未交房施工協(xié)議書

未交房施工協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方所購房產(chǎn)尚未交付，現(xiàn)甲方需要對該房產(chǎn)進(jìn)行特定的施工操作，乙方具備相關(guān)施工資質(zhì)及能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方未交房房產(chǎn)的施工事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、施工標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）房產(chǎn)基本信息1.甲方所購房產(chǎn)位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房號為[X]。2.該房產(chǎn)目前處于未交房狀態(tài)，具備施工的前期條件。（二）施工內(nèi)容1.室內(nèi)裝修工程拆除工程：包括但不限于非承重墻拆除、原有門窗拆除等，拆除產(chǎn)生的垃圾應(yīng)及時(shí)清運(yùn)出施工現(xiàn)場。水電改造工程：根據(jù)甲方設(shè)計(jì)要求，對室內(nèi)水電線路進(jìn)行重新鋪設(shè)，包括但不限于水管更換、電線穿管、插座及開關(guān)位置調(diào)整等，確保水電線路安全、合理，并符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。防水工程：對衛(wèi)生間、廚房、陽臺等易積水區(qū)域進(jìn)行防水處理，防水層高度及施工工藝應(yīng)符合行業(yè)規(guī)范要求，確保無滲漏現(xiàn)象。墻面地面工程：包括墻面基層處理、乳膠漆粉刷、地面瓷磚鋪貼或木地板鋪設(shè)等，要求表面平整、色澤均勻，無空鼓、裂縫等質(zhì)量問題。天花板工程：根據(jù)甲方需求進(jìn)行吊頂施工，如輕鋼龍骨吊頂、集成吊頂?shù)?，確保吊頂牢固、美觀。門窗安裝工程：安裝符合甲方選定規(guī)格和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的門窗，保證門窗開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，具備良好的隔音、隔熱性能。木工工程：制作并安裝衣柜、櫥柜、鞋柜等家具，要求尺寸精準(zhǔn)、工藝精細(xì)，表面光滑、無毛刺。2.室外附屬工程（如有）庭院綠化工程（若有庭院）：根據(jù)甲方設(shè)計(jì)方案進(jìn)行庭院綠化施工，包括種植草坪、花卉、樹木等，合理搭配景觀小品，打造舒適美觀的庭院環(huán)境。室外照明工程（若有需求）：安裝室外路燈、景觀燈等照明設(shè)施，確保夜間照明效果良好，滿足甲方使用及安全需求。（三）施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行的建筑施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.施工過程中，乙方應(yīng)接受甲方及監(jiān)理單位（如有）的監(jiān)督檢查，對于提出的質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)整改，直至達(dá)到質(zhì)量要求。3.工程竣工后，乙方應(yīng)提交工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告，配合甲方組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付甲方使用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對施工內(nèi)容、設(shè)計(jì)方案等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)因調(diào)整而增加的費(fèi)用（如有）。對工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面有知情權(quán)，乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展情況。2.義務(wù)按照合同約定向乙方支付工程款。向乙方提供施工所需的相關(guān)資料，包括但不限于房屋原始圖紙、設(shè)計(jì)變更通知等，確保資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。協(xié)助乙方辦理施工過程中可能涉及的相關(guān)手續(xù)，如物業(yè)報(bào)備等，提供必要的協(xié)助和支持。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取工程款。根據(jù)施工需要，要求甲方提供必要的施工條件和資料。在施工過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對施工方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。2.義務(wù)具備合法有效的施工資質(zhì)證書，并向甲方提供相關(guān)證明文件。組織具有相應(yīng)經(jīng)驗(yàn)和技能的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，施工人員應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的各項(xiàng)規(guī)章制度。嚴(yán)格按照合同約定的施工內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工進(jìn)度進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和安全，按時(shí)完成施工任務(wù)。施工過程中應(yīng)采取有效的安全防護(hù)措施，確保施工人員及周邊人員的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全，如發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的環(huán)境衛(wèi)生管理，及時(shí)清理施工垃圾，保持施工現(xiàn)場整潔。妥善保管施工過程中涉及的甲方提供的資料及物品，不得擅自損壞或丟失，工程竣工后應(yīng)如數(shù)歸還。工程竣工后，負(fù)責(zé)提供工程竣工圖及相關(guān)資料，并承擔(dān)因工程質(zhì)量問題引起的保修責(zé)任，保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、工程款支付方式及結(jié)算（一）工程款支付方式1.合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。2.基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方及監(jiān)理單位（如有）驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。3.主體工程完工并經(jīng)甲方及監(jiān)理單位（如有）驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。4.工程竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程款的[X]%，即人民幣[X]元。5.剩余工程款的[X]%作為質(zhì)量保證金，在工程竣工驗(yàn)收合格滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)一次性無息支付給乙方。（二）工程款結(jié)算1.乙方應(yīng)在每月[X]日前向甲方提交當(dāng)月已完工程進(jìn)度報(bào)表及工程款結(jié)算申請，甲方在收到后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)。2.工程竣工后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)提交工程竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，甲方在收到后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，雙方按照審核結(jié)果進(jìn)行工程款結(jié)算。3.如雙方對工程款結(jié)算金額存在爭議，可共同委托有資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。四、施工工期（一）開工日期本工程定于[具體開工日期]開工，乙方應(yīng)在開工前做好施工準(zhǔn)備工作，確保按時(shí)開工。（二）竣工日期本工程預(yù)計(jì)于[具體竣工日期]竣工，乙方應(yīng)按照合同約定的施工進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保工程按時(shí)竣工。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金；如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。（三）施工進(jìn)度計(jì)劃乙方應(yīng)在合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)提交詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，經(jīng)甲方審核同意后嚴(yán)格按照計(jì)劃執(zhí)行。施工進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)包括各階段的施工任務(wù)、開始時(shí)間、完成時(shí)間以及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制等內(nèi)容，確保工程有序進(jìn)行。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定按時(shí)支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。2.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工或工程變更等造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到質(zhì)量要求，由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔(dān)。2.若乙方未按照合同約定的施工進(jìn)度計(jì)劃完成施工任務(wù)，每延誤一天，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還已收取的工程款，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。3.乙方在施工過程中如有轉(zhuǎn)包、分包行為，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還已收取的工程款，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。4.乙方施工過程中造成甲方或第三方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.乙方未按照合同約定履行保修義務(wù)的，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從質(zhì)量保證金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行支付。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行合同過程中，如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因上述原因需要解除合同，雙方應(yīng)按照已完成的工作量進(jìn)行結(jié)算，并各自承擔(dān)已發(fā)生的費(fèi)用。（二）保密條款雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自合同生效之日起[X]年。（三）通知與送達(dá)1.雙方在合同履行過程中如需通知對方，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址或電子郵箱。2.如一方地址或電子郵箱發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對方，否則因通知無法送達(dá)導(dǎo)致的后果由責(zé)任方承擔(dān)。（四）合同生效與份數(shù)1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效