購房協(xié)議書 購房合同

購房協(xié)議書購房合同

甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有一套房產(chǎn)，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)信息1.該房產(chǎn)位于______________________（具體地址），建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋性質(zhì)為______（如商品房、經(jīng)濟適用房等）。2.該房產(chǎn)附帶車庫/車位信息：______________________（如有，詳細說明位置、面積等）二、購房價格及付款方式1.購房價格：雙方商定該房產(chǎn)的成交價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.付款方式：-乙方選擇以下第______種付款方式：-一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。-分期付款：-第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，支付購房款人民幣______元整（大寫：______元整）作為定金。-第二期：在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前______日，乙方支付購房款人民幣______元整（大寫：______元整）。-第三期：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方收到房屋鑰匙后______日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣______元整（大寫：______元整）。-銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣______元整（大寫：______元整）作為定金，并向銀行提交貸款申請資料。如乙方貸款申請獲批，銀行將貸款金額直接支付至甲方指定賬戶；如乙方貸款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起______日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。三、定金及違約責(zé)任1.乙方在簽訂本協(xié)議時，向甲方支付人民幣______元整（大寫：______元整）作為定金。若乙方在約定時間內(nèi)履行本協(xié)議約定的付款義務(wù)，定金抵作購房款；若乙方未能在約定時間內(nèi)履行付款義務(wù)，甲方有權(quán)沒收定金，同時有權(quán)另行處置該房產(chǎn)。2.若甲方在簽訂本協(xié)議后，擅自提高房價、拒絕出售該房產(chǎn)或因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法正常過戶給乙方，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。四、房產(chǎn)過戶及稅費承擔(dān)1.雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后______日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的相關(guān)稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。但在實際辦理過程中，如因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M分擔(dān)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，若需要甲方提供相關(guān)證明文件或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合，確保過戶手續(xù)順利進行。五、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到全部購房款或達到本協(xié)議約定的付款條件后______日內(nèi)，將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行查驗，并簽署房屋交接清單。2.房屋交付前，該房產(chǎn)產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關(guān)費用由甲方承擔(dān)；房屋交付后，上述費用由乙方承擔(dān)。六、產(chǎn)權(quán)及質(zhì)量保證1.甲方保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。2.甲方保證交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備在交付時符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。自房屋交付之日起，乙方承擔(dān)房屋的維修責(zé)任，但因甲方故意隱瞞或交付前已存在的質(zhì)量問題除外。若因甲方故意隱瞞或交付前已存在的質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，如一方未按照本協(xié)議約定的時間和條件履行義務(wù)，每逾期一日，違約方應(yīng)按照本協(xié)議購房總價的______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金；逾期超過______日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議購房總價的______%支付違約金，同時違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的全部損失。2.本協(xié)議簽訂后，若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。