房屋買賣合同爭議處理VIP

房屋買賣合同爭議處理編號：__________

甲方（出賣人）名稱：__________

甲方（出賣人）地址：__________

乙方（買受人）名稱：__________

乙方（買受人）地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡稱“該房屋”），現(xiàn)擬將該房屋出售給乙方，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同目的在于明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易順利進行，并對可能產(chǎn)生的爭議進行友好處理。

二、合同背景：甲乙雙方在充分了解該房屋現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本合同，以實現(xiàn)房屋買賣的目的。

雙方的責任和義務(wù)：

一、甲方責任和義務(wù)：

1.甲方保證對該房屋擁有合法的處分權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等限制性權(quán)利。

2.甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，并保證文件的真實性、有效性。

3.甲方應(yīng)確保該房屋的現(xiàn)狀與合同約定相符，如因甲方原因?qū)е路课轄顩r發(fā)生變化，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。

4.甲方應(yīng)按照合同約定的價格和付款方式，在合同約定的期限內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)等。

6.甲方應(yīng)保證在合同履行期間，該房屋不存在任何法律糾紛或潛在風險。

二、乙方責任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價格和付款方式，在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。

2.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證明文件，并按約定完成過戶手續(xù)。

3.乙方在合同履行期間，不得擅自對房屋進行裝修、改造等行為，如需進行裝修改造，應(yīng)征得甲方同意。

4.乙方在購買該房屋后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋。

5.乙方在合同履行期間，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

6.乙方在發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵時，應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)商解決。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款，并在乙方違約時追究其違約責任。

2.甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，不得擅自對房屋進行裝修改造。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供真實、有效的權(quán)屬證明文件，并保證房屋現(xiàn)狀與合同約定相符。

4.乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，并在過戶過程中提供必要的幫助。

5.乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，保證房屋不存在任何法律糾紛或潛在風險。

四、雙方的義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守合同約定，誠信履行合同義務(wù)。

2.雙方應(yīng)積極配合對方辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同順利履行。

3.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，維護雙方合法權(quán)益。

4.雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔相應(yīng)的法律責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同房屋買賣總價款為人民幣__________元整（大寫：_____________________元整），以下簡稱“合同總價款”。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付合同總價款的_________%，即人民幣__________元整，作為首付款。

2.尾款支付：

a.房屋過戶：乙方應(yīng)在取得該房屋所有權(quán)證后__________個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余合同總價款的_________%，即人民幣__________元整。

b.交房：乙方應(yīng)在房屋交付使用后__________個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余合同總價款的_________%，即人民幣__________元整。

3.付款條件：

a.甲方應(yīng)提供該房屋的權(quán)屬證明文件，乙方在確認文件真實、有效后支付首付款。

b.乙方支付款項時，應(yīng)將款項直接支付至甲方指定的銀行賬戶，并提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證作為付款依據(jù)。

c.甲方在收到乙方支付的款項后，應(yīng)及時出具相應(yīng)的收款憑證。

4.額外費用：本合同總價款不包括以下可能產(chǎn)生的額外費用：

a.房屋過戶稅費：乙方應(yīng)承擔房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費，具體金額以實際發(fā)生為準。

b.物業(yè)管理費：乙方應(yīng)自房屋交付之日起，按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費。

c.其他可能產(chǎn)生的費用：如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е碌念~外費用，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

5.逾期付款：如乙方未按合同約定的時間支付款項，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的_________%每日計算，直至付款完畢。

三、資金監(jiān)管：為確保交易安全，雙方可協(xié)商選擇將部分或全部購房款交由第三方監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)管，具體監(jiān)管方式和費用由雙方另行約定。

四、付款證明：甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，及時向乙方出具相應(yīng)的收款證明，包括但不限于銀行進賬單、收據(jù)等。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.甲方違約責任：

a.若甲方未按合同約定的時間、方式支付房屋款，構(gòu)成違約，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的_________%每日計算。

b.若甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件存在虛假、誤導(dǎo)性陳述，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

c.若甲方未按合同約定的時間、方式交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的_________%。

2.乙方違約責任：

a.若乙方未按合同約定的時間、方式支付房屋款，構(gòu)成違約，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的_________%每日計算。

b.若乙方在合同履行期間擅自對房屋進行裝修改造，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

c.若乙方未按合同約定的時間、方式完成房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的_________%。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：本合同的爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

2.協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

3.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可自愿選擇調(diào)解方式解決爭議，調(diào)解費用由雙方協(xié)商承擔。

4.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未果，雙方可選擇仲裁方式解決爭議。仲裁機構(gòu)由雙方共同選定，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

5.訴訟：若仲裁不成或雙方未選擇仲裁，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔。

6.適用的法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責任和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.管轄法院：本合同的爭議解決，如選擇訴訟，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。

三、違約金和賠償金額的確定：

1.違約金和賠償金額的確定，應(yīng)以實際損失為原則，綜合考慮市場行情、房屋價值、合同履行情況等因素。

2.雙方在簽訂合同時，可就違約金和賠償金額進行協(xié)商，并在合同中明確約定。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更、解除或終止合同。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交付并完成過戶手續(xù)之日止。如因不可抗力等原因?qū)е潞贤荒馨雌谕瓿蛇^戶，合同有效期可相應(yīng)順延。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進行書面變更。任何變更均應(yīng)以書面形式進行，并自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.終止：

a.合同履行完畢，房屋交付并完成過戶手續(xù)，本合同終止。

b.因不可抗力等原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同。終止合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理已發(fā)生事項。

c.一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。

d.本合同終止后，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，處理房屋交付、過戶等后續(xù)事宜。

四、通知與送達：

1.任何一方按照本合同約定發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式進行，并按照合同中約定的地址送達。

2.如一方地址變更，應(yīng)提前__________個工作日通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔。

五、不可抗力：

1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商解決。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。

六、爭議解決：

1.本合同的解釋、履行、違約責任和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.任何爭議應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房屋買賣合同附件一：房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋登記簿等，以證明甲方對該房屋擁有合法處分權(quán)。

2.房屋買賣合同附件二：房屋現(xiàn)狀描述，詳細描述該房屋的物理狀況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。

3.房屋買賣合同附件三：房屋成交價格確定依據(jù)，包括但不限于市場價格調(diào)查報告、周邊同類房屋成交價格等，以證明交易價格的合理性。

4.房屋買賣合同附件四：房屋過戶所需文件清單，列明乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時所需提供的文件，以指導(dǎo)乙方順利完成過戶。

5.房屋買賣合同附件五：房屋交接清單，詳細列明房屋交接時乙方應(yīng)接收的物品和權(quán)利，以明確交接責任。

6.房屋買賣合同附件六：房屋維修保養(yǎng)手冊，如房屋存在需要特別維護的設(shè)施或設(shè)備，提供相應(yīng)的保養(yǎng)指南。

7.房屋買賣合同附件七：稅費計算說明，詳細說明房屋買賣過程中可能產(chǎn)