房屋按揭借款合同

房屋按揭借款合同編號：__________

甲方（借款人）：[甲方全稱]，住所地：[甲方地址]。

乙方（貸款人）：[乙方全稱]，住所地：[乙方地址]。

鑒于甲方因購房需要資金，愿意向乙方借款，乙方愿意提供貸款，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協商一致，達成如下協議：

一、合同目的

本合同目的在于明確甲乙雙方就房屋按揭借款事宜的權利義務，確保甲乙雙方在借款期間及還款期間合法權益的實現。

二、合同背景

甲方為購買位于[房屋地址]的房屋，向乙方申請房屋按揭貸款人民幣[貸款金額]元。經乙方審核批準，雙方同意簽訂本合同。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應按照本合同約定，按時足額向乙方支付借款本金及利息。

2.甲方應保證其提供的購房資料真實、準確、完整，不得隱瞞任何可能影響乙方貸款決策的信息。

3.甲方在借款期間，未經乙方書面同意，不得擅自處置、抵押、轉讓或以其他方式處分所購房屋。

4.甲方應遵守國家有關房地產管理的法律法規(guī)，不得進行任何違法活動。

5.甲方應按時參加乙方安排的貸后檢查，如實提供相關資料。

6.甲方在合同履行期間，如發(fā)生任何可能導致無法按時還款的情況，應及時通知乙方。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照本合同約定，及時、足額地向甲方發(fā)放貸款。

2.乙方應保證貸款資金的安全，不得挪用或占用貸款資金。

3.乙方應嚴格按照國家有關利率政策執(zhí)行，確保貸款利率的準確性。

4.乙方應定期對甲方進行貸后管理，確保甲方按時還款。

5.乙方應按照國家規(guī)定，對甲方的個人信用信息進行保密。

6.乙方在合同履行期間，如發(fā)現甲方有違約行為，應及時采取措施，保護自身合法權益。

7.乙方應按照合同約定，在貸款到期時，向甲方提供還款計劃及還款方式。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定提供貸款，并享有按期還款的權利。

2.乙方有權要求甲方按照合同約定還款，并享有對甲方提供的信息進行審核的權利。

3.雙方均有權要求對方在合同履行過程中，遵守合同約定，不得違反法律法規(guī)。

雙方義務：

1.雙方應遵守合同約定，履行各自的權利和義務。

2.雙方應相互配合，共同維護合同的正常履行。

3.雙方應按照國家法律法規(guī)，履行合同規(guī)定的義務。

4.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下，甲方向乙方借款總額為人民幣[貸款金額]元，大寫：[大寫金額]。

二、貸款發(fā)放

1.乙方應在簽訂本合同之日起[貸款發(fā)放期限]個工作日內，將貸款資金一次性劃撥至甲方指定的銀行賬戶。

2.甲方應確保在簽訂本合同前，已與乙方指定的銀行賬戶進行對接，并確認該賬戶可用于接收貸款資金。

三、還款計劃

1.本合同貸款本金及利息的還款方式為按月分期償還。

2.每月還款日為[具體日期]，甲方應于每月還款日前將當月應還本金及利息足額存入乙方指定的還款賬戶。

3.首次還款日為[首次還款日期]，之后每月還款日為同一日期。

四、還款金額及計算

1.每月還款金額為本金加利息之和，具體計算方式按照中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行，并考慮貸款期限、還款方式等因素。

2.利息計算自貸款發(fā)放之日起至實際還款之日止，按實際使用天數計算。

五、額外費用

1.如甲方在還款過程中產生逾期，應按照中國人民銀行規(guī)定支付逾期利息，并承擔相應的逾期費用。

2.如甲方因特殊原因需提前還款，應提前向乙方提出書面申請，并按照乙方規(guī)定辦理相關手續(xù)，可能涉及提前還款違約金。

六、支付條件

1.甲方在支付每期還款前，應確保賬戶內有足額的資金。

2.乙方有權在甲方未按時還款的情況下，采取法律手段追討欠款。

七、變更及通知

1.如合同金額、還款計劃或支付方式發(fā)生變更，雙方應及時以書面形式通知對方。

2.任何變更未經雙方書面同意，均不對雙方產生法律約束力。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及責任

1.甲方違約行為：

a)未按時足額還款；

b)提供虛假信息或隱瞞重要事實；

c)擅自處置、抵押、轉讓或以其他方式處分所購房屋；

d)違反國家有關房地產管理的法律法規(guī)。

甲方違約的，應向乙方支付違約金，違約金金額為應還款項的[違約金比例]%。

2.乙方違約行為：

a)未按時足額發(fā)放貸款；

b)未按約定提供貸款資金；

c)違反國家有關利率政策。

乙方違約的，應向甲方支付違約金，違約金金額為應發(fā)放貸款金額的[違約金比例]%。

二、違約金及賠償

1.甲方或乙方違約，應立即停止違約行為，并賠償對方因此遭受的損失。

2.違約金不足以彌補損失的，違約方應賠償對方因此遭受的全部損失。

三、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

3.雙方也可約定將爭議提交[仲裁機構名稱]仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

四、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

五、管轄法院

本合同簽訂地為[合同簽訂地]，雙方同意將因本合同產生的或與本合同有關的任何爭議提交[合同簽訂地]人民法院管轄。

附則：

一、生效條件

1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同自貸款發(fā)放完畢之日起正式履行。

二、有效期

1.本合同有效期為自合同生效之日起至貸款全部償還完畢之日止。

2.如貸款期限有延長或縮短的需求，雙方應協商一致并簽訂補充協議，作為本合同的一部分。

三、變更與補充

1.本合同的任何變更或補充，均需以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。

2.未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或補充本合同內容。

四、終止條款

1.本合同在以下情況下終止：

a)貸款本金及利息全部償還完畢；

b)雙方協商一致解除合同；

c)因不可抗力導致合同無法履行；

d)一方嚴重違約，經另一方要求解除合同。

2.合同終止后，雙方應按照國家相關法律法規(guī)和本合同約定，處理剩余事宜，包括但不限于房屋產權變更、貸款清償等。

五、通知與送達

1.本合同項下通知，應以書面形式送達對方，送達地址為合同約定的地址。

2.如一方地址變更，應提前書面通知對方，否則由此產生的后果由變更方自行承擔。

六、不可抗力

1.因不可抗力導致本合同無法履行或履行困難，雙方互不承擔違約責任。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會動亂等。

3.發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。

七、爭議處理

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

八、其他

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。

2.本合同一式[份數]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數]份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定終止條件成就時終止。

附件：

一、購房合同

甲方與賣方簽訂的購房合同，證明甲方擁有購買房屋的合法權利。

二、房產證復印件

甲方提供的房產證復印件，以證明房屋的產權歸屬。

三、房屋評估報告

第三方機構出具的房屋評估報告，用于確定房屋的估值。

四、借款合同

甲方與乙方簽訂的借款合同，詳細列明借款金額、利率、還款方式等。

五、抵押合同

甲方與乙方簽訂的抵押合同，約定房屋作為貸款抵押物的相關條款。

六、貸款審批文件

乙方審批貸款的文件，包括貸款批準書、貸款合同等。

七、還款計劃表

甲方與乙方共同制定的還款計劃表，明確每月還款金額、還款日期等。

八、相關費用清單

包括但不限于購房稅費、手續(xù)費、保險費等相關費用的明細清單。

九、身份證明復印件

甲方及其配偶的有效身份證件復印件，用于證明借款人身份。

十、婚姻狀況證明

甲方及其配偶的婚姻狀況證明，如結婚證、離婚證等。

十一、收入證明

甲方及其配偶的收入證明，如工資單、稅單等，用于證明還款能力。

十二、銀行