕩等。

2.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行或履行困難時(shí)，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

六、爭(zhēng)議解決：

本合同的爭(zhēng)議解決方式為：__________（選擇訴訟或仲裁），適用法律為中華人民共和國(guó)法律。

七、其他：

1.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，共同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

甲方（簽字/蓋章）：__________

乙方（簽字/蓋章）：__________

簽訂日期：__________

附件：

編號(hào)：__________

1.需求文檔：詳細(xì)描述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的具體需求，包括項(xiàng)目規(guī)模、功能、設(shè)計(jì)要求等。

2.設(shè)計(jì)方案：包含項(xiàng)目的整體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等方案。

3.技術(shù)規(guī)格：詳細(xì)列出項(xiàng)目所需的材料、設(shè)備、施工工藝等的技術(shù)規(guī)格和要求。

4.合同簽訂雙方的身份證明文件復(fù)印件：包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、法定代表人身份證明等。

5.項(xiàng)目用地相關(guān)文件：如土地使用權(quán)證、土地規(guī)劃許可證等。

6.項(xiàng)目資金證明文件：如銀行出具的資信證明、投資協(xié)議等。

7.施工現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施：包括但不限于施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理制度、安全防護(hù)設(shè)施清單等。

8.工程量清單：詳細(xì)列出工程項(xiàng)目的各項(xiàng)工程量，包括但不限于土建工程、安裝工程等。

9.工程進(jìn)度計(jì)劃：