農(nóng)民房買賣合同協(xié)議書

農(nóng)民房買賣合同協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的農(nóng)民房一套，乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該農(nóng)民房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋位置：本合同所涉農(nóng)民房位于[詳細(xì)地址]，具體位置信息以該房屋產(chǎn)權(quán)證書（如有）或相關(guān)土地證明文件記載為準(zhǔn)。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，房屋實際面積以實地測量為準(zhǔn)，若實際面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照本合同約定的單價及實際面積結(jié)算房屋價款。3.附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如前后院、停車位、地下室、屋內(nèi)裝修、水電設(shè)施、門窗等]，上述附屬設(shè)施一并隨房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利要求乙方按照合同約定支付房屋價款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對所售農(nóng)民房擁有合法的處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、出租或被其他第三方主張權(quán)利。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、使用年限、是否存在安全隱患等重要信息。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如可辦理），提供辦理相關(guān)手續(xù)所需的全部資料，并按照相關(guān)部門的要求積極配合乙方完成各項手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的一切費用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切費用及糾紛，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、稅費等，并確保房屋交付時不存在任何欠費情況。按照合同約定的時間和方式向乙方交付房屋及附屬設(shè)施。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及附屬設(shè)施，并保證房屋符合約定的使用條件。在甲方履行合同義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如可辦理）。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。對甲方提供的房屋及相關(guān)資料予以保密，不得向任何第三方泄露。在房屋交付時，按照合同約定對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)助甲方解決。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如可辦理），提供辦理相關(guān)手續(xù)所需的自身資料，并按照相關(guān)部門的要求履行各項義務(wù)。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款：雙方約定該農(nóng)民房的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因任何因素調(diào)整，雙方均不得擅自變更。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作房屋價款；若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付房屋首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同到相關(guān)部門辦理房屋交易手續(xù)（如可辦理）。尾款：剩余房屋價款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起[X]個工作日內(nèi)支付給甲方。甲方應(yīng)在收到尾款后向乙方出具收款憑證。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后[X]個工作日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時間。2.交付條件房屋應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)及裝修現(xiàn)狀（除雙方另有約定外），各項設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常使用。甲方應(yīng)結(jié)清交付前與該房屋有關(guān)的一切費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、稅費等，并向乙方提供相關(guān)費用結(jié)清證明。3.交付手續(xù)：房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場驗收，并簽署房屋交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號等信息，雙方對交接清單內(nèi)容確認(rèn)無誤后簽字生效。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.若該農(nóng)民房可辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門辦理。甲方應(yīng)在房屋交付后[X]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方準(zhǔn)備辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的全部資料，并按照相關(guān)部門的要求提交申請。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中所產(chǎn)生的各項稅費，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。若因政策調(diào)整或其他不可預(yù)見的原因?qū)е罗k理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)出現(xiàn)障礙或增加額外費用，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照本合同約定的爭議解決方式處理。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照合同約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若乙方要求繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)逾期交付期間給乙方造成的一切損失。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項、按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若乙方要求繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)因逾期辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)給乙方造成的一切損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照合同約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。若甲方要求繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)逾期付款期間給甲方造成的一切損失。若乙方在房屋交付時無故拒絕驗收或提出不合理的驗收要求，導(dǎo)致房屋交付延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的款項不予退還，并按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。若甲方要求繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)因逾期辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)給甲方造成的一切損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本