房地產(chǎn)市場法律說明書

房地產(chǎn)市場法律說明書編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于買方有意購買賣方名下位于__________的房產(chǎn)，賣方同意將房產(chǎn)出售給買方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方與賣方之間就房地產(chǎn)買賣事宜的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益得到保障。

二、合同背景：買方因個人需求，愿意購買賣方名下房產(chǎn)；賣方因個人原因，愿意將房產(chǎn)出售給買方。雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成一致意見，簽訂本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方保證所出售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并承諾在合同簽訂后及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保買方在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)的完全所有權(quán)。

2.賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的實際情況與合同約定的描述相符，如存在隱瞞、欺詐等行為，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.賣方應(yīng)配合買方進行房產(chǎn)的驗收，確保房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準。

4.賣方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式向買方交付房產(chǎn)，并確保交付的房產(chǎn)符合合同約定的交付條件。

5.賣方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)在交付前的一切稅費、維修費用等責(zé)任。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的價格支付購房款，并在合同約定的期限內(nèi)完成支付。

2.買方在購買房產(chǎn)前應(yīng)自行對房產(chǎn)進行實地考察，了解房產(chǎn)的實際情況，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險。

3.買方應(yīng)按照合同約定的方式、時間、地點接收房產(chǎn)，并在接收房產(chǎn)時對房產(chǎn)進行驗收。

4.買方在取得房產(chǎn)所有權(quán)后，應(yīng)按照法律法規(guī)和國家政策的規(guī)定，合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。

5.買方應(yīng)按照合同約定，在房產(chǎn)交付后承擔(dān)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)等責(zé)任。

三、雙方的權(quán)利：

1.買方享有在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)利。

2.賣方享有在合同約定的期限內(nèi)收取購房款的權(quán)利。

四、雙方的其他權(quán)利和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)和國家政策，不得從事任何違法活動。

2.雙方在合同履行過程中，應(yīng)保持誠信，遵守合同約定，不得擅自變更、解除合同。

3.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。

4.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下，買方同意購買賣方名下房產(chǎn)，總價款為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

二、支付方式

1.首付款：買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整），首付款支付后，賣方應(yīng)向買方提供首付款收據(jù)。

2.尾款支付：剩余房款人民幣__________元（大寫：__________元整），買方應(yīng)按照以下分期支付計劃支付：

a.自合同簽訂之日起__________日內(nèi)，支付人民幣__________元（大寫：__________元整）；

b.自房產(chǎn)交付之日起__________日內(nèi)，支付人民幣__________元（大寫：__________元整）；

c.房產(chǎn)過戶完成后__________日內(nèi)，支付人民幣__________元（大寫：__________元整）。

3.額外費用：除上述總金額外，買方應(yīng)承擔(dān)以下額外費用：

a.房產(chǎn)交易稅費：按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定，買方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，具體金額以實際發(fā)生為準；

b.其他費用：包括但不限于物業(yè)管理費、裝修費、家具購置費等，由買方根據(jù)實際情況自行承擔(dān)。

4.付款條件：買方支付房款應(yīng)以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式進行，支付時需提供付款憑證，賣方收到款項后應(yīng)及時出具相應(yīng)的收款憑證。

5.逾期支付：如買方未按合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期付款總額的__________%作為違約金。

6.付款擔(dān)保：為確保買方按時足額支付房款，買方可提供銀行按揭貸款或第三方擔(dān)保，具體方式由雙方協(xié)商確定。

三、資金監(jiān)管

為確保合同款項的安全，雙方可協(xié)商選擇以下一種或多種方式進行資金監(jiān)管：

1.存入第三方監(jiān)管賬戶：合同款項可存入雙方共同認可的第三方監(jiān)管賬戶，在房產(chǎn)交付且滿足合同約定條件后，由監(jiān)管機構(gòu)將款項劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。

2.信托貸款：買方可向銀行申請信托貸款，以貸款資金支付房款，賣方應(yīng)配合買方辦理相關(guān)手續(xù)。

四、違約責(zé)任

如賣方未按合同約定時間交付房產(chǎn)，或買方未按合同約定時間支付房款，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任由合同附件詳細規(guī)定。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.賣方違約責(zé)任：

a.若賣方未按合同約定時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付人民幣__________元作為違約金。

b.若賣方在交付房產(chǎn)時，隱瞞房產(chǎn)的實際情況，導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.買方違約責(zé)任：

a.若買方未按合同約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付人民幣__________元作為違約金。

b.若買方在支付房款過程中出現(xiàn)欺詐、虛假陳述等行為，導(dǎo)致賣方遭受損失，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按以下方式解決：

a.仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

b.訴訟：雙方可以選擇向合同簽訂地或者賣方住所地人民法院提起訴訟。

2.爭議解決程序：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)積極合作，提供必要的證據(jù)和資料，以協(xié)助爭議的解決。

3.爭議解決的法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，則爭議應(yīng)由合同簽訂地或者賣方住所地人民法院管轄。

三、不可抗力

1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行受到嚴重影響，雙方應(yīng)及時通知對方，并盡力采取措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會騷亂等。

3.不可抗力事件發(fā)生期間，合同履行期限相應(yīng)順延。

四、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在以下條件滿足后，合同生效：

1.雙方簽字（或蓋章）；

2.合同經(jīng)雙方合法代理人或法定代表人簽字（或蓋章）；

3.合同已按法律規(guī)定完成備案或登記手續(xù)。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至買方取得房產(chǎn)所有權(quán)之日止，或至合同約定的最后付款期限屆滿之日止。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如因特殊情況需要變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：本合同在以下情形下終止：

a.合同約定的期限屆滿，且買方已取得房產(chǎn)所有權(quán)；

b.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止；

d.一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。

3.解除權(quán)：如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

四、通知

1.除非另有約定，雙方之間的所有通知、文件和通訊均應(yīng)以書面形式通過以下方式發(fā)送：

a.郵寄至對方在合同中提供的地址；

b.傳真或電子郵件發(fā)送至對方在合同中提供的聯(lián)系信息。

2.通知自發(fā)送之日起視為送達，除非發(fā)送方收到對方已收到通知的證明。

五、不可分割性

本合同各部分構(gòu)成一個不可分割的整體，任何一方均無權(quán)單方面修改或刪除本合同的任何部分。

六、法律適用和管轄

本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。雙方同意，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交至合同簽訂地或者賣方住所地人民法院管轄。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、房產(chǎn)相關(guān)資料

1.房產(chǎn)所有權(quán)證書復(fù)印件；

2.房產(chǎn)測繪報告復(fù)印件；

3.房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件；

4.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證復(fù)印件；

5.房產(chǎn)維修基金繳納憑證復(fù)印件。

二、合同履行相關(guān)文件

1.房產(chǎn)交付確認書；

2.付款憑證；

3.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用清單；

4.房產(chǎn)維修保養(yǎng)協(xié)議。

三、其他輔助材料

1.房產(chǎn)所在區(qū)域規(guī)劃圖；

2.房產(chǎn)周邊配套設(shè)施說明；

3.房產(chǎn)設(shè)計圖紙；

4.房產(chǎn)質(zhì)量保證書。

四、補充協(xié)議

1.房產(chǎn)買賣合同補充協(xié)議；

2.房產(chǎn)交付及驗收標(biāo)準補充協(xié)議；

3.房產(chǎn)交易稅費承擔(dān)補充協(xié)議。

五、爭議解決相關(guān)文件

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