小區(qū)門崗房出售合同協(xié)議

小區(qū)門崗房出售合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱]內(nèi)的門崗房（以下簡稱"該門崗房"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該門崗房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.位置：該門崗房位于[小區(qū)具體地址]，具體位置為[詳細(xì)坐標(biāo)或與周邊標(biāo)志性建筑的相對位置關(guān)系]。2.面積：門崗房建筑面積為[x]平方米，以實際測量為準(zhǔn)。3.結(jié)構(gòu)及用途：門崗房為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，目前用途為小區(qū)門崗值班用房。4.附屬設(shè)施：該門崗房附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施清單，如門窗、水電設(shè)施、通訊線路、監(jiān)控設(shè)備等]，附屬設(shè)施應(yīng)保持完好、可正常使用狀態(tài)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付門崗房購買價款。有權(quán)在乙方未按合同約定履行義務(wù)時，依據(jù)合同約定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該門崗房擁有合法處分權(quán)，確保該門崗房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實告知該門崗房的實際狀況，包括但不限于房屋質(zhì)量、使用情況、附屬設(shè)施狀況等信息。在本合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理門崗房產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)文件及協(xié)助配合乙方完成各項手續(xù)的辦理。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在合同約定的交付期限內(nèi)，將該門崗房及其附屬設(shè)施完好地交付給乙方，并保證交付時門崗房的各項設(shè)施能夠正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付門崗房及其附屬設(shè)施，并保證交付的門崗房符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。在甲方未按合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)拒絕支付價款或要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。有權(quán)在取得門崗房產(chǎn)權(quán)后，依法對門崗房進(jìn)行占有、使用、收益和處分。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付門崗房購買價款。配合甲方辦理門崗房產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的個人資料及相關(guān)文件，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)自身應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。在接收門崗房后，應(yīng)按照合理使用原則使用門崗房及其附屬設(shè)施，不得擅自改變門崗房的結(jié)構(gòu)、用途或損壞附屬設(shè)施。如需對門崗房進(jìn)行改造、裝修等，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)。三、購買價款及支付方式1.購買價款：雙方協(xié)商確定該門崗房的購買價款為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行合同的擔(dān)保，若乙方未能按時支付定金或中途悔約，定金不予退還；若甲方未能按時履行合同，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在辦理門崗房產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)前，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）?？鄢ń鸷?，實際支付首付款為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：在門崗房產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢且乙方驗收合格后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)將尾款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[x]日內(nèi)，將該門崗房及其附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在門崗房所在地進(jìn)行現(xiàn)場交接。交接時，甲方應(yīng)向乙方提供門崗房的鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明及維護(hù)資料等，并共同對門崗房及其附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行檢查確認(rèn)，填寫交接清單。交接清單經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，視為甲方已完成交付義務(wù)。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后，積極準(zhǔn)備辦理門崗房產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的文件和資料，并按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求及時辦理相關(guān)手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲或無法辦理的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的全部損失，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致門崗房無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但雙方應(yīng)積極采取措施減少損失的擴(kuò)大。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付門崗房及其附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照購買價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照購買價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的門崗房及其附屬設(shè)施不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，直至符合標(biāo)準(zhǔn)為止。整改期間，甲方應(yīng)按照購買價款的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用門崗房，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照購買價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致門崗房存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失、為解決糾紛而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用，并按照購買價款的[x%]向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購買價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，定金不予退還，乙方應(yīng)按照購買價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在接收門崗房后，擅自改變門崗房的結(jié)構(gòu)、用途或損壞附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照市場價格賠償甲方因此遭受的損失，并按照購買價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，拒絕配合甲方辦理門崗房產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)或提供虛假資料導(dǎo)致手續(xù)無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，按照購買價款的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)解除本合同，定金不予退還，乙方已支付的款項扣除違約金后如有剩余，應(yīng)退還乙方。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向門崗房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)