別墅山莊轉讓協(xié)議書

別墅山莊轉讓協(xié)議書?轉讓方（以下簡稱"甲方"）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________受讓方（以下簡稱"乙方"）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[別墅山莊具體地址]的別墅山莊（以下簡稱"該別墅山莊"），愿意將其轉讓給乙方，乙方愿意受讓該別墅山莊，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、別墅山莊的具體描述1.房產(chǎn)情況該別墅山莊占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括[具體房間數(shù)量]間臥室、[具體衛(wèi)生間數(shù)量]間衛(wèi)生間、[客廳數(shù)量]個客廳、[廚房數(shù)量]個廚房等功能區(qū)域。房屋結構為[結構類型，如磚混結構、框架結構等]，建筑質(zhì)量良好，外觀設計[詳細描述外觀風格]，內(nèi)部裝修[描述裝修風格及主要裝修情況，如豪華裝修，采用高檔材料等]。2.土地情況該別墅山莊所占用的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。土地權屬清晰，無任何抵押、查封等權利受限情況。3.附屬設施別墅山莊配備有完善的附屬設施，包括但不限于：花園：面積約為[X]平方米，種植有[列舉主要植物種類]等多種植物，設有休閑步道、景觀小品等。游泳池：尺寸為[長X寬X深]，水質(zhì)清澈，配備有專業(yè)的循環(huán)過濾系統(tǒng)和安全防護設施。車庫：可停放[X]輛汽車，有電動卷簾門，內(nèi)部地面平整。其他：還包括[如有其他附屬設施，如健身房、桑拿房等，逐一詳細描述]。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格雙方商定，該別墅山莊的轉讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含該別墅山莊的房產(chǎn)、土地及所有附屬設施的轉讓費用，雙方不再因任何原因調(diào)整價格（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.付款方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方反悔不購買該別墅山莊，定金不予退還；如甲方反悔不賣，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，雙方應共同辦理房產(chǎn)過戶等相關手續(xù)。尾款：剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在該別墅山莊產(chǎn)權過戶至乙方名下且甲方將該別墅山莊實際交付給乙方之日起[X]個工作日內(nèi)一次性支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取轉讓價款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該別墅山莊擁有合法的所有權和處分權，有權轉讓該別墅山莊，且該別墅山莊不存在任何產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛或其他法律瑕疵。向乙方提供該別墅山莊的相關產(chǎn)權證書、土地證明、房屋買賣合同等一切與該別墅山莊有關的文件資料，并保證所提供的資料真實、準確、完整。在本協(xié)議簽訂后至別墅山莊實際交付給乙方之前，妥善保管該別墅山莊，不得擅自損壞、拆除或變更其原有結構及附屬設施。協(xié)助乙方辦理該別墅山莊的產(chǎn)權過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、簽署相關文件、繳納應由甲方承擔的稅費等，并按照相關部門的要求及時履行各項手續(xù)。在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中發(fā)生的一切費用，除本協(xié)議另有約定外，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在乙方支付完尾款后，按照本協(xié)議約定的時間和條件將該別墅山莊實際交付給乙方，并保證交付時該別墅山莊及其附屬設施完好無損，水、電、氣等相關費用已結清。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理該別墅山莊的產(chǎn)權過戶手續(xù)，并保證過戶手續(xù)順利辦理。在甲方按照本協(xié)議約定履行義務的情況下，有權要求甲方按時交付該別墅山莊。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉讓價款。對甲方提供的與該別墅山莊有關的文件資料予以保密，不得向任何第三方泄露。在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供必要的文件和信息，按照相關部門的要求履行各項手續(xù)，并承擔應由乙方承擔的稅費及其他費用。在接收該別墅山莊后，按照法律法規(guī)的規(guī)定及社會公德合理使用該別墅山莊及其附屬設施，不得擅自改變其用途或進行違法違規(guī)行為。四、產(chǎn)權過戶及相關手續(xù)辦理1.雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理該別墅山莊的產(chǎn)權過戶手續(xù)。甲方應積極配合乙方提供辦理過戶所需的一切文件資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求及時履行各項手續(xù)。2.在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，如因政府政策調(diào)整、房地產(chǎn)管理部門要求或其他不可抗力因素導致手續(xù)辦理延遲或出現(xiàn)其他問題，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。但因一方原因導致手續(xù)辦理延遲或無法辦理的，由責任方承擔相應的法律責任和經(jīng)濟損失。3.該別墅山莊產(chǎn)權過戶至乙方名下所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。但如有本協(xié)議未明確約定的其他費用，根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商分擔。五、別墅山莊的交付1.甲方應在乙方支付完尾款后[X]個工作日內(nèi)，將該別墅山莊實際交付給乙方。交付時，雙方應共同對別墅山莊及其附屬設施進行驗收，確保其完好無損，水、電、氣等相關費用已結清。2.驗收合格后，雙方應簽署《別墅山莊交付確認書》，確認該別墅山莊已正式交付給乙方。自交付之日起，該別墅山莊的風險責任由乙方承擔。3.如在交付前發(fā)現(xiàn)該別墅山莊存在質(zhì)量問題或其他瑕疵，甲方應負責修復或承擔相應的賠償責任，直至達到交付標準。如因乙方原因導致交付延遲，由此產(chǎn)生的損失由乙方自行承擔。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、條件協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照轉讓價格的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項（扣除已發(fā)生的合理費用），同時按照轉讓價格的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自損壞、拆除或變更該別墅山莊的原有結構及附屬設施，應負責恢復原狀或按照市場價值賠償乙方相應損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并有權要求乙方按照轉讓價格的[X%]支付違約金。4.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變該別墅山莊的用途或進行違法違規(guī)行為，甲方有權解除本協(xié)議，收回該別墅山莊，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照轉讓價格的[X%]向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。5.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。6.任何一方違反本協(xié)議約定，除應承擔上述違約責任外，還應承擔對方為實現(xiàn)債權而支付的一切費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向別墅山莊所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等