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哈爾濱商品房合同協(xié)議?甲方(出賣(mài)人):姓名/名稱(chēng):______________________身份證件號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:______________________地址:______________________聯(lián)系電話(huà):______________________乙方(買(mǎi)受人):姓名/名稱(chēng):______________________身份證件號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:______________________地址:______________________聯(lián)系電話(huà):______________________鑒于乙方有意購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于哈爾濱市[具體地點(diǎn)]的商品房,經(jīng)雙方友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,就商品房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息乙方所購(gòu)商品房位于哈爾濱市[具體小區(qū)名稱(chēng)][具體棟號(hào)][具體單元][具體樓層][具體房號(hào)]。該商品房建筑面積為[x]平方米,其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。房屋戶(hù)型為[具體戶(hù)型描述],房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]。2.房屋狀況該商品房為[現(xiàn)房/期房]。房屋主體結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為[地上層數(shù)/地下層數(shù)]層,該房屋所在建筑總層數(shù)為[地上層數(shù)/地下層數(shù)]層。房屋墻面為[墻面材質(zhì)描述],地面為[地面材質(zhì)描述],頂棚為[頂棚材質(zhì)描述]。門(mén)窗采用[門(mén)窗材質(zhì)及品牌描述],廚房、衛(wèi)生間設(shè)施設(shè)備包括[具體列舉,如爐灶、抽油煙機(jī)、熱水器、馬桶、洗手盆等品牌及規(guī)格]。該商品房已通過(guò)[建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證明名稱(chēng),如竣工驗(yàn)收備案表]驗(yàn)收合格。二、權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購(gòu)房款。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi),對(duì)商品房的設(shè)計(jì)、規(guī)劃等進(jìn)行合理調(diào)整,但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)甲方應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格,提供商品房的合法產(chǎn)權(quán)證明文件,確保乙方所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵。按照合同約定的交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn),將符合質(zhì)量要求的商品房交付給乙方。負(fù)責(zé)辦理該商品房的初始登記,并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),提供必要的證明文件和資料。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)稅費(fèi),按照法律法規(guī)的規(guī)定由[雙方各自承擔(dān)的部分詳細(xì)說(shuō)明]承擔(dān)。在商品房交付前,負(fù)責(zé)對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù),確保其正常運(yùn)行和使用功能完好。因甲方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問(wèn)題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或整改,給乙方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,并按照承諾承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限和范圍按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。保證所售商品房及其附屬設(shè)施設(shè)備的廣告宣傳、銷(xiāo)售資料等內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確,不存在虛假或誤導(dǎo)性陳述。如因甲方提供虛假信息給乙方造成損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定的價(jià)格和方式購(gòu)買(mǎi)該商品房。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí),有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任,采取補(bǔ)救措施或賠償損失。在房屋交付后,有權(quán)按照法律法規(guī)及合同約定使用該商品房。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。如乙方逾期付款,應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。配合甲方辦理相關(guān)手續(xù),提供必要的證明文件和資料,如身份證明、購(gòu)房資格證明等。在接收房屋時(shí),應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方。按照法律法規(guī)及合同約定使用該商品房,不得擅自改變房屋的用途、結(jié)構(gòu)等。因乙方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)給甲方及其他業(yè)主造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過(guò)程中應(yīng)由乙方繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格該商品房單價(jià)為每平方米人民幣[x]元,總價(jià)款為人民幣[x]元(大寫(xiě):[大寫(xiě)金額])。2.付款方式一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi),將全部購(gòu)房款人民幣[x]元支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。分期付款第一期:乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi),支付購(gòu)房款的[x]%,即人民幣[x]元。第二期:在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)],支付購(gòu)房款的[x]%,即人民幣[x]元。第三期:在房屋交付前[x]日內(nèi),支付剩余購(gòu)房款,即人民幣[x]元。銀行貸款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi),向甲方指定的銀行提交貸款申請(qǐng)資料,并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)獲批,應(yīng)在貸款銀行放款之日起[x]日內(nèi),將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶(hù);如乙方貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足,乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[x]日內(nèi),以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前,將符合本合同約定的商品房交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的,甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方,并提供相關(guān)證明文件,交付日期相應(yīng)順延。2.交付地點(diǎn)交付地點(diǎn)為該商品房所在地,即哈爾濱市[具體地點(diǎn)]。3.交付手續(xù)在交付房屋前,甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。乙方應(yīng)在收到甲方通知后的[x]日內(nèi),前往指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時(shí),乙方應(yīng)攜帶有效身份證件及本合同等相關(guān)資料。甲方應(yīng)向乙方出示《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,并按照合同約定向乙方提供房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交付清單。雙方對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收,如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)在驗(yàn)收記錄中注明,甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)處理。如乙方無(wú)異議,應(yīng)在房屋交付驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方,每逾期一日,應(yīng)按照乙方已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的,乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[x]日內(nèi),退還乙方已付購(gòu)房款,并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息,同時(shí)按照合同總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn),甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或整改,直至達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方因房屋質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法正常使用房屋的,甲方應(yīng)按照已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),每逾期一日,應(yīng)按照乙方已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償乙方因此遭受的損失。甲方違反本合同約定的其他義務(wù),給乙方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款,每逾期一日,應(yīng)按照未付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的,甲方有權(quán)解除本合同。乙方已支付的購(gòu)房款不予退還,同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù),導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,賠償甲方因此遭受的損失。乙方違反本合同約定擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的,甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀,并按照合同總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)給甲方及其他業(yè)主造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方違反本合同約定的其他義務(wù),給甲方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。本合同一式[x]份,甲乙雙方各執(zhí)[x]份,具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件包括房屋平面圖、戶(hù)型圖、《住宅

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