房屋過戶給協(xié)議書

房屋過戶給協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），現(xiàn)甲方有意將該房屋過戶給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就房屋過戶事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[用途類型]。2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押或限制交易等。該房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書號碼]。二、房屋轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含該房屋及其附屬設(shè)施、裝修等全部價值，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.付款方式：乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為定金。第二期：在辦理房屋過戶手續(xù)前[X]個工作日內(nèi)，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的房屋產(chǎn)權(quán)證書后[X]個工作日內(nèi)，乙方將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行完成貸款審批手續(xù)。若乙方貸款申請獲批，銀行將貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在銀行放款后[X]個工作日內(nèi)，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。首付款與貸款金額之和應(yīng)等于房屋轉(zhuǎn)讓價格。若乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分或選擇一次性付款方式支付全部購房款。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取房屋轉(zhuǎn)讓款。要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)：保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，且無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，并向乙方提供真實(shí)、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、簽署相關(guān)協(xié)議、配合辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中，產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，甲方應(yīng)及時繳納。在本協(xié)議簽訂后至房屋過戶手續(xù)辦理完畢期間，妥善保管該房屋及相關(guān)資料，不得擅自變更房屋的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他可能影響房屋價值或乙方權(quán)益的行為。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題或其他影響過戶的問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。自本協(xié)議簽訂之日起，將該房屋交付給乙方使用（如有附屬設(shè)施，應(yīng)一并交付相關(guān)設(shè)施的使用說明及鑰匙等）。交付前，甲方應(yīng)結(jié)清該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。在房屋交付后，按照約定使用該房屋。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的付款方式和時間支付房屋轉(zhuǎn)讓款。向甲方提供辦理房屋過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，并配合甲方及相關(guān)部門完成過戶手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中，產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)及時繳納。自房屋交付之日起，承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有費(fèi)用。在使用該房屋過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他損害房屋及他人利益的行為。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或產(chǎn)生其他糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或解決并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、房屋過戶手續(xù)辦理1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。2.甲方應(yīng)積極配合乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的各種文件和資料，并按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求簽署相關(guān)文件。若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。3.乙方應(yīng)及時準(zhǔn)備并提交辦理過戶手續(xù)所需的資料，如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。在辦理過程中，如因乙方資料不全或不符合要求導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。4.如遇政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)無法按照本協(xié)議約定的時間辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。待政策允許或不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)盡快辦理過戶手續(xù)。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的全部損失。甲方逾期履行義務(wù)超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的付款方式和時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。乙方已支付的購房款扣除違約金及定金后，剩余部分應(yīng)返還給乙方。若乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或?qū)Ψ降纳虡I(yè)秘密等信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方的全部損失。4.如因一方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)無法辦理或延誤，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。具體賠償金額根據(jù)對方的實(shí)際損失確定，但不得低于本協(xié)議約定的違約金金額。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議約定不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片、雙方身份證明文件復(fù)印件等。甲方（簽字或蓋章）：________