農(nóng)村房屋受讓協(xié)議書(shū)

農(nóng)村房屋受讓協(xié)議書(shū)?甲方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方擁有位于[農(nóng)村房屋具體地址]的農(nóng)村房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"），甲方愿意受讓該房屋，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋坐落在[農(nóng)村房屋所在的具體村落名稱(chēng)]，宅基地面積為[X]平方米，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層。房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋目前的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，例如：房屋內(nèi)部墻面為白色乳膠漆，地面鋪設(shè)瓷磚，配備有水電設(shè)施，廚房有灶臺(tái)、櫥柜，衛(wèi)生間有馬桶、淋浴設(shè)施等]。2.宅基地情況該房屋所占用的宅基地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)]，宅基地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]，登記的土地使用者為乙方。該宅基地符合[當(dāng)?shù)仃P(guān)于農(nóng)村宅基地申請(qǐng)、使用等相關(guān)規(guī)定的具體條款]規(guī)定的申請(qǐng)條件，且經(jīng)過(guò)[村集體組織名稱(chēng)]的相關(guān)審批手續(xù)，手續(xù)完備。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定受讓該房屋及相關(guān)權(quán)益，在房屋交付后，享有對(duì)房屋及其附屬設(shè)施的占有、使用權(quán)利。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋受讓的相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付房屋受讓款。承擔(dān)在辦理房屋受讓手續(xù)過(guò)程中依法應(yīng)由甲方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在受讓房屋過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定，配合乙方及相關(guān)部門(mén)完成各項(xiàng)手續(xù)辦理。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋受讓款。在甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)后，有權(quán)要求甲方及時(shí)配合辦理房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法的處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向甲方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況等。協(xié)助甲方辦理房屋受讓所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于向村集體組織提交房屋轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)，在辦理手續(xù)過(guò)程中提供必要的文件和資料，并積極配合相關(guān)部門(mén)的詢(xún)問(wèn)和調(diào)查。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的所有費(fèi)用繳納事宜，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、土地使用稅等，確保房屋交付時(shí)不存在任何欠費(fèi)情況。按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證交付的房屋及附屬設(shè)施符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。三、房屋受讓款及支付方式1.房屋受讓款金額甲方應(yīng)向乙方支付的房屋受讓款總計(jì)為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付房屋受讓款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）。在乙方協(xié)助甲方完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余房屋受讓款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）。3.支付賬戶(hù)乙方指定以下銀行賬戶(hù)為收款賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)銀行：__________________賬戶(hù)名稱(chēng)：__________________賬號(hào)：__________________四、房屋交付1.交付時(shí)間乙方應(yīng)在收到甲方支付的定金后[X]日內(nèi)，將該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給甲方。2.交付內(nèi)容房屋鑰匙[X]套。與房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、審批文件等資料，包括但不限于宅基地使用證、房屋建設(shè)審批文件等。房屋附屬設(shè)施，如按照協(xié)議約定應(yīng)交付的水井、沼氣池、儲(chǔ)物棚等（如有）。3.交付確認(rèn)房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。確認(rèn)書(shū)應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的交付狀態(tài)，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等是否與本協(xié)議約定一致。如發(fā)現(xiàn)房屋存在與協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定負(fù)責(zé)整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.辦理時(shí)間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，積極協(xié)助甲方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的辦理時(shí)間。2.辦理費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。其中，依法應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，由甲方在辦理手續(xù)前向相關(guān)部門(mén)繳納；依法應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)繳納。3.協(xié)助義務(wù)在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過(guò)程中，乙方應(yīng)積極配合甲方提供必要的證明文件和資料，并協(xié)助甲方與村集體組織、土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)等相關(guān)單位進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，確保手續(xù)順利辦理。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋受讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付房屋受讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋受讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照房屋受讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋受讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常受讓該房屋或遭受損失的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋受讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)處理相關(guān)糾紛，確保甲方的合法權(quán)益不受侵害。如因糾紛給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋受讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋受讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方