哈爾濱商品房合同協(xié)議

哈爾濱商品房合同協(xié)議?甲方（出賣(mài)人）：姓名/名稱(chēng)：______________________身份證件號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________乙方（買(mǎi)受人）：姓名/名稱(chēng)：______________________身份證件號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________鑒于乙方有意購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于哈爾濱市[具體地點(diǎn)]的商品房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商品房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息乙方所購(gòu)商品房位于哈爾濱市[具體小區(qū)名稱(chēng)][具體棟號(hào)][具體單元][具體樓層][具體房號(hào)]。該商品房建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。房屋戶(hù)型為[具體戶(hù)型描述]，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]。2.房屋狀況該商品房為[現(xiàn)房/期房]。房屋主體結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為[地上層數(shù)/地下層數(shù)]層，該房屋所在建筑總層數(shù)為[地上層數(shù)/地下層數(shù)]層。房屋墻面為[墻面材質(zhì)描述]，地面為[地面材質(zhì)描述]，頂棚為[頂棚材質(zhì)描述]。門(mén)窗采用[門(mén)窗材質(zhì)及品牌描述]，廚房、衛(wèi)生間設(shè)施設(shè)備包括[具體列舉，如爐灶、抽油煙機(jī)、熱水器、馬桶、洗手盆等品牌及規(guī)格]。該商品房已通過(guò)[建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證明名稱(chēng)，如竣工驗(yàn)收備案表]驗(yàn)收合格。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購(gòu)房款。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對(duì)商品房的設(shè)計(jì)、規(guī)劃等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)甲方應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格，提供商品房的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，確保乙方所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵。按照合同約定的交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將符合質(zhì)量要求的商品房交付給乙方。負(fù)責(zé)辦理該商品房的初始登記，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由[雙方各自承擔(dān)的部分詳細(xì)說(shuō)明]承擔(dān)。在商品房交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行和使用功能完好。因甲方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問(wèn)題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或整改，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并按照承諾承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限和范圍按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。保證所售商品房及其附屬設(shè)施設(shè)備的廣告宣傳、銷(xiāo)售資料等內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在虛假或誤導(dǎo)性陳述。如因甲方提供虛假信息給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定的價(jià)格和方式購(gòu)買(mǎi)該商品房。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或賠償損失。在房屋交付后，有權(quán)按照法律法規(guī)及合同約定使用該商品房。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。如乙方逾期付款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，如身份證明、購(gòu)房資格證明等。在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方。按照法律法規(guī)及合同約定使用該商品房，不得擅自改變房屋的用途、結(jié)構(gòu)等。因乙方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)給甲方及其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過(guò)程中應(yīng)由乙方繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格該商品房單價(jià)為每平方米人民幣[x]元，總價(jià)款為人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.付款方式一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[x]元支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。分期付款第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[x]元。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[x]元。第三期：在房屋交付前[x]日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[x]元。銀行貸款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，應(yīng)在貸款銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)；如乙方貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的商品房交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交付日期相應(yīng)順延。2.交付地點(diǎn)交付地點(diǎn)為該商品房所在地，即哈爾濱市[具體地點(diǎn)]。3.交付手續(xù)在交付房屋前，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。乙方應(yīng)在收到甲方通知后的[x]日內(nèi)，前往指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)攜帶有效身份證件及本合同等相關(guān)資料。甲方應(yīng)向乙方出示《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并按照合同約定向乙方提供房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交付清單。雙方對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)在驗(yàn)收記錄中注明，甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)處理。如乙方無(wú)異議，應(yīng)在房屋交付驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[x]日內(nèi)，退還乙方已付購(gòu)房款，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息，同時(shí)按照合同總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或整改，直至達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方因房屋質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法正常使用房屋的，甲方應(yīng)按照已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方已支付的購(gòu)房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。乙方違反本合同約定擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照合同總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)給甲方及其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件包括房屋平面圖、戶(hù)型圖、《住宅