協(xié)議房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

協(xié)議房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），房屋建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]，甲方愿意將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況及轉(zhuǎn)讓價格1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，樓層為[X]層，所在建筑總層數(shù)為[X]層。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[詳細列舉附屬設(shè)施，如陽臺、廚房、衛(wèi)生間設(shè)施等]。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)取得方式為[出讓/劃撥等]，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.轉(zhuǎn)讓價格雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含該房屋及附屬設(shè)施的全部價值，以及辦理房屋過戶手續(xù)所需的一切費用（除法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由受讓方另行繳納的稅費外）。二、付款方式及時間1.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣[X]元整作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[X]元整。第三期：在辦理房屋過戶手續(xù)當(dāng)日，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元整。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行及甲方辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如貸款獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如貸款未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。2.甲方指定收款賬戶開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________三、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定收取房屋轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況，并向乙方提供相關(guān)證明文件。協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求配合乙方履行相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)因甲方原因?qū)е聼o法順利辦理過戶手續(xù)的責(zé)任。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房屋的相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等，并確保該房屋在交付時不存在欠費情況。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，妥善保管該房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自損壞或拆除。如因甲方原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施損壞或滅失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。向乙方如實告知該房屋的質(zhì)量狀況、使用年限、周邊環(huán)境等相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利在支付全部購房款或按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)款項后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。對該房屋的現(xiàn)狀進行實地查看，并在本協(xié)議簽訂前向甲方了解該房屋的詳細情況，甲方應(yīng)如實提供。義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時間支付購房款。提供辦理房屋過戶手續(xù)所需的身份證明及其他相關(guān)資料，并積極配合甲方及相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。在房屋交付時，按照現(xiàn)狀接收房屋及其附屬設(shè)施，并對房屋的質(zhì)量、設(shè)施等情況進行檢查。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時與甲方溝通協(xié)商解決。在房屋過戶手續(xù)辦理完畢前，不得擅自對該房屋進行裝修、改造或改變房屋用途。如因乙方擅自改動導(dǎo)致房屋價值受損或無法辦理過戶手續(xù)等后果，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)過程中應(yīng)由受讓方繳納的稅費及其他相關(guān)費用。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（或按照本協(xié)議約定乙方已支付至應(yīng)付款項）后的[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。2.交付條件房屋交付時應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)及設(shè)施完好，水、電、燃氣等設(shè)施能夠正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場對房屋及其附屬設(shè)施進行查驗，并簽署房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在交接清單中注明，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在交付后的[X]日內(nèi)進行修復(fù)或整改，直至符合要求。五、房屋過戶手續(xù)1.辦理時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X‰]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е掠馄诘某狻?.辦理費用承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費及其他相關(guān)費用由甲方承擔(dān)，應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費及其他相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。如因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M或其他費用增加或減少，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定協(xié)商調(diào)整付款金額或承擔(dān)方式。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付房屋、保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰或協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：如未按時交付房屋，按照本協(xié)議第四條第1款的約定支付違約金；如逾期超過[X]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。若房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等）。因甲方原因未能在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，按照本協(xié)議第五條第1款的約定支付違約金；如逾期超過[X]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)證，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于房屋差價損失、已支付的稅費、裝修費用損失等）。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付購房款、擅自改動房屋或不配合辦理過戶手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：如未按時支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自對房屋進行裝修、改造或改變房屋用途，導(dǎo)致房屋價值受損或無法辦理過戶手續(xù)等后果，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于房屋修復(fù)費用、價值貶損損失等）。因乙方原因未能在規(guī)定時間內(nèi)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，按照本協(xié)議第五條第1款的約定支付違約金；如逾期超過[X]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，