租賃及托管運(yùn)營(yíng)合同協(xié)議VIP

租賃及托管運(yùn)營(yíng)合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方及托管運(yùn)營(yíng)方）：名稱(chēng)：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[標(biāo)的物具體名稱(chēng)或詳細(xì)地址]（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"標(biāo)的物"）的所有權(quán)或使用權(quán)，愿意將其出租給乙方使用，并由乙方進(jìn)行托管運(yùn)營(yíng)；乙方有意承租該標(biāo)的物并進(jìn)行托管運(yùn)營(yíng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.位置：[標(biāo)的物詳細(xì)地址，精確到門(mén)牌號(hào)、樓層、房間號(hào)等]2.面積：[具體面積數(shù)值，注明面積計(jì)算依據(jù)，如建筑面積、套內(nèi)面積等]3.用途：[詳細(xì)說(shuō)明標(biāo)的物的使用用途，例如居住、辦公、商業(yè)經(jīng)營(yíng)等]4.現(xiàn)狀：[對(duì)標(biāo)的物交付時(shí)的現(xiàn)狀進(jìn)行描述，包括房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備配備等情況，可附件形式詳細(xì)說(shuō)明]二、租賃期限1.租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還標(biāo)的物。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金支付方式為[具體支付周期，如按月、按季、按年等]支付。2.租金支付時(shí)間：若按[支付周期]支付租金，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[x]天向甲方支付租金。首期租金應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)支付給甲方。3.租金調(diào)整：租金每[x]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度根據(jù)[市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)、周邊類(lèi)似標(biāo)的物租金水平等因素說(shuō)明]確定。租金調(diào)整前，甲方應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知乙方。四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.押金用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方無(wú)違約行為，租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方交還標(biāo)的物且結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后[x]日內(nèi)無(wú)息退還押金。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)標(biāo)的物的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定使用標(biāo)的物，有權(quán)要求乙方改正或解除合同。租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。2.義務(wù)：應(yīng)保證標(biāo)的物符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租條件，如因標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)問(wèn)題或其他甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用標(biāo)的物，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用功能。因甲方未履行維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致乙方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得擅自進(jìn)入標(biāo)的物，但因緊急情況需要進(jìn)入的除外。如甲方擅自進(jìn)入標(biāo)的物給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。協(xié)助乙方辦理與租賃標(biāo)的物相關(guān)的經(jīng)營(yíng)手續(xù)（如有需要），提供必要的證明文件等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用標(biāo)的物。經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行必要的裝修、改造，但不得損害標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備。裝修、改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已裝修、改造的部分，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。有權(quán)根據(jù)標(biāo)的物的用途進(jìn)行合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用標(biāo)的物，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決問(wèn)題，如甲方未能及時(shí)解決，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。2.義務(wù)：應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。應(yīng)合理使用標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物的用途、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備，如需改變，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方并經(jīng)甲方書(shū)面同意。負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行日常的維護(hù)、保養(yǎng)，保持標(biāo)的物的清潔衛(wèi)生和良好狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)或維護(hù)不善導(dǎo)致標(biāo)的物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期間，乙方應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)，遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)或損害公共利益的活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е录追交虻谌皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損（正常損耗除外）。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[x%]向甲方支付違約金。六、托管運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容1.運(yùn)營(yíng)策劃：乙方負(fù)責(zé)根據(jù)標(biāo)的物的特點(diǎn)及市場(chǎng)需求，制定合理的運(yùn)營(yíng)策劃方案，包括但不限于市場(chǎng)定位、營(yíng)銷(xiāo)策略、客戶服務(wù)等，以提高標(biāo)的物的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益。2.招租管理：乙方負(fù)責(zé)標(biāo)的物的招租工作，尋找合適的租戶，并與租戶簽訂租賃合同。在招租過(guò)程中，乙方應(yīng)向租戶如實(shí)介紹標(biāo)的物的情況，確保租戶了解并遵守本合同約定。3.租金收繳：乙方負(fù)責(zé)向租戶收繳租金及其他費(fèi)用，并按照本合同約定及時(shí)足額支付給甲方。如租戶逾期支付租金或其他費(fèi)用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)催繳，并承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。4.日常管理：乙方負(fù)責(zé)標(biāo)的物的日常管理工作，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，確保標(biāo)的物的正常使用和運(yùn)營(yíng)秩序。5.客戶服務(wù)：乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時(shí)處理租戶的投訴和建議，提高租戶滿意度。七、費(fèi)用承擔(dān)1.租賃期間，甲方承擔(dān)以下費(fèi)用：標(biāo)的物的房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)（如有）。標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的大修費(fèi)用（因乙方使用不當(dāng)或人為損壞除外）。2.租賃期間，乙方承擔(dān)以下費(fèi)用：標(biāo)的物的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)等使用過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。乙方對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行裝修、改造的費(fèi)用。因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。因乙方原因?qū)е碌臉?biāo)的物維修、賠償費(fèi)用。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用標(biāo)的物或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償金額根據(jù)乙方實(shí)際損失確定，但最低不低于本合同租金總額的[x%]。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變標(biāo)的物的用途、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不恢復(fù)或無(wú)法恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照本合同租金總額的[x%]支付違約金。4.若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將標(biāo)的物轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金。5.若一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。九、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)交還標(biāo)的物，逾期不交還的，甲方有權(quán)采取措施收回標(biāo)的物，并要求乙方按照本合同約定支付違約金及賠償損失。十、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.