租用豬廠協(xié)議書

租用豬廠協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有豬廠一處，乙方有意租用該豬廠用于生豬養(yǎng)殖相關(guān)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租用豬廠協(xié)議：一、豬廠基本情況及租用用途1.豬廠位置：甲方所出租的豬廠位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括豬舍[X]間、飼料倉(cāng)庫(kù)[X]平方米、辦公區(qū)域[X]平方米等附屬設(shè)施（詳細(xì)描述豬廠各部分的具體情況）。2.租用用途：乙方租用該豬廠僅用于生豬的養(yǎng)殖、繁育及相關(guān)配套經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變豬廠用途。二、租用期限1.本協(xié)議租用期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租用期滿，乙方應(yīng)如期交還豬廠。如乙方有意續(xù)租，須在租用期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若續(xù)租，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每年應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及豬廠實(shí)際情況協(xié)商確定。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的收款憑證。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金。對(duì)豬廠的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或損害豬廠設(shè)施設(shè)備等行為，有權(quán)要求乙方限期整改。在租用期限內(nèi)，若因不可抗力或政府規(guī)劃等原因需要提前收回豬廠，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)保證豬廠具備合法的出租手續(xù)，且豬廠不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，確保乙方能夠正常使用豬廠進(jìn)行約定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租用期限內(nèi)，負(fù)責(zé)豬廠的主體結(jié)構(gòu)維修及保養(yǎng)，確保豬廠的安全性和適用性。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與豬廠經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)（如需），提供必要的證明文件和協(xié)助工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租用期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定自主使用豬廠進(jìn)行生豬養(yǎng)殖及相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。對(duì)豬廠內(nèi)的設(shè)施設(shè)備享有合理使用權(quán)，但不得擅自拆除、改建或損壞。如因經(jīng)營(yíng)需要確需對(duì)豬廠進(jìn)行改造或增添設(shè)施設(shè)備，須事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。改造或增添的設(shè)施設(shè)備歸乙方所有，租用期滿后乙方有權(quán)自行處置，但乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)豬廠原狀或按照甲方要求進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。在租用期限內(nèi)，若豬廠因不可抗力或甲方原因?qū)е聼o(wú)法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方采取相應(yīng)措施解決問(wèn)題或按照實(shí)際影響的時(shí)間減免租金。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。合理使用豬廠及附屬設(shè)施設(shè)備，不得超出約定用途使用，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如因乙方使用不當(dāng)造成豬廠設(shè)施設(shè)備損壞或其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)豬廠內(nèi)的日常衛(wèi)生清潔、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)及生豬養(yǎng)殖管理等工作，確保豬廠環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，并遵守國(guó)家有關(guān)養(yǎng)殖環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求。在租用期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)如期交還豬廠，并保證豬廠及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損（正常損耗除外）。若乙方未按要求交還，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。五、押金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租用期滿或本協(xié)議提前解除，在乙方結(jié)清租金、水電費(fèi)、豬廠修復(fù)費(fèi)用及其他應(yīng)付款項(xiàng)，且豬廠及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額無(wú)息退還乙方。六、水電費(fèi)及其他費(fèi)用1.豬廠的水電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)毓┧╇姴块T規(guī)定的繳費(fèi)周期及時(shí)繳納水電費(fèi)，如因乙方逾期繳費(fèi)導(dǎo)致停水停電等后果，由乙方自行負(fù)責(zé)。2.在租用期間，乙方因生豬養(yǎng)殖及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的其他稅費(fèi)、管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，均由乙方按照法律法規(guī)規(guī)定自行繳納。七、豬廠的維修與保養(yǎng)1.甲方維修保養(yǎng)義務(wù)對(duì)于豬廠的主體結(jié)構(gòu)（如屋頂、墻體、地基等）出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題或損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行檢查，并根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)安排維修。維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)造成的主體結(jié)構(gòu)損壞除外。甲方應(yīng)定期對(duì)豬廠的消防、排水、通風(fēng)等公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。如因甲方維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.乙方維修保養(yǎng)義務(wù)乙方負(fù)責(zé)豬廠內(nèi)豬舍、飼料倉(cāng)庫(kù)、辦公區(qū)域等非主體結(jié)構(gòu)部分的日常維修保養(yǎng)工作，確保其正常使用功能。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞或存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或采取相應(yīng)措施，并承擔(dān)維修費(fèi)用。乙方在對(duì)豬廠進(jìn)行維修保養(yǎng)或改造時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)建筑施工安全規(guī)范和環(huán)保要求，采取必要的防護(hù)措施，避免對(duì)周邊環(huán)境造成污染或?qū)λ嗽斐蓳p害。如因乙方施工導(dǎo)致第三方人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任。八、保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)自行購(gòu)買與生豬養(yǎng)殖相關(guān)的保險(xiǎn)，包括但不限于生豬養(yǎng)殖保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等，以保障生豬養(yǎng)殖過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)及豬廠內(nèi)設(shè)施設(shè)備、存欄生豬等財(cái)產(chǎn)安全。2.租用期間，如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)合同約定辦理理賠手續(xù)。甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助，但因保險(xiǎn)理賠產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)維修豬廠主體結(jié)構(gòu)、擅自提前收回豬廠等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額按照乙方實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。若甲方違反本協(xié)議約定收取租金或其他費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方退還多收部分，并按照多收金額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的押金不予退還，如押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償。若乙方擅自改變豬廠用途、超出約定范圍使用豬廠或損壞豬廠設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行賠償。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方交還豬廠，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金不予退還，押金也不予退還，如押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償。若乙方未按照本協(xié)議約定的期限交還豬廠，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付占有使用費(fèi)；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回豬廠，并要求乙方支付拖欠的占有使用費(fèi)及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的押金不予退還，如押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償。十、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本協(xié)議。2.若一方出現(xiàn)違約行為，另一方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.在租用期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為導(dǎo)致豬廠無(wú)法正常使用，本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本協(xié)議自動(dòng)解除。雙方應(yīng)按照實(shí)際租用期限結(jié)算租金，并協(xié)商處理相關(guān)善后事宜。十一、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的