按揭貸款合同合同范本模板模板

按揭貸款協(xié)議

按揭貸款是指以按揭方法進(jìn)行一個貸款業(yè)務(wù)。那么按揭貸款協(xié)議怎么寫呢?以下是本人整理按揭貸款協(xié)議,歡迎參考閱讀。

按揭貸款協(xié)議一

抵押權(quán)人:_________(貸款人)

抵押人:_________(借款人)

擔(dān)保人:_________(擔(dān)保人)

第一條總則

抵押權(quán)人與抵押人于_________年_________月_________日會同擔(dān)保人簽署本房產(chǎn)按揭貸款協(xié)議(下稱協(xié)議),抵押人同意以其與擔(dān)保人簽署之房產(chǎn)買賣協(xié)議項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人,給予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán),并愿意推行協(xié)議全部條款;抵押權(quán)人向抵押人提供一定時(shí)抵押貸款,作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。擔(dān)保人同意負(fù)擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)三方協(xié)商,特簽訂本協(xié)議,應(yīng)予遵照實(shí)施。

第二條貸款內(nèi)容

一、貸款金額:_________幣_________元整。抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人,將此筆貸款全數(shù)以抵押人購樓款名義,存入售房單位賬戶。

二、貸款期限從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日共_________月。

三、貸款利率:月息_________。如遇國家利率調(diào)整,貸款利率對應(yīng)調(diào)整。

第三條還本付息

一、本協(xié)議項(xiàng)下之貸款本金及其對應(yīng)利息以分期付款等額償還方法還本付息。期數(shù)_________每期應(yīng)繳付本_________息_________(不包含利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額變動),首期還款日_________。

二、抵押人必需在抵押權(quán)人處開立存款賬戶,抵押人并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人,對與本抵押貸款相關(guān)之本息和一切費(fèi)用,可照付該賬戶,若所以而引致該賬戶發(fā)生透支,概由抵押人負(fù)擔(dān)償還之責(zé)。

三、假如抵押人未能按要求立刻繳付本息時(shí),抵押人必需立刻補(bǔ)付期款及逾期利息。抵押權(quán)人并有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上,向抵押人加收20%以上罰息。抵押人所欠利息,按日累積計(jì)收。

第四條提前還款

一、抵押人自愿提早繳付本協(xié)議要求之部分或全部款項(xiàng)時(shí),需提前1個月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可,且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)1個月利息之賠償金。

二、在下列所述之任何情況下,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立刻提前清還部分或全部實(shí)際貸款額,及/或立刻追討擔(dān)保人。

1.抵押人及/或擔(dān)保人違反本協(xié)議之任何條款。

2.抵押人及/或擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營。

3.抵押人及/或擔(dān)保人發(fā)生任何之重大改變而影響其推行本協(xié)議條款能力。

4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。

第五條手續(xù)費(fèi)及其她費(fèi)用

一、抵押貸款手續(xù)費(fèi):抵押人應(yīng)按貸款金額3繳付手續(xù)費(fèi),在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi)。

二、抵押貸款文件及保管費(fèi):抵押人在貸款日一次性付￥_________元整。

三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用:相關(guān)本協(xié)議所包含之公證及抵押等費(fèi)用,全部由抵押人支付。

四、因?yàn)榈盅喝思?或擔(dān)保人原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引發(fā)費(fèi)用,概由抵押人及/或擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還,且該項(xiàng)費(fèi)用自發(fā)生之日起至收到之日止,一樣按日累積計(jì)收利息。

第六條房產(chǎn)抵押

一、本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽署之房產(chǎn)買賣協(xié)議內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押,包含:

1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)(售房單位發(fā)出入伙通知書日期之前)抵押人之權(quán)益抵押。

2.售房單位發(fā)出入伙通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押(見附表)。

二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記:

1.物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押應(yīng)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押立案。抵押人之房產(chǎn)買賣協(xié)議及由售房單位出具之已繳清樓價(jià)款證實(shí)書等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。

2.物業(yè)建成人伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記,抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。

三、抵押房產(chǎn)物業(yè)保險(xiǎn)

1.抵押人須在要求時(shí)間內(nèi),到抵押權(quán)人指定保險(xiǎn)企業(yè)并按抵押權(quán)人指定險(xiǎn)種投保。保險(xiǎn)標(biāo)為本協(xié)議項(xiàng)下之抵押房產(chǎn)。投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn)。在貸款本息還清之前,抵押人不得以任何理由中止保險(xiǎn),不然由此引發(fā)一切費(fèi)用及損失,概由抵押人負(fù)擔(dān)。

2.保險(xiǎn)單上必需注明抵押權(quán)人為保險(xiǎn)第一受益人,且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力限制條件,或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額(除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意),保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。

3.若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù),不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人欠款時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償,直到全部收回。

4.倘該房產(chǎn)在本協(xié)議使用期內(nèi)受到損壞,而保險(xiǎn)企業(yè)認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)者,則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理損壞部分。

四、抵押之解除:該抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng),并推行協(xié)議全部條款及其她全部義務(wù)后,抵押權(quán)人即須在抵押人要求及負(fù)擔(dān)相關(guān)費(fèi)用之情況下,解除在抵押協(xié)議中對相關(guān)抵押房產(chǎn)抵押權(quán)益,并退回抵押物業(yè)之房產(chǎn)權(quán)證書及房產(chǎn)買賣協(xié)議,另具函深圳市房產(chǎn)地權(quán)登記處將該項(xiàng)抵押物之抵押登記給予注銷。

五、抵押物之處分

1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)或抵押權(quán)人按本協(xié)議要求要求抵押人立刻提前歸還部分或全部欠款而不得時(shí),抵押權(quán)人即可經(jīng)過拍賣、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權(quán)力。

2.抵押權(quán)人處分抵押物所得價(jià)款在依次扣除處分該抵押物而支出一切費(fèi)用、所欠之一切稅款及抵押人依據(jù)此協(xié)議一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)后,扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。如有余款,抵押人將其退還抵押人或其她有權(quán)收取之士,如不足,抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/擔(dān)保人。

3.抵押權(quán)人于利用其權(quán)力及權(quán)利時(shí),而令抵押人受到不能控制之損失,抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。

第七條抵押人申明及確保

抵押人在遵守本協(xié)議其她條款同時(shí),還作申明及確保以下:

一、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠,無任何偽造和隱瞞事實(shí)之處。

二、未經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處理。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損,不管何原因所致,亦不管何人之過失,均由抵押人負(fù)全部責(zé)任,并向抵押權(quán)人賠償由此引發(fā)一切損失。

三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必需事先取得抵押權(quán)人書面同意,且租約內(nèi)必需訂明:抵押人背約時(shí),由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)1個月內(nèi),租客即須遷出。

四、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款,抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人,擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權(quán),抵押人對擔(dān)保人則沒有反索權(quán)。

五、根據(jù)抵押權(quán)人合理之請求采取一切方法及簽署一切相關(guān)文件,以確保抵押權(quán)人之正當(dāng)權(quán)益。

第八條擔(dān)保人及擔(dān)保責(zé)任

一、擔(dān)保人是中國法人,是本協(xié)議項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣協(xié)議賣方,也是本協(xié)議項(xiàng)下貸款抵押人介紹人及擔(dān)保人,負(fù)擔(dān)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任以下:

1.擔(dān)保額度:以本協(xié)議項(xiàng)下貸款本息及與本協(xié)議引發(fā)相關(guān)之訴訟費(fèi)用為限。

2.擔(dān)保期限:以本協(xié)議生效日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn),發(fā)出入伙通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。

二、擔(dān)保人確保按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣協(xié)議要求,按時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)建造工程,抵押權(quán)人對此不負(fù)任何責(zé)任。

第九條抵押權(quán)人在核實(shí)已收齊全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。

第十條其她

一、對本協(xié)議任何條款,各方均不得以口頭形式或其她形式修改、放棄、撤銷或終止。

二、在本協(xié)議推行期間,抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以任何寬容、寬限或延緩?fù)菩斜緟f(xié)議享受權(quán)益和權(quán)力,均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本協(xié)議和相關(guān)法律要求債權(quán)人應(yīng)享受一切權(quán)益和權(quán)力。

三、本協(xié)議不管因何種原所以在法律上成為無效協(xié)議、或部分條款無效,抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)推行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述情況,抵押權(quán)人有權(quán)終止本協(xié)議,并立刻向擔(dān)保人和抵押人追償欠款休息及其她相關(guān)

四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時(shí),只須提供抵

押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有顯著錯誤者例外),即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù),抵押人和擔(dān)保人不得異議。

五、未盡事宜,根據(jù)_________及相關(guān)法規(guī)實(shí)施。

第十一條本協(xié)議按中國法律簽訂,并受其保障。

第十二條附則

一、本協(xié)議須由三方代表簽字,并經(jīng)_________公證。

二、本協(xié)議以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日期作為協(xié)議生效日。

三、本協(xié)議內(nèi)所述之附表一、二,抵押貸款申請書,借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽署之房產(chǎn)買賣協(xié)議為本合約不可分割之一部分。

四、本協(xié)議用漢字書寫,一式_________份,均含有相同效力,抵押人抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)_________份,公證處、登記處各存檔一份。

借款單位(公章)

法定代表人(簽字)

貸款單位(公章)

法定代表人(簽字)

確保人(章)

法定代表人(簽字)

按揭貸款協(xié)議二

委托人:(以下簡稱甲方,即買方)

受托人:(以下簡稱乙方)

第三人:(以下簡稱丙方,即賣方)

買賣雙方已經(jīng)簽署位于重慶市(以下簡稱該房屋)買賣(居間)協(xié)議,三方在協(xié)商一致基礎(chǔ)上,本著平等、自愿原則,簽署本協(xié)議。

第一條甲方申請貸款事項(xiàng)

貸款銀行:;貸款期限:年;貸款金額:人民幣元。以上事項(xiàng)以貸款銀行審定為準(zhǔn)。

第二條委托事項(xiàng)

1、甲方委托乙方向銀行代為提出貸款申請,貸款銀行作出同意或者不一樣意決定均視為乙方完成本事項(xiàng)。2、乙方依據(jù)貸款銀行需要為甲方向銀行貸款提供階段性擔(dān)保。擔(dān)保期限為:自貸款銀行發(fā)放貸款起至該房屋抵押完成、《房地產(chǎn)權(quán)證》交回貸款銀行為止。假如貸款銀行不需要乙方提供階段性擔(dān)保,甲方仍應(yīng)按本協(xié)議第三條約定向乙方全額支付服務(wù)費(fèi)。

第三條貸款服務(wù)費(fèi)金額及支付方法

1、貸款服務(wù)費(fèi)金額:人民幣元,由甲方在簽署本協(xié)議時(shí)一次性支付給乙方。2、因代辦貸款產(chǎn)生郵寄費(fèi)用(包含乙方向甲方發(fā)出郵寄函件)、復(fù)印費(fèi)用等,由甲方負(fù)擔(dān)。

第四條甲方責(zé)任

1、甲方應(yīng)該符合對應(yīng)貸款條件,應(yīng)該根據(jù)要求提交相關(guān)證件資料,并確保其真實(shí)、正確、正當(dāng)、有效、立刻。不然,甲方應(yīng)自行負(fù)擔(dān)其責(zé)任,除乙方已經(jīng)收取貸款服務(wù)費(fèi)不予退還外,還應(yīng)賠償乙方損失。

2、按要求應(yīng)該由甲方本人到場辦理手續(xù),甲方應(yīng)在乙方或書面通知后2個工作日內(nèi)達(dá)成指定地點(diǎn)辦理手續(xù)。假如甲方未到場辦理手續(xù),甲方應(yīng)按每日40元標(biāo)準(zhǔn)向乙方另行增加支付貸款服務(wù)費(fèi)。

3、甲方應(yīng)無條件配合乙方辦理該房屋抵押登記手續(xù),同意乙方將抵押登記后《房地產(chǎn)權(quán)證》轉(zhuǎn)交給貸款銀行收執(zhí)保管。甲方拖延交驗(yàn)證件資料或拒絕配合辦理抵押登記手續(xù)(包含甲方因其她糾紛致使該房屋被司法凍結(jié)、查封等情形),造成乙方不能立刻開展工作,均屬甲方違約。甲方應(yīng)按其實(shí)際延誤時(shí)間,以每日30元標(biāo)準(zhǔn)向乙方另行增加

支付貸款服務(wù)費(fèi);延誤時(shí)間超出5日,另行增加貸款服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)違按每日60元計(jì)算。

4、甲方應(yīng)該按本協(xié)議約定支付給乙方服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。

5、如甲方違反本條第1、2、3款約定義務(wù),乙方有權(quán)隨時(shí)解除本協(xié)議。協(xié)議解除時(shí)貸款銀行已發(fā)放貸款,甲方應(yīng)將所借全部款項(xiàng)立刻給付給乙方(銀行發(fā)放貸款額及對應(yīng)利息),由乙方轉(zhuǎn)交給銀行。

6、在乙方為甲方提供階段性擔(dān)保期間,如該房屋過戶到甲方名下,甲方即以該房屋為乙方提供反擔(dān)保抵押。

第五條乙方責(zé)任

1、乙方應(yīng)在收妥相關(guān)證件資料后,立刻在貸款銀行、登記機(jī)關(guān)等要求時(shí)限內(nèi)或約定時(shí)限內(nèi)辦理委托事項(xiàng)。如因貸款銀行或登記機(jī)關(guān)原因造成不能按時(shí)辦理相關(guān)事宜,乙方免責(zé)。

2、乙方為甲方向貸款銀行提供階段性擔(dān)保。3、乙方應(yīng)推行本協(xié)議要求通知義務(wù)。4、乙方應(yīng)對所代收各項(xiàng)稅、費(fèi)?？顚Ｓ?立刻給付,不得挪用。第六條丙方責(zé)任

1、同意甲方采取貸款方法支付購房款。

2、丙方應(yīng)推行該房屋轉(zhuǎn)移登記中應(yīng)盡責(zé)任,包含稅、費(fèi)負(fù)擔(dān)、資料立刻提供及人員立刻到場等事項(xiàng)。

3、因丙方原因造成本協(xié)議不能推行,丙方除應(yīng)向甲方和乙方分別支付違約金10000元人民幣外,還應(yīng)賠償甲方和乙方全部損失。如貸款銀行已經(jīng)發(fā)放貸款,則丙方應(yīng)立立即該貸款及對應(yīng)利息給付給乙方,再由乙方歸還給銀行。

第七條送達(dá)確定

甲方、丙方確定因推行本協(xié)議而產(chǎn)生相關(guān)文書郵寄送達(dá)為:

甲方收件人:,:;

丙方收件人:,:。

如未填寫,則甲方、丙方確定其身份證或營業(yè)執(zhí)照上記載為相關(guān)文書郵寄送達(dá)。乙方按上述寄出相關(guān)文書3日,則認(rèn)為已經(jīng)送達(dá)和推行了通知義務(wù)。

第八條尤其約定

1、根據(jù)該房屋買賣(居間)協(xié)議約定相關(guān)該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記稅、費(fèi)和抵押登記費(fèi)用負(fù)擔(dān)方,應(yīng)在簽署本協(xié)議時(shí)將該費(fèi)用先行支付給乙方,由乙方代收代支。

2、因費(fèi)用負(fù)擔(dān)方未能立刻支付上述費(fèi)用給乙方,乙方將不向貸款銀行出具放款通知單,所以而產(chǎn)生不能按時(shí)發(fā)放貸款所造成后果均由責(zé)任方負(fù)擔(dān)。

第九條糾紛處理

如因推行本協(xié)議產(chǎn)生糾紛,三方可協(xié)商處理;協(xié)商不成,任何一方可向乙方所在地人民法院起訴。

第十條本協(xié)議一式三份,經(jīng)三方簽字或蓋章后生效。

甲方:

乙方:

丙方:年月日

按揭貸款協(xié)議三

甲方(買方):

身份證號碼:住址:

:手機(jī):

乙方(賣方)身份證號碼:住址:

:手機(jī):

丙方:深圳盛澤擔(dān)保有限企業(yè)法定代表人:羅守坤

:深圳市福田區(qū)福華一路免稅商務(wù)大廈四樓:傳真:

鑒于:

1、甲方自愿購置乙方全部位于深圳市房產(chǎn),房地產(chǎn)證號(以下簡稱交易房產(chǎn)),甲乙雙方已簽署《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》。2、乙方已將交易房產(chǎn)在銀行深圳分行支行(簡稱原貸款銀行)設(shè)貸款抵押,貸款金額為人民幣(小寫)￥元(簡稱原貸款),現(xiàn)在還有貸款余額約(小寫)元(具體以還款當(dāng)日原貸款剩下本息金額為準(zhǔn))。

3、甲方已向銀行深圳分行支行(以下簡稱按揭銀行)申請購置上述交易房產(chǎn)按揭貸款(以下簡稱按揭貸款),已獲按揭銀行審批同意并簽署了相關(guān)按揭借款協(xié)議(以下簡稱借款協(xié)議)?，F(xiàn)甲乙雙方約定以甲方向按揭銀行申請按揭貸款償還乙方原貸款。乙方清償原貸款后,解除原抵押登記,將交易房產(chǎn)過戶給甲方,甲方以交易房產(chǎn)為按揭銀行設(shè)定抵押。

4、丙方與按揭銀行簽署了相關(guān)業(yè)務(wù)合作協(xié)議。

所以,甲方請求丙方為其與按揭銀行簽署借款協(xié)議項(xiàng)下借款提供階段性擔(dān)保,乙方為出售交易房產(chǎn),委托丙方辦理相關(guān)事項(xiàng),為確保各方切實(shí)推行本協(xié)議及保障各方權(quán)益,各方經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成以下條款,以遵照實(shí)施。

第一條擔(dān)保事項(xiàng)

1、如含有本協(xié)議第二條所列條件,丙方同意依據(jù)《中國擔(dān)保法》之要求,為甲方向按揭銀行申請按揭貸款提供階段性連帶責(zé)任確保擔(dān)保。

2、丙方為甲方擔(dān)保范圍為甲方與按揭銀行簽訂借款協(xié)議項(xiàng)下(全部/部分)按揭貸款本金人民幣(大寫)佰拾萬仟佰拾元(￥)(以按揭銀行實(shí)際發(fā)放用于贖樓款項(xiàng)金額為準(zhǔn))、利息、罰息及復(fù)利、實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用(包含但不限于訴訟費(fèi)用、公證費(fèi)用、實(shí)施費(fèi)用等);具體詳見丙方向按揭銀行出具擔(dān)保函。3、擔(dān)保期間為自借款協(xié)議項(xiàng)下按揭銀行貸款發(fā)放之日起至交易房產(chǎn)過戶至甲方并辦妥以按揭銀行為抵押權(quán)人抵押登記之日止;最長不超出3個月。

4、在擔(dān)保期間內(nèi),甲方應(yīng)該依據(jù)其與按揭銀行簽署借款合相同文件,每個月按期向按揭銀行足額供款;若因甲方未按時(shí)足額供款或其她甲方原所以造成丙方向按揭銀行代償,丙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第十一條約定向甲方追償并向甲方收取違約金。

第二條擔(dān)保條件

丙方同意在含有以下條件時(shí)為甲方向按揭銀行提供擔(dān)保:

(1)甲乙各方已向丙方提交所需資料,并確保資料真實(shí)完整;(2)甲方已與按揭銀行簽署借款協(xié)議;(3)原貸款銀行已同意乙方提前還款;

(4)丙方依據(jù)業(yè)務(wù)具體情況要求辦理其她手續(xù)或提供資料。第三條擔(dān)保費(fèi)用

1、本協(xié)議項(xiàng)下?lián)ＹM(fèi)為人民幣元,手續(xù)費(fèi)為人民幣元,累計(jì)人民幣元。甲方須在本協(xié)議簽訂時(shí)向丙方支付。

2、如丙方擔(dān)保確保責(zé)任在上述確保期限內(nèi)未解除而繼續(xù)負(fù)擔(dān)確保責(zé)任,經(jīng)按揭銀行和丙方同意,可合適延期,每延期一個月(不足一個月按一個月計(jì)),丙方有權(quán)另按擔(dān)保金額%加收擔(dān)保費(fèi)。如在延期期限屆滿后不管何種原因仍未能解除丙方擔(dān)保責(zé)任,甲方須在三個工作日內(nèi)償還丙方擔(dān)保按揭貸款以解除丙方擔(dān)保責(zé)任,不然,丙方有權(quán)按擔(dān)保金額每日千分之四向甲方收取罰金。

3、甲方同意,一旦丙方依據(jù)本協(xié)議約定,受理甲方擔(dān)保申請,并已經(jīng)對甲方擔(dān)保申請給予審查或調(diào)查,只要丙方向按揭銀行出具擔(dān)保書且/或擔(dān)?？铐?xiàng)已發(fā)放,不管何方原因出現(xiàn)何種情況,丙方都有權(quán)收取全部擔(dān)保費(fèi)用,甲方無權(quán)要求返還或減免。

第四條委托公證

1、甲、乙各方同意委托丙方業(yè)務(wù)代表無償全權(quán)代理交易房產(chǎn)贖樓、產(chǎn)權(quán)過戶、抵押登記及其它相關(guān)事項(xiàng)(具體代理事項(xiàng)及代理權(quán)限由經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證委托書中約定)。甲、乙各方同意負(fù)擔(dān)辦理公證及代理事項(xiàng)所發(fā)生一切費(fèi)用,包含但不限于公證費(fèi)、查檔費(fèi)、匯劃手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)、抵押登記費(fèi)、評定匯報(bào)費(fèi)等其她費(fèi)用,并同意依據(jù)具體情況預(yù)先支付或在收到丙方或相關(guān)部門、機(jī)構(gòu)繳付通知后立刻繳付。

2、甲、乙各方承諾一旦辦理了公證委托書后,不私自撤銷委托書。不然,丙方有權(quán)要求甲方提前償還按揭銀行貸款,解除丙方擔(dān)保責(zé)任?；蛞匀魏握?dāng)方法處理交易房產(chǎn),以所得價(jià)款提前償還按揭銀行貸款,以解除丙方擔(dān)保責(zé)任。

第五條甲方貸款劃轉(zhuǎn)和贖樓

1、為確保甲方取得按揭貸款用于償還乙方原貸款,立約三方一致同意,甲方授權(quán)按揭銀行將按揭貸款直接劃至丙方指定賬戶(戶名:深圳盛澤擔(dān)保有限企業(yè),賬號:,開戶行:),并由丙方委派受托人員代乙方向原貸款銀行辦理提前還款,以解除交易房產(chǎn)抵押登記,甲方不得以任何理由要求自行領(lǐng)取按揭貸款。

2、丙方收到按揭銀行劃轉(zhuǎn)按揭貸款后,應(yīng)該確保以該款項(xiàng)償還乙方向原貸款銀行借款,并代乙方辦理原抵押登記注銷手續(xù)。在辦理交易房產(chǎn)過戶至甲方名下前,乙方房地產(chǎn)證及相關(guān)文件由丙方保管。

第六條結(jié)算退款

1、甲、乙雙方知曉劃至丙方賬戶按揭貸款是專用于清償乙方原貸款。如有剩下,丙方應(yīng)在解除按揭銀行擔(dān)保責(zé)任后3個工作日內(nèi)將余款劃至乙方指定以下賬戶:

戶名:開戶行:賬號:2、如劃至丙方帳戶按揭貸款不足以償還乙方原貸款銀行全部借款本息,乙方應(yīng)按丙方要求立刻補(bǔ)足差額。第七條甲乙各方確保

1、甲乙各方含有民事權(quán)利能力和完全民事行為能力,能以本身名義推行本協(xié)議義務(wù)并負(fù)擔(dān)民事責(zé)任。2、簽署和推行本協(xié)議是甲、乙各方真實(shí)、自愿意思表示。

3、甲乙各方在向丙方申請擔(dān)保、簽署和推行本協(xié)議過程中向丙方提供全部文件、資料及信息是真實(shí)、正確、完整和正當(dāng)有效,未隱瞞房產(chǎn)交易真實(shí)背景或特殊情況,如因提供資料虛假或失效或無效等原因造成丙方損失,應(yīng)向丙方賠償由此帶來一切損失。

4、甲乙雙方確保主動配合丙方辦理贖樓、房產(chǎn)過戶、抵押登記、繳納相關(guān)稅費(fèi)及銀行劃款等手續(xù),以順利解除丙方擔(dān)保責(zé)任,確保不因市場價(jià)格、稅收政策等改變或與交易相對方及第三方任何爭議而拒絕推行、變更推行、延誤推行。如買賣交易不能正常進(jìn)行,或甲乙雙方虛假買賣交易,或甲乙方隱瞞相關(guān)事實(shí)誤導(dǎo)丙方擔(dān)保,丙方有權(quán)依據(jù)第十一條違約責(zé)任追究違約方負(fù)擔(dān)賠償損失責(zé)任。

5、乙方對交易房產(chǎn)享受充足處分權(quán),若交易房產(chǎn)為共有,其處分已取得共有些人同意并授權(quán)。

6、乙方確保交易房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)瑕疵,未被依法查封、扣押、監(jiān)管,不存在爭議、被嚴(yán)禁或限制轉(zhuǎn)讓/抵押等情況。

7、甲方申明并確保:不存在任何可能影響到交易房產(chǎn)債務(wù)糾紛或其它糾紛。8、在委托事項(xiàng)辦理期間,甲方或乙方如發(fā)生死亡、失蹤或喪失民事行為能力等情況,丙方辦理受托事項(xiàng)仍然有效。第八條反擔(dān)保約定

乙方同意為本協(xié)議項(xiàng)下丙方為甲方向按揭銀行提供確保擔(dān)保向丙方提供連帶責(zé)任確保反擔(dān)保;

乙方反擔(dān)保范圍為丙方向按揭銀行覆行確保責(zé)任擔(dān)保范圍加上依本協(xié)議約定擔(dān)保費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、違約金、代償款項(xiàng)利息等;

乙方反擔(dān)保確保期間自丙方負(fù)擔(dān)確保責(zé)任之日起至丙方確保責(zé)任解除之日止或丙方代償款項(xiàng)取得清償之日止。

第九條協(xié)議解除

當(dāng)出現(xiàn)以下情況時(shí),丙方有權(quán)解除本協(xié)議,如丙方受到損失,過失方必需負(fù)擔(dān)對應(yīng)賠償責(zé)任:1、甲、乙各方與各銀行解除借款協(xié)議或者借款協(xié)議未得以推行;2、甲、乙各方違反本協(xié)議第七條確保;3、本協(xié)議第二條約定擔(dān)保條件未成就;

4、若因甲、乙方信譽(yù)或信用統(tǒng)計(jì)存在瑕疵或其它任何可能影響丙方是否接收擔(dān)保申請判定不明原因。

5、法律要求其她情形。

第十條征信

甲乙雙方同意并授權(quán)丙方有權(quán)依據(jù)《深圳市個人信用征信及信用評級管理措施》等法規(guī),向經(jīng)相關(guān)政府部門確定信用征信機(jī)構(gòu)提供本人及本人信用信息;有權(quán)向征信機(jī)構(gòu)查詢本人信用信息,征信查詢費(fèi)由本人負(fù)擔(dān)。

第十一條違約責(zé)任1、甲乙雙方必需全方面推行房地產(chǎn)買賣協(xié)議、借款協(xié)議以及本協(xié)議。不管何種原因造成房地產(chǎn)買賣協(xié)議無效或解除、交易房產(chǎn)被查封、不能完成過戶、不能設(shè)定以按揭銀行為抵押權(quán)人之抵押登記或其她可能危及按揭貸款債權(quán)安全等情形,甲方應(yīng)提前償還按揭銀行貸款或向按揭銀行提供其她擔(dān)保以解除丙方擔(dān)保