物業(yè)抵押協(xié)議書

物業(yè)抵押協(xié)議書?甲方（抵押權(quán)人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（抵押人）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方與乙方存在[具體業(yè)務(wù)關(guān)系描述]，乙方為確保其對甲方所負(fù)債務(wù)的履行，愿意以其擁有的物業(yè)向甲方提供抵押擔(dān)保。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押物基本情況1.物業(yè)位置：乙方用于抵押的物業(yè)位于[詳細(xì)地址]，具體地址為[門牌號(hào)等]。2.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]3.建筑面積：[X]平方米4.房屋所有權(quán)證號(hào)：[具體編號(hào)]5.土地使用權(quán)證號(hào)：[具體編號(hào)]6.物業(yè)現(xiàn)狀：[詳細(xì)描述物業(yè)的使用、租賃等情況，如是否已出租，租戶情況等]二、抵押擔(dān)保的范圍乙方所提供的抵押擔(dān)保范圍包括但不限于甲方與乙方之間因[具體業(yè)務(wù)關(guān)系]所產(chǎn)生的主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）以及所有其他應(yīng)付費(fèi)用。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在乙方未能按照約定履行債務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)依法定程序?qū)Φ盅何镞M(jìn)行處置，以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。有權(quán)要求乙方提供與抵押物相關(guān)的資料，如產(chǎn)權(quán)證書、物業(yè)狀況說明等，并有權(quán)對抵押物進(jìn)行檢查、監(jiān)督，確保抵押物的安全與完好。2.義務(wù)在乙方履行完債務(wù)后，及時(shí)解除對抵押物的抵押登記。在處置抵押物時(shí)，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行，保障乙方的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在乙方按照本協(xié)議約定履行債務(wù)后，有權(quán)要求甲方解除對抵押物的抵押登記。對抵押物享有占有、使用、收益的權(quán)利，但應(yīng)保證抵押物的價(jià)值不減少，且不得損害甲方的抵押權(quán)。2.義務(wù)保證抵押物的合法性、真實(shí)性和完整性，不存在任何權(quán)屬爭議或權(quán)利瑕疵。如因抵押物存在問題導(dǎo)致甲方抵押權(quán)無法實(shí)現(xiàn)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定履行債務(wù)，如未能按時(shí)足額履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物。如需對抵押物進(jìn)行裝修、改造等可能影響抵押物價(jià)值的行為，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。妥善保管抵押物，負(fù)責(zé)抵押物的維修、保養(yǎng)，使其處于良好的使用狀態(tài)。如抵押物出現(xiàn)損壞或價(jià)值減少的情況，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。四、抵押物的占有與保管1.抵押物由乙方占有與保管。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常管理和維護(hù)，確保抵押物的安全與完整。2.乙方應(yīng)定期向甲方提供抵押物的狀況報(bào)告，包括但不限于抵押物的使用情況、維修情況、是否存在損壞或價(jià)值減少等情況。如抵押物出現(xiàn)任何異常情況，乙方應(yīng)在知悉后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方。五、抵押物的保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，對抵押物向雙方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于抵押物的評估價(jià)值。保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于本協(xié)議約定的債務(wù)履行期限。2.保險(xiǎn)單上應(yīng)注明甲方為第一受益人。保險(xiǎn)費(fèi)由乙方承擔(dān)。3.在保險(xiǎn)期間內(nèi)，如抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司和甲方，并協(xié)助甲方辦理保險(xiǎn)理賠事宜。保險(xiǎn)理賠款應(yīng)優(yōu)先用于償還乙方所欠甲方的債務(wù)。六、違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)依法處置抵押物，并以處置所得價(jià)款優(yōu)先受償。乙方應(yīng)按照未履行債務(wù)金額的[X]%向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的全部損失。2.若乙方擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物，甲方有權(quán)要求乙方立即停止該行為，并要求乙方恢復(fù)抵押物原狀或提供與抵押物價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。乙方應(yīng)按照抵押物價(jià)值的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方的上述行為導(dǎo)致甲方抵押權(quán)無法實(shí)現(xiàn)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定對抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)或保險(xiǎn)期限屆滿后未及時(shí)續(xù)保，導(dǎo)致抵押物發(fā)生損失或甲方無法獲得保險(xiǎn)理賠款的，乙方應(yīng)承擔(dān)抵押物損失的全部賠償責(zé)任。4.若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)解除抵押登記或在處置抵押物時(shí)違反法律法規(guī)規(guī)定的程序，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.當(dāng)乙方出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，甲方有權(quán)依法定程序?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)：乙方未能按照本協(xié)議約定履行債務(wù)，且經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未履行的；乙方擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物，嚴(yán)重影響甲方抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的；乙方的經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化，喪失商業(yè)信譽(yù)，可能影響其履行債務(wù)能力的；乙方出現(xiàn)其他可能導(dǎo)致甲方抵押權(quán)無法實(shí)現(xiàn)的情形。2.甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于與乙方協(xié)商以抵押物折價(jià)抵償債務(wù)、將抵押物依法拍賣、變賣等。3.在處置抵押物時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，提供必要的協(xié)助。如因乙方原因?qū)е碌盅何餆o法順利處置，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并按照未履行債務(wù)金額的[X]%向甲方支付違約金。4.抵押物處置所得價(jià)款在扣除處置費(fèi)用、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后，按照下列順序清償：實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；甲方與乙方之間的主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金等；如有剩余，應(yīng)返還給乙方。5.若處置抵押物所得價(jià)款不足以清償乙方所欠甲方的全部債務(wù)，乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)清償責(zé)任，甲方有權(quán)向乙方追償剩余債務(wù)。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方清償完甲方所有債務(wù)之日止失效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充