拆房后違建協(xié)議書

拆房后違建協(xié)議書?甲方（拆房方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（違建方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方已完成對(duì)[具體房屋地址]房屋的拆除工作，拆除后乙方擬在該地塊上進(jìn)行相關(guān)建設(shè)活動(dòng)，但乙方的建設(shè)行為可能涉及違建情況。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就拆房后違建相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.拆除房屋地址：位于[具體房屋地址]，土地面積為[X]平方米，房屋建筑面積為[X]平方米。該地塊土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國(guó)有土地、集體土地等]。2.違建相關(guān)情況說(shuō)明：乙方擬在拆除后的地塊上進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，乙方知曉其建設(shè)行為可能需要辦理相關(guān)審批手續(xù)，否則存在被認(rèn)定為違建的風(fēng)險(xiǎn)。乙方承諾其進(jìn)行的建設(shè)活動(dòng)將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)要求進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反協(xié)議或法律法規(guī)的行為，有權(quán)提出異議并要求乙方改正。對(duì)乙方建設(shè)過(guò)程中可能影響公共利益或他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督并要求乙方采取相應(yīng)措施消除影響。2.義務(wù)向乙方提供拆除房屋后的地塊現(xiàn)狀相關(guān)信息，確保乙方對(duì)地塊情況有充分了解。在乙方建設(shè)活動(dòng)符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)要求的情況下，不得無(wú)故干涉乙方正常建設(shè)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)要求的前提下，有權(quán)按照自己的規(guī)劃和意愿對(duì)拆除后的地塊進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)。對(duì)于甲方提出的合理監(jiān)督意見，有權(quán)在說(shuō)明合理理由的情況下進(jìn)行解釋和溝通。2.義務(wù)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)以及當(dāng)?shù)卣P(guān)于土地使用、建設(shè)規(guī)劃等方面的規(guī)定，依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。若因乙方未辦理審批手續(xù)或辦理手續(xù)不全導(dǎo)致建設(shè)行為被認(rèn)定為違建，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及由此給甲方造成的損失。在建設(shè)過(guò)程中，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方施工造成任何人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行建設(shè)，不得擅自改變建設(shè)內(nèi)容、擴(kuò)大建設(shè)規(guī)?；蚪档徒ㄔO(shè)質(zhì)量。定期向甲方通報(bào)建設(shè)進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)于甲方提出的合理整改意見，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改。建設(shè)活動(dòng)不得影響周邊居民的正常生活和公共安全，如因乙方建設(shè)行為引發(fā)糾紛或投訴，乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求1.建設(shè)規(guī)劃要求：乙方應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃部門的相關(guān)規(guī)定和要求，制定詳細(xì)的建設(shè)規(guī)劃方案，并確保該方案符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃。建設(shè)規(guī)劃方案應(yīng)包括但不限于建筑物的布局、層數(shù)、高度、建筑面積等內(nèi)容，且需報(bào)經(jīng)相關(guān)部門審批通過(guò)后方可實(shí)施。2.建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)選用符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料和構(gòu)配件，按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工，確保建筑物的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。在建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)接受甲方及相關(guān)質(zhì)量監(jiān)督部門的監(jiān)督檢查，對(duì)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的部分，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改。3.環(huán)保要求：乙方的建設(shè)活動(dòng)應(yīng)符合國(guó)家和地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)要求，采取有效的污染防治措施，減少施工過(guò)程中的揚(yáng)塵、噪聲、廢水等污染物排放。在建筑物使用過(guò)程中，應(yīng)確保各項(xiàng)環(huán)保設(shè)施正常運(yùn)行，實(shí)現(xiàn)污染物達(dá)標(biāo)排放。4.安全要求：乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，加強(qiáng)施工過(guò)程中的安全管理，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，配備必要的安全防護(hù)設(shè)備。施工人員應(yīng)具備相應(yīng)的安全作業(yè)資格，遵守安全操作規(guī)程，確保施工安全。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并及時(shí)向相關(guān)部門報(bào)告，承擔(dān)事故的全部責(zé)任。四、建設(shè)進(jìn)度安排1.建設(shè)啟動(dòng)時(shí)間：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的建設(shè)施工計(jì)劃，并按照計(jì)劃啟動(dòng)建設(shè)工作。2.各階段建設(shè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)：基礎(chǔ)工程階段：應(yīng)在啟動(dòng)建設(shè)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成基礎(chǔ)工程施工，并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格。主體工程階段：基礎(chǔ)工程驗(yàn)收合格后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成主體工程施工，并達(dá)到相應(yīng)的建設(shè)進(jìn)度要求。裝飾裝修及配套工程階段：主體工程完工后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成裝飾裝修及配套工程施工，確保建筑物具備使用條件。3.整體建設(shè)完成時(shí)間：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)完成全部建設(shè)工作，并通過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆ㄔO(shè)進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方書面同意后，可適當(dāng)延長(zhǎng)建設(shè)期限。五、費(fèi)用及支付方式1.建設(shè)費(fèi)用：乙方自行承擔(dān)因本次建設(shè)活動(dòng)所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金（如有）、工程建設(shè)費(fèi)用、審批費(fèi)用、稅費(fèi)等。2.支付方式：本協(xié)議簽訂后，乙方無(wú)需向甲方支付任何費(fèi)用。如因乙方建設(shè)行為導(dǎo)致甲方承擔(dān)任何費(fèi)用或損失，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將相關(guān)費(fèi)用支付給甲方。六、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、要求及進(jìn)度進(jìn)行建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照建設(shè)總費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用（如有），并按照建設(shè)總費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方建設(shè)行為被認(rèn)定為違建，乙方應(yīng)立即停止建設(shè)，并自行承擔(dān)拆除違建及恢復(fù)原狀的全部費(fèi)用。同時(shí)，乙方應(yīng)按照建設(shè)總費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金，如因違建給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照損失金額的[X%]向甲方支付違約金。2.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照損失金額的[X%]向乙方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議