深圳商鋪合同協(xié)議

深圳商鋪合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于深圳市[具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪用于[具體用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.該商鋪位于深圳市[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。商鋪結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，樓層為第[x]層，朝向為[具體朝向]。2.商鋪內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[詳細列舉內(nèi)部設(shè)施，如照明系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防設(shè)施、通訊線路等]。3.該商鋪所在建筑物的附屬設(shè)施及共用部分包括但不限于：建筑物外立面、屋頂、大堂、電梯、樓梯、走廊、停車場、綠地、物業(yè)服務(wù)用房等。雙方同意按照法律法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)約的規(guī)定合理使用。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年/月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該商鋪。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方同意續(xù)租，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[x]年/月調(diào)整一次，調(diào)整幅度為[x]%。2.乙方應在每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。甲方應在收到租金后[x]個工作日內(nèi)出具收款憑證。3.租金支付方式為：[選擇以下一種支付方式，并詳細說明支付路徑或方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________支票支付：乙方應在每月[具體日期]前將支票交付給甲方，支票抬頭為甲方名稱，付款行名稱為[具體銀行名稱]。四、押金1.乙方應向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應款項。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。2.甲方應保證該商鋪符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明，并向乙方提供相關(guān)證明文件。3.甲方應負責對該商鋪的主體結(jié)構(gòu)進行定期檢查和維護，確保乙方的正常使用。因甲方原因?qū)е略撋啼伋霈F(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。4.甲方應協(xié)助乙方辦理與該商鋪租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司溝通等。5.在租賃期間，甲方如需對該商鋪進行改建、擴建或裝修，應提前通知乙方，并取得乙方書面同意。如因甲方改建、擴建或裝修行為給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用該商鋪，但不得擅自改變其用途或進行違法違規(guī)活動。2.乙方應按時足額支付租金、押金及其他費用，如因乙方逾期支付導致的任何費用增加或損失，由乙方自行承擔。3.乙方應合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施，不得擅自拆除、損壞或改變其結(jié)構(gòu)和功能。因乙方使用不當造成該商鋪及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應負責修復或賠償。4.乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。如因乙方欠費導致甲方或物業(yè)管理公司采取措施影響乙方正常使用該商鋪的，乙方自行承擔責任。5.在租賃期間，乙方如需對該商鋪進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意。裝修方案應符合法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求，不得影響建筑物的安全和整體外觀。乙方裝修過程中應遵守相關(guān)安全規(guī)定，如因乙方裝修行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。裝修費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除后，乙方應自行拆除裝修部分，恢復商鋪原狀，如乙方未拆除或恢復原狀的，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費用由乙方承擔。6.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。7.乙方應在租賃期滿或合同解除后如期交還該商鋪及其附屬設(shè)施。交還時，該商鋪及其附屬設(shè)施應保持完好、清潔，如有損壞或缺失，乙方應負責修復或賠償。六、物業(yè)管理1.該商鋪所在建筑物由[物業(yè)管理公司名稱]提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并按時繳納物業(yè)管理費等相關(guān)費用。2.物業(yè)管理公司負責該建筑物的公共區(qū)域清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護等服務(wù)。甲方應協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司溝通協(xié)調(diào)相關(guān)事宜，確保乙方正常使用該商鋪。3.乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作。如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，導致甲方或物業(yè)管理公司受到處罰或損失的，乙方應承擔相應責任。七、維修與保養(yǎng)1.租賃期間，該商鋪及其附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)責任按照以下方式劃分：屬于甲方負責維修保養(yǎng)的范圍包括：商鋪主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、給排水主管道、供電主線路等。屬于乙方負責維修保養(yǎng)的范圍包括：商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)施設(shè)備（如照明燈具、電器設(shè)備、衛(wèi)生潔具等）、門窗等。2.對于需要維修保養(yǎng)的項目，責任方應在接到另一方通知后[x]個工作日內(nèi)進行維修保養(yǎng)。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е聼o法按時維修保養(yǎng)的，應及時通知對方并說明原因。3.因維修保養(yǎng)需要乙方暫時停止使用該商鋪的，甲方應提前通知乙方，并合理安排維修時間，盡量減少對乙方經(jīng)營活動的影響。如因維修保養(yǎng)給乙方造成損失的，責任方應承擔相應賠償責任。八、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導致乙方無法正常使用該商鋪或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如甲方逾期交付該商鋪，每逾期一日，應按照租金的[x]%向乙方支付違約金；如因甲方原因?qū)е略撋啼伌嬖谫|(zhì)量問題或安全隱患，影響乙方正常使用的，甲方應負責修復或采取其他補救措施，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如逾期支付租金、擅自改變商鋪用途、擅自轉(zhuǎn)租等，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。乙方逾期支付租金超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。乙方擅自改變商鋪用途或擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.如一方違反本合同約定的保密義務(wù)或其他附隨義務(wù)，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。4.租賃期間，如因不可抗力或政府行為導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力或政府行為導致合同解除的，租金按照實際使用期限計算，多退少補，押金應無息退還乙方。九、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款