整村開(kāi)發(fā)合同協(xié)議

整村開(kāi)發(fā)合同協(xié)議?甲方（開(kāi)發(fā)方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（村集體方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________鑒于甲方具有整村開(kāi)發(fā)的專(zhuān)業(yè)能力和資源，乙方擁有村集體相關(guān)土地及資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就整村開(kāi)發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、開(kāi)發(fā)標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.土地范圍乙方同意將位于[村名]，面積為[x]畝的集體土地（土地地號(hào)為：______________________）納入整村開(kāi)發(fā)范圍。該土地用途為[土地用途，如農(nóng)用地、建設(shè)用地等]，土地現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述土地現(xiàn)狀，如是否有地上附著物、是否已進(jìn)行前期規(guī)劃等]。2.其他資源除上述土地外，乙方村集體擁有的其他相關(guān)資源，包括但不限于集體山林[山林面積及詳細(xì)位置]、集體水域[水域面積及用途]、村集體公共設(shè)施[設(shè)施名稱及位置]等，也作為整村開(kāi)發(fā)的一部分資源，由甲方進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃與開(kāi)發(fā)利用。3.開(kāi)發(fā)目標(biāo)與內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)對(duì)上述土地及資源進(jìn)行整村開(kāi)發(fā)，目標(biāo)是打造集[具體功能，如生態(tài)農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)等]為一體的綜合性鄉(xiāng)村發(fā)展項(xiàng)目。具體開(kāi)發(fā)內(nèi)容包括但不限于：土地整理與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：對(duì)開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)的土地進(jìn)行平整、改良，建設(shè)道路、水電、通信、排水等基礎(chǔ)設(shè)施，確保項(xiàng)目區(qū)域具備良好的開(kāi)發(fā)條件。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與項(xiàng)目建設(shè)：根據(jù)整村發(fā)展定位，規(guī)劃建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)種植養(yǎng)殖基地、農(nóng)產(chǎn)品加工車(chē)間、鄉(xiāng)村民宿、農(nóng)家樂(lè)、文化體驗(yàn)中心、康養(yǎng)設(shè)施等相關(guān)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，提升村集體的經(jīng)濟(jì)收入和發(fā)展活力。村莊環(huán)境整治與提升：對(duì)村莊整體環(huán)境進(jìn)行整治，包括綠化美化、污水處理、垃圾處理等，打造宜居宜業(yè)的鄉(xiāng)村環(huán)境。配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)：建設(shè)公共服務(wù)中心、停車(chē)場(chǎng)、游客服務(wù)中心等配套服務(wù)設(shè)施，滿足村民生活和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的需求。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)整村開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理。在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)開(kāi)發(fā)方案進(jìn)行合理調(diào)整，但需提前通知乙方并取得乙方書(shū)面同意。享有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所產(chǎn)生的收益，按照本協(xié)議約定的分配方式進(jìn)行收益分配。2.義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，依法依規(guī)進(jìn)行整村開(kāi)發(fā)活動(dòng)，辦理各項(xiàng)開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的審批手續(xù)。投入足額的資金用于整村開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。資金投入計(jì)劃為：項(xiàng)目啟動(dòng)階段投入[x]元，用于土地整理、規(guī)劃設(shè)計(jì)等前期工作；項(xiàng)目建設(shè)階段根據(jù)工程進(jìn)度分階段投入，預(yù)計(jì)總投入[x]元；項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段持續(xù)投入資金用于維護(hù)與發(fā)展。負(fù)責(zé)制定科學(xué)合理的開(kāi)發(fā)規(guī)劃和實(shí)施方案，充分考慮乙方村集體及村民的利益，保障村民的合法權(quán)益不受侵害。在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，保護(hù)好村集體的自然資源和生態(tài)環(huán)境，避免造成環(huán)境污染和生態(tài)破壞。按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各階段開(kāi)發(fā)任務(wù)，確保項(xiàng)目按時(shí)交付使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督甲方整村開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程，提出合理的意見(jiàn)和建議。按照本協(xié)議約定享有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的收益分配權(quán)。對(duì)甲方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中損害村集體利益或違反法律法規(guī)的行為，有權(quán)要求甲方糾正并賠償損失。2.義務(wù)協(xié)助甲方辦理整村開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，提供必要的文件和資料，配合甲方完成土地流轉(zhuǎn)、村民動(dòng)員等相關(guān)工作。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決開(kāi)發(fā)過(guò)程中涉及本村村民的糾紛和問(wèn)題，確保開(kāi)發(fā)工作順利進(jìn)行。按照本協(xié)議約定，保障甲方在開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)的合法權(quán)益，不得干涉甲方的正常開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)。配合甲方做好村莊環(huán)境整治和村民素質(zhì)提升等工作，營(yíng)造良好的開(kāi)發(fā)建設(shè)氛圍。三、收益分配1.收益分配原則整村開(kāi)發(fā)項(xiàng)目收益分配遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，兼顧村集體、村民和甲方的利益，根據(jù)各方在項(xiàng)目中的貢獻(xiàn)、投入等因素進(jìn)行合理分配。2.收益分配方式土地租金收益：甲方按照每年每畝[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付土地租金，租金支付方式為[支付周期，如每年支付一次，于每年[具體日期]前支付]。項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收益：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的凈利潤(rùn)，按照村集體占[x]%、甲方占[x]%的比例進(jìn)行分配。村集體收益部分，由乙方根據(jù)村民大會(huì)決議進(jìn)行分配，主要用于村集體公共事業(yè)建設(shè)、村民福利改善等；甲方收益部分用于彌補(bǔ)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本及獲取合理利潤(rùn)。其他收益：如項(xiàng)目因政策扶持、土地增值等獲得的其他收益，雙方另行協(xié)商分配方式。3.收益核算與結(jié)算每年年終，甲方應(yīng)在[具體日期]前向乙方提供項(xiàng)目收益核算報(bào)告，經(jīng)雙方共同審核確認(rèn)后，按照本協(xié)議約定的分配方式進(jìn)行收益結(jié)算。四、開(kāi)發(fā)期限1.項(xiàng)目啟動(dòng)期自本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)月內(nèi)為項(xiàng)目啟動(dòng)期，甲方應(yīng)完成項(xiàng)目的前期規(guī)劃設(shè)計(jì)、審批手續(xù)辦理、資金籌集等準(zhǔn)備工作，并正式啟動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)。2.項(xiàng)目建設(shè)周期項(xiàng)目建設(shè)周期為[x]年，自項(xiàng)目啟動(dòng)之日起計(jì)算。甲方應(yīng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)規(guī)劃和實(shí)施方案，合理安排工程進(jìn)度，確保在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成各項(xiàng)建設(shè)任務(wù)。3.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期項(xiàng)目建成后進(jìn)入運(yùn)營(yíng)期，運(yùn)營(yíng)期為[x]年。在運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目正常運(yùn)轉(zhuǎn)并實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益。運(yùn)營(yíng)期滿后，雙方可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況協(xié)商是否繼續(xù)合作及合作方式。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成開(kāi)發(fā)任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照項(xiàng)目總投資額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定投入足額資金，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)或運(yùn)營(yíng)受到影響的，應(yīng)在乙方要求的期限內(nèi)補(bǔ)足資金，并按照未投入資金金額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中違反法律法規(guī)或損害村集體利益，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理審批手續(xù)或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤的，每逾期一日，應(yīng)按照項(xiàng)目預(yù)計(jì)損失金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。若乙方干涉甲方正常開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)，或未能協(xié)調(diào)解決村民糾紛導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法順利進(jìn)行的，乙方應(yīng)采取措施消除影響，并按照項(xiàng)目總投資額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自處置開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)的土地或資源，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書(shū)面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______