租賃廠房改造協(xié)議書

租賃廠房改造協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡稱"租賃廠房"），乙方有意租賃該廠房并進(jìn)行改造，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就租賃廠房改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃廠房基本情況1.廠房位置：租賃廠房位于[詳細(xì)地址]，具體位置以現(xiàn)場實(shí)際情況為準(zhǔn)。2.廠房面積：租賃廠房建筑面積為[X]平方米，該面積為暫測(cè)面積，最終以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。3.廠房現(xiàn)狀：廠房目前為[描述現(xiàn)有狀態(tài)，如毛坯房、已部分裝修等]，乙方應(yīng)在租賃前對(duì)廠房現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)了解，并認(rèn)可現(xiàn)狀。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃廠房。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租的租金標(biāo)準(zhǔn)及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期，如年、季、月]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價(jià)指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應(yīng)在[具體支付時(shí)間，如每月的第X日前]將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、廠房改造相關(guān)事宜1.改造許可：乙方在租賃期間有權(quán)對(duì)租賃廠房進(jìn)行改造，但應(yīng)事先取得甲方書面同意。乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范進(jìn)行改造，確保改造行為的合法性和安全性。未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改造的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。2.改造方案：乙方應(yīng)在取得甲方同意后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的改造方案，包括改造設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度計(jì)劃、安全保障措施等。甲方應(yīng)在收到改造方案后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并提出書面意見。乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見對(duì)改造方案進(jìn)行修改完善，直至通過甲方審核。3.改造費(fèi)用：乙方承擔(dān)租賃廠房改造的全部費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)等。乙方應(yīng)確保改造費(fèi)用的合理性，并向甲方提供相關(guān)費(fèi)用的明細(xì)清單及發(fā)票。4.改造期限：乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個(gè)月內(nèi)完成租賃廠房的改造工作。如因乙方原因?qū)е赂脑炱谙扪娱L的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。5.改造質(zhì)量：乙方應(yīng)確保改造工程的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范，如因改造質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。改造工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到乙方通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至驗(yàn)收合格為止，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方的改造行為進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方按照改造方案及相關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工。租賃期間，如因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃等原因需要提前收回租賃廠房的，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，甲方應(yīng)按照乙方已支付但未使用的租金及押金比例退還乙方相應(yīng)款項(xiàng)，并對(duì)乙方因租賃廠房改造所投入的合理費(fèi)用給予適當(dāng)補(bǔ)償。在租賃期滿或合同解除后，有權(quán)收回租賃廠房，并要求乙方恢復(fù)原狀。如乙方未恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行恢復(fù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.義務(wù)確保租賃廠房具備合法的出租手續(xù)，保證乙方在租賃期間能夠正常使用。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付租賃廠房。在乙方按照改造方案進(jìn)行施工期間，為乙方提供必要的協(xié)助和便利條件，如協(xié)助辦理相關(guān)施工許可證等手續(xù)，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。負(fù)責(zé)租賃廠房的主體結(jié)構(gòu)安全，對(duì)因甲方原因?qū)е碌淖赓U廠房主體結(jié)構(gòu)損壞承擔(dān)維修責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用租賃廠房，并對(duì)租賃廠房進(jìn)行改造。在改造過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和便利條件。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃廠房或進(jìn)行改造的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。按照甲方審核通過的改造方案進(jìn)行施工，確保改造工程的質(zhì)量和安全。在改造過程中，應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，如設(shè)置警示標(biāo)志、配備消防器材等，防止發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償因此給甲方及第三方造成的損失。租賃期間，乙方應(yīng)合理使用租賃廠房及附屬設(shè)施，不得擅自改變租賃廠房的用途。如需改變用途，應(yīng)事先取得甲方書面同意。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃廠房內(nèi)部的衛(wèi)生清潔、物業(yè)管理等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在租賃期滿或合同解除后，按照甲方要求將租賃廠房恢復(fù)原狀，并交還甲方。如乙方未恢復(fù)原狀，應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行恢復(fù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定向乙方交付租賃廠房或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃廠房的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還押金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)要求乙方支付拖欠的租金及違約金。3.若乙方未按照甲方審核通過的改造方案進(jìn)行施工或改造工程質(zhì)量不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方擅自改變租賃廠房用途或未經(jīng)甲方書面同意將租賃廠房轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。5.若一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；如因違約給對(duì)方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃廠房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙